Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Oldenzaalsingel 11

5045TR Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.405

Fotogalerij

Oldenzaalsingel 11 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!** PERFECTE WONING VOOR JONGE GEZINNEN IN DONGEWIJK!   Ben je op zoek naar een écht ruime gezinswoning met moderne faciliteiten, een grote tuin én een perfecte locatie? Dan wil je deze woning in de geliefde wijk Dongewijk niet missen! Met een grote woonkamer, een moderne hoekkeuken en een royale serre die naadloos overgaat in de diepe achtertuin, is dit huis gewoonweg ideaal voor jonge gezinnen. Daarnaast zijn er 4 ruime slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig op de verdiepingen. Hier geniet je van ruimte, comfort en een centrale ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde én alle voorzieningen binnen handbereik. Klaar om te verhuizen naar je droomhuis? Lees snel verder! HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING:   - Sfeervolle leefruimte: ruime woonkamer met vloerverwarming en vrij uitzicht aan de voorzijde.   - Moderne keuken: praktische hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur.   - Royale serre: veel lichtinval door het glazen dak, brede schuifpui naar de tuin en inbouwverlichting voor gezellige avonden.   - Diepe en onderhoudsarme tuin: privacybiedende achtertuin met een ruime berging en achterom.   - Vier slaapkamers: drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping én een riante master bedroom met dakopbouw op de tweede verdieping.   - Luxe badkamer: moderne badkamer met ligbad, tweede toilet en stijlvol badmeubel, vernieuwd in 2011.   - Centrale ligging: vrij uitzicht aan de voorzijde, vlak bij NS-Station Reeshof, winkels, scholen en de uitvalswegen. DE VOLLEDIGE WONINGOMSCHRIJVING   Aan een rustig straat met groenstrook en waterpartij (met vrij uitzicht), ligt deze ideale gezinswoning met energielabel A. De woning, gebouwd in 1995, straalt comfort, moderniteit en zorgeloos wonen uit. Met onder andere een heerlijke serre, royale dakopbouw, een strak aangelegde tuin en vier ruime slaapkamers, kan jouw zoektocht naar een perfecte gezinswoning hier eindigen. Bij aankomst trekt de hoge voorgevel direct de aandacht. Eenmaal binnen word je hartelijk verwelkomd in de lichte hal, waar een nette toiletruimte met closet en fonteintje zich bevindt. Via de hal bereik je de ruime en gezellige woonkamer. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor voldoende natuurlijk licht (én mooi uitzicht), terwijl de vloerverwarming een aangenaam leefklimaat creëert – ideaal voor kleine voetjes op koude ochtenden. Hier vind je ruim voldoende plek voor het zitgedeelte en de eettafel waar je samen met het gezin eindeloos kunt genieten.  Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. De modernee hoekopstelling is van alle gemakken voorzien: een ingebouwde oven, een energiezuinige vaatwasser en een royale koelkast zijn slechts enkele van de aanwezige faciliteiten. Kookliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen dankzij de strakke afwerking en praktische indeling.   Een van de absolute blikvangers van deze woning is de aangebouwde serre, gerealiseerd in 2001. Met het glazen dak, de inbouwverlichting en de brede schuifpui die toegang biedt tot de tuin, is dit dé plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overgaan. In de zomer geniet je hier volop van het zonlicht, terwijl je tijdens koudere maanden in een warme, lichte ruimte kunt ontspannen. Voeg een comfortabele loungeset of eethoek toe, en deze serre wordt dé plek om te genieten met familie of vrienden.   De tuin, gelegen op het noorden, is breed en onderhoudsarm aangelegd. Dankzij de diepte geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon (of schaduw). De tuin beschikt daarnaast over een ruime berging en een handige achterom – perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinbenodigdheden.    De eerste verdieping biedt een comfortabele nachtrust voor het hele gezin. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. De luxe badkamer, eveneens vernieuwd in 2011, straalt een hotelwaardig gevoel uit met een fijn ligbad, een modern wandcloset en een stijlvol badkamermeubel.  Hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Op de tweede verdieping brengt de riante zolderslaapkamer, met grote dakopbouw en grote inloopkast/bergruimte (achter drie afsluitbare deuren), het woonplezier naar een hoger niveau. Deze kamer biedt tal van mogelijkheden: een master bedroom, een lichte thuiswerkplek of een speelse slaapkamer voor de kinderen – de keuze is aan jou!   Naast al dit wooncomfort beschikt de woning over een energielabel A en is deze volledig geïsoleerd. Met een woonoppervlakte van 116 m² en een perceelgrootte van 161 m², biedt deze woning voldoende ruimte én energiezuinig woonplezier. Bovendien is de woning ideaal gelegen met verschillende voorzieningen zoals het NS-Station Reeshof, supermarkten, basisscholen en sportclubs binnen handbereik. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je binnen no-time in het centrum van Tilburg of zelfs op de snelweg richting Breda of Eindhoven.   Deze woning, met alle moderne gemakken en een perfecte gezinsindeling, vraagt erom ontdekt te worden! SAMENVATTING:   - Lichte en sfeervolle woonkamer met grote raampartij en vloerverwarming.   - Stijlvolle hoekkeuken met inbouwapparatuur, vernieuwd in 2011.   - Royale serre met glazen dak, brede schuifpui en toegang tot de tuin.   - Brede, onderhoudsarme tuin met ruime berging en achterom.   - Luxe badkamer (2011) met ligbad, tweede toilet en badmeubel.   - Dakopbouw t.h.v. de 2e verdieping voor extra veel ruimte. - Vier ruime slaapkamers en veel opslagruimte.   - Centrale ligging nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
412 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.