Direct naar de inhoud
Logo van Karin Meier Mattern Makelaars

Overlangelstraat 14

5045SR Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 3.333

Fotogalerij

Overlangelstraat 14 Tilburg
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en comfort – midden in de rustige, gezinsvriendelijke wijk Dongewijk. Hier woon je heerlijk rustig, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het Reeshof station op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Deze verrassend ruime woning is instapklaar, energiezuinig en zit boordevol fijne details: een stijlvolle woonkeuken met kookeiland, een sfeervolle zithoek, vier slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping én een zonnige patiotuin en dakterras. En dat alles op een plek waar rust, gezelligheid en bereikbaarheid perfect samenkomen. Waarom je dit huis wilt hebben > Instapklaar, licht en uitstekend onderhouden > Vier slaapkamers en volop bergruimte > Open woonkeuken met kookeiland, schuifpui en veel daglicht > Sfeervolle woonkamer met vloerverwarming (hele leefruimte beneden) en gashaard > Moderne badkamer (2022) met tijdloze afwerking > Zonnige patiotuin en dakterras > 14 zonnepanelen en energiebesparende voorzieningen; energielabel A > Rustige ligging in kindvriendelijke wijk Dongewijk, vlak bij winkels, scholen en het Reeshof station Binnenkomen De voortuin is fraai aangelegd en leidt je via het looppad naar de entree. Eenmaal binnen voel je meteen de rust en de ruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de berging (voormalige garage, nu slim verdeeld in twee delen) en tot de zonnige patio. Vervolgens stap je de leefruimte in – en daar begint het echte woongenot. Aan de voorzijde vind je de ruime woonkeuken. Een plek waar koken en samenzijn centraal staan. De moderne keuken (2017) is uitgevoerd in een rechte opstelling met een groot kookeiland – voorzien van keramische werkbladen en Pelgrim-apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een kokendwaterkraan. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de patio baadt de ruimte in het licht. De woonkamer ligt aan de achterzijde en voelt behaaglijk dankzij de comfortabele afmeting. De grote schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de patiotuin – open je de deuren, dan wordt binnen buiten. De keramische tegelvloer, welke is voorzien van vloerverwarming, loopt drempelloos door, wat zorgt voor een strak en ruimtelijk geheel. Via een portaal bereik je het toilet (met wandcloset en fonteintje) en de praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: drie slaapkamers en een frisse badkamer Via de trapopgang in de woonkamer kom je op de overloop, die open en verzorgd aanvoelt met strak stucwerk en een laminaatvloer. De drie slaapkamers variëren in formaat, maar delen hetzelfde lichte, rustige karakter. De masterbedroom is ruim en voorzien van een kastenwand; de andere kamers zijn perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De badkamer werd in 2022 volledig gemoderniseerd – fris, tijdloos en luxe. Denk aan een verwarmde spiegel, inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Alles is tot in detail afgewerkt, en dankzij de mechanische ventilatie blijft de ruimte altijd comfortabel. Tweede verdieping: volop mogelijkheden en dakterras In 2008 kreeg de woning er een complete tweede verdieping bij, met kunststof kozijnen en HR++ glas. Via een vaste trap kom je op een ruime overloop met grote ramen, een schuifpui naar het dakterras, een wastafelmeubel en airco (2022). Het is een heerlijke, lichte ruimte – ideaal als werkplek, speelzolder, atelier of extra slaapkamer. De vierde slaapkamer ligt hiernaast en is strak afgewerkt met laminaatvloer, spots en behangaccent. Het dakterras is een fijne extra buitenruimte, bereikbaar via de schuifpui op de overloop. Het terras is gedeeld met de buren (ieder de helft in eigendom) en voorzien van houten vlonders. Een zonnige plek voor een kop koffie, even buiten werken of ontspannen met een boek. Buiten: patio en parkeren De patiotuin is het hart van het huis – bereikbaar vanuit de hal, keuken én woonkamer. De zon is hier vaak te gast, en dankzij het kunstgras en de beschutte ligging heb je er nauwelijks onderhoud aan. Het is bovendien een veilige en ideale plek voor kleine kinderen of huisdieren: ze kunnen heerlijk buiten spelen of rondlopen, terwijl jij met een gerust hart binnen of buiten zit. Het betreft hier dan ook een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een zomeravond met vrienden. Aan de voorzijde beschik je over een parkeerplaats (grond gemeente) en daarnaast is er voldoende vrije parkeergelegenheid in de directe omgeving. De voormalige garage is omgetoverd tot twee praktische bergingen, beiden verwarmd en ideaal voor fietsen, gereedschap, seizoensspullen of voor het uitvoeren van je werk of hobby. Technisch topfit Deze woning is niet alleen sfeervol, maar ook duurzaam en goed onderhouden: > 14 zonnepanelen > Platte daken vernieuwd (2022 of jonger) > Schilderwerk buiten (2021) > Keramische vloertegels in combinatie met vloerverwarming t.p.v. begane grond (2017) > Elektrisch bedienbare screens (woonkamer & 1e verdieping) > Grotendeels aluminium kozijnen De wijk: Dongewijk Dongewijk is een rustige, groene en kindvriendelijke buurt in de Reeshof. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt dichtbij: winkels, scholen, sportclubs, speeltuintjes en het Reeshof station. Met de fiets ben je zó in het centrum, en via de uitvalswegen rijd je in no-time richting Breda, Den Bosch of Eindhoven. Kom kijken Een instapklaar, modern en verrassend licht gezinshuis met patio én dakterras – dat vind je niet vaak. Heb je interesse? Bel of mail ons om een afspraak in te plannen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
201 m²
Inhoud
585 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.