Direct naar de inhoud
Logo van Kern Makelaars Tilburg

Oude Dijk 37

5038VM Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 789.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 806.630

Koopprijs /m²: € 6.921

Fotogalerij

Oude Dijk 37 Tilburg
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ultiem stedelijk wonen aan het stadspark: Luxe, instapklaar en duurzaam (A+++) Ultiem stedelijk wonen in hartje Tilburg: dit luxe, instapklare appartement combineert het comfort van recente nieuwbouw met een eigen parkeerplaats en de perfecte verbinding naar de Brainport-regio (ASML/Eindhoven). Wat een rust, wonen in een gezellige straat met een mix van oude en nieuwe woningen, direct bij het stadscentrum. In dit kleinschalige, stijlvolle complex van slechts negen woningen komen modern design en maximaal wooncomfort samen. Gelegen op de eerste woonlaag, geniet u hier van een zonnig balkon op het zuiden met een prachtig vrij uitzicht. Wonen in Tilburg Centrum Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich het bruisende stadshart met zijn gevarieerde winkelaanbod, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. De hippe Spoorzone en het Centraal Station zijn eveneens op loopafstand. Met de auto bereikt u via de Ringbaan Zuid razendsnel de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Indeling Entree & Ontvangst De groene voortuin biedt toegang tot de centrale entree met videofoonsysteem, brievenbussen, het trappenhuis en de lift. De elektrische toegangsdeur onderstreept het moderne gemak van dit complex. Het Appartement Bij binnenkomst in de hal valt direct de hoogwaardige afwerking op, met op maat gemaakte garderobekasten en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is een oase van licht dankzij de enorme breedte van bijna 8 meter. Via een grote schuifpui loopt u zo het ruime, op het zuiden gelegen terras op – een heerlijk verlengstuk van uw leefruimte. De open keuken (totaal met woonkamer ca. 53 m²) is neutraal en uitgevoerd met twee ruime aanrechtdelen, volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Een speelse doorkijk naar de living en een op maat gemaakte kastenwand maken de ruimte zowel praktisch als sfeervol. Het gehele appartement is strak gestuukt en voorzien van een moderne vloer. Slapen & Ontspannen Van origine beschikte het appartement over twee slaapkamers. Momenteel is de hoofdslaapkamer door een slimme maatwerk kastenwand gesplitst in twee kamers (ca. 7 m² en 9 m²). Dit is eenvoudig terug te brengen naar een royale 'master bedroom' van ruim 16 m². De badkamer en het separate toilet zijn luxe uitgevoerd met grote grijze tegels en strak stucwerk. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Als kers op de taart vindt u in de inpandige berging een eigen sauna – de ultieme plek om te ontspannen na een werkdag. Souterrain: Parkeren & Berging In de ondergelegen parkeerkelder beschikt u over een eigen privé parkeerplaats, welke reeds is voorbereid op de installatie van een elektrische laadpaal. Tevens is er een ruime eigen berging voor fietsen en extra opslag. Bijzonderheden & Duurzaamheid Energielabel A+++: Maximaal geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp en eigen zonnepanelen. Turnkey: Volledig instapklaar met hoogwaardig maatwerk in garderobe, slaapkamer en keuken. Buitenruimte: Royaal terras op het zonnige zuiden met parkzicht. Parkeren: Veilige privéplaats in de parkeergarage (voorbereid voor elektrisch laden). Servicekosten: € 150,- per maand (plus € 172,- reservering groot onderhoud). Strategische ligging – Ideaal voor Expats & Professionals. Dit appartement is strategisch gelegen voor professionals in de Brainport-regio. Dankzij de korte loopafstand naar het treinstation Tilburg bent u binnen 20-25 minuten in Eindhoven. De ideale uitvalsbasis voor medewerkers van internationale bedrijven zoals ASML, Philips of de High Tech Campus, die willen genieten van het bruisende stadsleven in Tilburg en de rust van de nabijgelegen Oisterwijkse Bossen en Vennen. KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET. Ultimate urban living on city park: Luxurious, move-in ready, and durable (A+++) Ultimate urban living in the heart of city center Tilburg: this luxurious, move-in ready apartment combines the comfort of recent new construction with a private parking space and the perfect connection to the Brainport region (ASML/Eindhoven). What a luxury, living in the city right by the green "Oude Dijk city park". In this small-scale, stylish complex of just nine homes, modern design and maximum living comfort come together. Located on the first floor, you enjoy a spacious south-facing balcony with a beautiful unobstructed view. Living in Tilburg City Centre Just a few minutes' walk away is the vibrant city center with its varied shopping options, cozy terraces, and excellent restaurants. The trendy Spoorzone and Central Station are parallel and within walking distance. By car, you can reach the arterial roads towards Breda, Eindhoven, and 's-Hertogenbosch in no time via the Ringbaan Zuid. Layout Entrance & Reception The green front garden provides access to the central entrance with a video intercom system, mailboxes, staircase and the elevator. The electric entrance door underscores the modern convenience of this complex. The Apartment Upon entering the hall, the high-quality finish immediately catches the eye, featuring custom-made wardrobes and access to all rooms. The living room is an oasis of light thanks to its enormous width of nearly 8 meters. Through a large sliding door, you walk straight onto the spacious, south-facing terrace – a delightful extension of your living space. The open kitchen (ca. 53 m² including living room) is neutral and features two spacious countertops, ample cupboard space, and various built-in appliances. A playful view into the living room and a custom-made cabinet wall make the space both practical and atmospheric. The entire apartment features sleek plastering and a modern floor. Sleeping & Relaxing Originally, the apartment had two bedrooms. Currently, the main bedroom has been split into two rooms (approx. 7 m² and 9 m²) by a clever custom-made wardrobe wall. This can easily be converted back into a spacious 'master bedroom' of 16 m². The bathroom and separate toilet are luxuriously finished with large grey tiles and plaster work. The bathroom features a spacious walk-in shower, a double vanity unit, and a second toilet. As the icing on the cake, you will find a private sauna in the internal storage unit – the ultimate place to relax after a workday. Basement: Parking & Storage In the underground parking garage, you have your own private parking space, which is already prepared for the installation of an electric charging station. There is also a spacious private storage unit for bicycles and extra storage. Special Features & Sustainability Energy label A+++: Maximally insulated, equipped with a heat pump and private solar panels. Turnkey: Fully move-in ready with high-quality custom work in the wardrobe, bedroom, and kitchen. Outdoor space: Spacious south-facing terrace with park views. Parking: Secure private space in the parking garage (prepared for electric charging). Service charges: € 150 per month (plus € 172 reservation for major maintenance). Strategic location – Ideal for Expats & Professionals. This apartment is strategically located for professionals in the Brainport region. Thanks to the short walking distance to Tilburg train station, you can be in Eindhoven within 20-25 minutes. It is the ideal base for employees of international companies such as ASML, Philips, or the High Tech Campus who want to enjoy the vibrant city life in Tilburg and the tranquility of the nearby Oisterwijkse Bossen en Vennen.

Hypotheek berekenen

€ 789.000

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 806.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 39.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.