Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Olmenstraat 33

5038PN Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.712

Fotogalerij

Olmenstraat 33 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! SFEERVOL WONEN IN DE BOMENBUURT: STIJLVOL, STRATEGISCH ÉN SUPER GEZELLIG! Ben jij op zoek naar een woning waarmee je direct je woondromen waarmaakt? Een charmante woning waar karakter en modern comfort naadloos samenkomen, en dat alles op een toplocatie? In de gewilde Bomenbuurt – een levendige, kindvriendelijke wijk dichtbij het centrum van Tilburg – hebben we precies wat je zoekt! Deze fijne jaren ’30 woning met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin en authentieke details is een unieke kans voor starters, jonge gezinnen en stadsliefhebbers. Hier woon je op steenworp afstand van alles wat Tilburg bruisend maakt. Grijp jij jouw kans om dit pareltje te claimen? HIGHLIGHTS DIE HET VERSCHIL MAKEN Authentieke jaren '30 sfeer met unieke details zoals paneeldeuren, een schouw en een houten vloer. Ruime indeling met 101 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, dichte keuken, bijkeuken en drie slaapkamers. Toplocatie in Tilburg – gelegen in de populaire, groene Bomenbuurt, op loopafstand van het stadscentrum én het Spoorpark. Heerlijk zonnige achtertuin met een terras, stenen berging voorzien van elektra en een handige achterom. Moderne badkamer en toiletruimte – volledig afgewerkt en instapklaar. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing voor optimaal wooncomfort én energiebesparing. KOM THUIS IN DEZE KNUSSE JAREN '30 WONING Wat maakt een huis een thuis? Is het de gezelligheid van een sfeervolle woonkamer waar de dag ontspannen eindigt? De authentieke charme van de jaren '30 met nostalgische details zoals paneeldeuren en een karakteristieke schouw? Of juist de praktische indeling en moderne voorzieningen die zorgen voor comfort en gemak? Hier krijg je een mix van alles! Je betreedt de woning via de hal met een klassieke tegelvloer. Terwijl je de gang doorloopt, merk je meteen de doordachte indeling – een perfecte balans tussen sfeer en functionaliteit. Aan de voorzijde van de woning ligt de lichte woonkamer met een prachtige houten vloer die warmte en karakter uitstraalt. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde sta je zo in de zonnige tuin – dé plek voor gezellige zomeravonden met vrienden of rustige ochtenden met een kop koffie. De afsluitbare keuken vormt het hart van elk kookavontuur. Met werkbladen aan twee zijden en voldoende opbergruimte nodigt dit jou uit om je culinaire creativiteit de vrije loop te laten. Aangrenzend vind je de bijkeuken die de praktische aspecten van het wonen naar een nieuw level tilt. Hier zijn niet alleen de cv-ketel en wasmachineaansluitingen te vinden, maar ook vaste kasten en een deur naar de achtertuin. Handig én efficiënt! De begane grond wordt compleet gemaakt door de volledig betegelde, moderne badkamer. Hier geniet je dagelijks van een fijne douche onder de regendouche én beschik je over een wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig – modern uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. Praktisch en stijlvol! Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers. De grootste kamer strekt zich uit over de volledige voorzijde (oorspronkelijk twee kamers), hiermee creëer je een luxe gevoel van ruimte. Perfect als masterbedroom! De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer. Via de overloop bereik je de vaste trap naar de tweede verdieping. Op de zolder vind je nóg meer verrassingen: een ruime zolderkamer met een dakkapel die zorgt voor extra daglicht en de allure van een derde slaapkamer of creatieve werkruimte. Aansluitend zijn er bergruimtes achter het knieschot aanwezig – ideaal voor seizoensgebonden spullen of als extra opbergruimte. En dan de buitenruimte: de achtertuin is een knusse oase in de stad. Met een ruim terras, een stenen berging voorzien van elektra én een handige achterom, is dit de plek waar je in alle privacy geniet van de zon of lekker buiten dineert. Hier voelt wonen bijna als vakantie! STA JE AL TE POPELEN? DE KENMERKEN OP EEN RIJ Een sfeervolle jaren '30 woning op een toplocatie: veel mooier wordt het niet. Het huis biedt een fijne mix van karakter, ruimte en moderne gemakken. De paneeldeuren, houten vloer en schouw benadrukken de charme van toen – terwijl de kunststof kozijnen met dubbele beglazing en moderne badkamer duidelijk iets van nu zijn! Drie slaapkamers, een zonnige tuin en verrassend veel opbergruimte maken dit huis perfect voor gezinnen, starters of iedereen die het beste uit stadsleven én wooncomfort wil halen. Binnenlopen en je meteen thuis voelen: dat is wat deze woning jou biedt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
374 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.