Direct naar de inhoud
Logo van Van Heeswijk Jansen Makelaars

Ommenstraat 54

5045TP Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.484

Fotogalerij

Ommenstraat 54 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen direct aan de Dongevallei, waar Schotse Hooglanders grazen en je kunt genieten van een rijke diversiteit aan planten en vogelsoorten – aan de Ommenstraat 54 wordt dit werkelijkheid. Deze verzorgde en ruime uit- en opgebouwde hoekwoning met oprit en garage biedt veel wooncomfort en onderscheidt zich door de royale opzet, zowel binnen als buiten. Al bij binnenkomst (via de overdekte entree) valt op hoe netjes en verzorgd de woning is afgewerkt. Er is gewerkt met luxe binnendeuren en kozijnen, zonder bovenlichten. De riante woonkamer is bijzonder sfeervol ingedeeld en tegelijkertijd praktisch en functioneel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne Bax-keuken, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers, een inloopkast, een separaat toilet en een moderne badkamer gesitueerd. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers en een praktische wasruimte. De royale en fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt onder andere over een sfeervolle overkapping. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. Dongevallei De Dongevallei is een circa 40 hectare groot natuurgebied met rivier de Donge als natuurlijke ruggengraat. Het gebied vormt een ecologische verbinding tussen de natuurgebieden rond het Wilhelminakanaal en de zuidkant van Tilburg. De afwisseling van graslanden, diversiteit aan begroeiing en open water maakt dit een bijzonder waardevol natuurgebied. Het gebied wordt begraasd door Schotse Hooglanders, die hier het hele jaar door vrij rondlopen. Indeling Begane grond Aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met plaats voor meerdere auto’s. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Via de overdekte entree kom je in de lichte hal met trapopgang, moderne toiletruimte (wandcloset en fonteintje), de meterkast en een provisiekast. De in 2008 royaal uitgebouwde woonkamer heeft een tuingericht zitgedeelte aan de achterzijde met lichtstraat, een extra hoek die uitstekend geschikt is als thuiskantoor of speelplek en een royaal eetgedeelte met gashaard aan de kant van de keuken. De woonkamer beschikt over een prachtige eiken vloer en maatwerkkasten. De keuken (uitgebouwd in 1999) is afsluitbaar van de woonkamer middels schuifdeuren. De keukeninrichting is van het hoogwaardige merk Bax. Er is een fraaie hoge wand van massief notenhout met hierin één oven en één combi-oven. Twee rechte lage opstellingen tegenover elkaar bieden veel praktische werkruimte. De keuken is verder voorzien van een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en Quooker. De aanrechtbladen zijn uitgevoerd in geborsteld graniet. Daarnaast zijn er maatwerk schappen gemaakt, bijvoorbeeld voor het etaleren van wijn, en er staat een klein tafeltje waar je snel kunt ontbijten. Uiteraard alles met een prachtig uitzicht over de Dongevallei. Eerste verdieping Ook deze verdieping is in 2008 vergroot. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (waarvan één met inloopkast), een separaat toilet en de riante badkamer, beide voorzien van vloerverwarming. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche (met regendouche), een ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Dankzij meerdere speels geplaatste ramen is er aangename natuurlijke daglichttoetreding. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een aparte wasruimte. Dankzij het lessenaar dak is deze verdieping volledig en efficiënt benut. Achtertuin De royale en keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en combineert onderhoudsvriendelijkheid met sfeer. De tuin is onder architectuur aangelegd (tekening aanwezig) en altijd professioneel onderhouden door een hoveniersbedrijf. In de tuin bevindt zich een vijver die bijdraagt aan de prettige uitstraling. Aan de zijkant van de woning is een overkapping gesitueerd, voorzien van een houtkachel: een fijne, beschutte plek om ook ’s avonds gezellig en comfortabel te zitten. Vanuit de tuin is de garage direct bereikbaar, ideaal voor opslag, fietsen of als hobbyruimte. Naast de woning is ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig, waardoor er ook aan de zijkant van het huis meer dan voldoende parkeermogelijkheid is voor bezoek. Buurtgegevens De woning is gelegen in een ruim opgezette en groene woonomgeving in de Reeshof. In de directe nabijheid bevinden zich winkelcentrum Heyhoef, Dalempromenade, basisscholen, voortgezet onderwijs, gezondheidsvoorzieningen en het NS-station. Daarnaast zijn er diverse parken, speelvoorzieningen en de recreatiegebieden Stadsbos 013 en de Oude Warande. Dankzij de Noordwesttangent is de ontsluiting richting uitvalswegen uitstekend en op korte afstand bevindt zich een snelle fietsroute. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
338 m²
Inhoud
585 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.