Direct naar de inhoud
Logo van Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS

Olmenstraat 32

5038PP Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Olmenstraat 32 Tilburg
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Olmenstraat 32 in Tilburg treft u deze fijne gezinswoning met een totale gebruikersoppervlakte van 108m². De woning beschikt over maar liefst 3 slaapkamers en 2 badkamers. De lichte woonkamer vormt een aangename leefruimte en via de tuin creëert u eenvoudig een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Met een praktische indeling, een berging en een zonnige achtertuin is dit een woning die u geheel naar eigen wens kunt vormgeven. De woning is gelegen in een prettige en kindvriendelijke buurt in Tilburg, waar u profiteert van een goede mix tussen rust en voorzieningen. Op korte afstand vindt u diverse supermarkten, winkels en scholen, waardoor u voor de dagelijkse benodigdheden nooit ver hoeft te reizen. Ook sportclubs en recreatiemogelijkheden liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: met meerdere OV-voorzieningen in de buurt en een snelle aansluiting op uitvalswegen bent u binnen korte tijd onderweg naar omliggende steden en het centrum van Tilburg. Begane grond U betreedt de woning aan de straatzijde, waar u profiteert van voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Eenmaal binnen komt u in de hal, die u op een prettige manier verwelkomt en direct toegang biedt tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal vormt daarmee een praktische en centrale binnenkomst van de woning. De woonkamer vormt het centrale punt van de begane grond en kenmerkt zich door de ruime opzet en het prettige open karakter. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een aangename hoeveelheid lichtinval, wat bijdraagt aan een warme en uitnodigende sfeer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellig eetgedeelte. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De keuken bevindt zich in het verlengde van de woonkamer en is praktisch ingericht met langwerpige aanrechtbladen en diverse inbouwapparatuur. U beschikt hier over een gasfornuis met oven, een afzuigkap en voldoende kastruimte voor al uw keukengerei. Daarnaast is de keuken voorzien van een spoelbak met kraan, een vaatwasmachine en een koelkast. De verzorgde staat maakt het een fijne plek om dagelijks te koken. De aanwezigheid van vloerverwarming in zowel de woonkamer als de keuken draagt bij aan extra comfort. Aansluitend aan de keuken vindt u de praktische bijkeuken, waar u extra opslagruimte tot uw beschikking heeft. Tevens bevinden zich hier witgoedaansluitingen, wat deze ruimte multifunctioneel maakt. Op de begane grond bevindt zich een volledig betegelde badkamer aan de achterzijde van de woning. Deze is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel, waardoor comfort en ruimte samenkomen. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, die via de overloop toegankelijk zijn. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau. De kamers zijn multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De recent gemoderniseerde badkamer op de eerste verdieping grenst aan de overloop en is volledig betegeld. U treft hier een inloopdouche, een handdoekradiator, een wastafel en een zwevend toilet. De verzorgde afwerking geeft deze ruimte een eigentijdse uitstraling. 2e verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een extra slaapkamer, gelegen in de punt van het dak. Ondanks de schuine wanden ervaart u hier verrassend veel ruimte. Daarnaast is er een praktische bergruimte aanwezig. De slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning, wat het comfort verder vergroot. Buitenruimte De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is een fijne plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsarm, maar biedt ook ruimte voor groen. U heeft hier voldoende plek om een terras in te richten en gezellig buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een berging en een overkapping, wat zorgt voor extra opslag en beschutting. Bijzonderheden: - Verrassend ruime gezinswoning - Totale gebruikersoppervlakte van 108m² - 3 slaapkamers - 2 badkamers, badkamer boven is uit 2026 - Lichte en ruime woonkamer - Goed onderhouden keuken met inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen - Airconditioning aanwezig in twee slaapkamers - Zonnige, onderhoudsarme achtertuin - Berging en overkapping in de tuin - Gelegen in een kindvriendelijke buurt met voorzieningen nabij - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
383 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.