Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Outshoornstraat 89

5041KN Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 4.379

Fotogalerij

Outshoornstraat 89 Tilburg
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OUTSHOORNSTRAAT 89 TILBURG Aan de Outshoornstraat 89 in Tilburg woon je op een plek waar het beste van twee werelden samenkomt. Deze charmante straat, gelegen in een karaktervolle vooroorlogse wijk, ademt een warme en vertrouwde sfeer. Hier groet je de buren nog op straat en voel je direct de gemoedelijkheid die zo typerend is voor deze omgeving. Tegelijkertijd ligt de levendigheid van de stad binnen handbereik. Op redelijke afstand van het centrum van Tilburg geniet je van alle voorzieningen zonder in te leveren op rust. Om de hoek vind je het geliefde Spoorpark: dé plek voor een ontspannen wandeling, een sportieve middag of een zonnige picknick. De nabijheid van de Spoorzone en het Centraal Station maakt deze locatie extra aantrekkelijk voor wie graag centraal woont. Daarnaast liggen dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik, met onder andere een AH XL, Kruidvat, Action en Etos om de hoek. De woning zelf is een ideale starterswoning – een knus huisje voor starters dat klaarstaat om een nieuw hoofdstuk te beginnen. Met een diepe achtertuin op het westen biedt het huis een heerlijke plek om na een drukke dag tot rust te komen en te genieten van de avondzon. Gelegen in een rustige wijk, maar met alle stadse dynamiek dichtbij, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Een warm welkom Via de entree stap je binnen in een huis dat direct een fijne indruk achterlaat. De hal leidt je naar de woonkamer, waar strak gestucte wanden en een warme houtlook laminaatvloer zorgen voor een eigentijdse, maar tegelijkertijd huiselijke uitstraling. Leven in het licht De woonkamer voelt ruim en licht aan, mede dankzij de slimme indeling en de rustige afwerking. Dit is een plek waar je moeiteloos schakelt tussen ontspannen avonden op de bank en gezellige etentjes met vrienden. Koken met gemak De keuken is praktisch en verzorgd uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en verdeeld over twee opstellingen, wat zorgt voor een prettige werkruimte en een natuurlijke loop in het dagelijks gebruik. Hier kook je met plezier, terwijl je alle apparatuur binnen handbereik hebt, zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron op comfortabele ooghoogte. De aangrenzende bijkeuken versterkt dit comfort en vormt een praktische schakel tussen de keuken, de tuin en de badkamer. Fris en functioneel De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de nette afwerking en de aanwezigheid van een designradiator voelt deze ruimte verzorgd en comfortabel aan – een fijne plek om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Rust en comfort boven Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met hun eigen charme. Dankzij de dakkapellen en rolluiken zijn de ruimtes licht, comfortabel en praktisch ingericht. Of je nu een slaapkamer, werkplek of hobbyruimte nodig hebt – hier kan het allemaal. Extra bergruimte met potentie Middels een vlizotrap bereik je de bergzolder over de volle breedte van de woning. Deze verdieping biedt verrassend veel opslagruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of archief. Dankzij de lengte van de woning is dit een praktische en goed bruikbare ruimte die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Genieten in de zon De grote tuin op het westen is zonder twijfel een van de absolute pluspunten van deze woning. Hier geniet je tot in de late uurtjes van de zon, terwijl de onderhoudsvriendelijke inrichting zorgt dat je vooral bezig bent met ontspannen in plaats van onderhouden. Achterin de tuin vind je een ruime stenen berging – ideaal voor fietsen en extra opslag. Een plek om te starten én te blijven Dit huis is bij uitstek geschikt als starterswoning. Een knus en sfeervol thuis in een rustige wijk, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Van een ochtendwandeling in het Spoorpark tot een snelle boodschap bij de winkels om de hoek – hier woon je comfortabel, centraal en met een gevoel van thuiskomen. Kenmerken van de woning op een rijtje: • Bouwjaar: 1931; • Woonoppervlak: 66 m²; • Perceeloppervlak: 125 m²; • Inhoud: 240 m³; • Energielabel F geldig tot en met 31-12-2030; • NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
240 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha 28C (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5041

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.