Direct naar de inhoud
Logo van Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS

Oosterbeekstraat 13

5045TH Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Oosterbeekstraat 13 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een moderne gezinswoning die verrast én verwent. Zodra u de deur aan deze woning opent, ervaart u meteen de ruimte en rust die dit huis zo bijzonder maken. Met een woonoppervlakte van 157 m² heeft u hier alle vrijheid om te wonen zoals u dat wilt: groot genoeg voor een gezin, en met extra ruimte voor een werkplek of hobbykamer. De afwerking is modern en stijlvol, waardoor u werkelijk niets hoeft te doen behalve uw meubels neerzetten. De woonkamer strekt zich uit over de hele breedte en wordt overspoeld met licht door de hoge ramen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. In de keuken kookt u niet alleen met plezier, u dineert er ook in stijl, met uitzicht op het groen van het beschermde natuurgebied de “Dongen vallei”. De vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een royale tweede verdieping mét dakterras en een garage maken dit huis tot een compleet pakket. Alles klopt: de ruimte, de lichtinval, de indeling en de uitstraling. Dit is een woning die niet alleen praktisch is, maar ook inspireert. De buurt Het huis aan de Oosterbeekstraat ligt aan een autovrij pad in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Tilburg, waar u zowel de levendigheid van de stad als de rust van groen (Reeshofpark en Dongen vallei) in de buurt vindt. Voorzieningen zoals basisscholen, sportclubs en supermarkten liggen op korte afstand, en het bruisende centrum bereikt u binnen tien minuten fietsen. Wie regelmatig de snelweg pakt, zit goed: de A58 en A65 liggen om de hoek, waardoor u binnen een half uur in Eindhoven, Breda of ’s-Hertogenbosch bent. De wijk is ruim opgezet met veel groen en speelgelegenheden, ideaal voor gezinnen die de balans zoeken tussen wonen in de stad en ontspannen in de natuur. Begane grond In de entreehal, met meterkast, krijgt u alvast een voorproefje van de strakke afwerking: lichte wanden en een prachtige gietvloer. Loopt u verder, dan ontdekt u de royale woonkamer. De gietvloer en rustige tinten geven de ruimte een eigentijdse uitstraling, terwijl de dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor een naadloze verbinding met de tuin. Een sfeervolle zithoek is hier eenvoudig te creëren. Vanuit de woonkamer bereikt u het moderne toilet, de tussenhal met trapopgang en de praktische trapkast voor uw voorraadopslag. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken: een lichte ruimte met een moderne opstelling, voorzien van alles wat u zich kunt wensen zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, een magnetron, combi-oven (stomen en bakken), vaatwasser en koel- en vrieskast. Hier heeft u alle ruimte om uitgebreid te koken, terwijl de grote eethoek uitnodigt tot lange avonden tafelen met familie en vrienden. Eerste verdieping Aan de royale overloop liggen een separaat toilet, de badkamer en twee slaapkamers. Beide kamers zijn ruim van formaat en vangen veel licht dankzij de brede ramen. De grootste slaapkamer is perfect als master bedroom en laat zich eenvoudig inrichten met een bed en extra slaapkamermeubilair. De tweede kamer is ideaal als kinder- of logeerkamer, maar ook zeer geschikt als werkruimte. De badkamer is strak en modern uitgevoerd, badkamermeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche. De combinatie van hoogwaardige materialen en een rustige kleurstelling maakt dit tot een plek waar u de dag graag begint én eindigt. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime kamers, beide voorzien van vaste kasten en volop indelingsmogelijkheden. Door de rechte gevels en grote ramen ogen de kamers verrassend ruim. Aan de achterzijde geven dubbele deuren toegang tot het riante dakterras: een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen met uitzicht op het groen. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden – van extra slaapkamers tot kantoor of atelier – en maakt de woning bijzonder veelzijdig. Alles is netjes en zorgvuldig afgewerkt; zelfs de witgoedaansluitingen zijn hier slim weggewerkt. Buitenruimte Aan de voorzijde kijkt u uit over een groene strook met bomen en water, wat een rustig en natuurlijk aanzicht geeft. De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een fraaie mix van groen, een houten vlonder pad en keramieken terrastegels. Centraal staat de overkapping met comfortabele zithoek: een plek waar u het hele jaar door kunt genieten, of dat nu op een warme zomeravond is of op een frisse herfstdag. De tuin is ruim genoeg voor een speelhoek of barbecue en biedt veel privacy dankzij de beschutte ligging. Het royale dakterras op de tweede verdieping vormt een tweede buitenruimte, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel in de avond. En dan is er nog de garage: ideaal voor de auto, fietsen, klussen aan een vaste werkbank of extra opslag. Bijzonderheden • Royale gezinswoning aan het groen en water • Moderne, instapklare afwerking • Woonoppervlakte: 157 m² • Perceelgrootte: 196 m² • Zonnepanelen 12 stuks • Voorzien van zonnescherm, rolluiken/screens en horren. • Grote woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren • Luxe keuken voorzien van complete inbouwapparatuur • Gietvloer met vloerverwarming • Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Moderne badkamer • Tweede verdieping met toegang tot een groot dakterras • Fraai aangelegde tuin met overkapping en veel privacy • Eigen garage achter de woning • Ruimte voor parkeren van 2 auto’s aan de achterzijde • Rustige, kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen Afsluiting Dit huis aan de Oosterbeekstraat 13 laat zien dat stijl en comfort hand in hand kunnen gaan. Alles is met zorg afgewerkt, zodat u direct kunt genieten van een woning die voelt als een thuis. Of u nu droomt van lange avonden in de tuin, een rustige werkplek boven of een lichte woonkamer voor gezellige familiemomenten: hier komt het samen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u overtuigen. Dit is de kans om een woning te kopen die niet alleen praktisch klopt, maar u ook elke dag een glimlach geeft.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
557 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.