Direct naar de inhoud
Logo van Jurgens Makelaardij

Pagestraat 31

5021DA Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.842

Fotogalerij

Pagestraat 31 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige straat nabij het centrum van Tilburg ligt deze charmante en gemoderniseerde jaren ’30 woning, waar karakter en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Vanaf het eerste moment valt de verzorgde uitstraling op, met behoud van authentieke details en een stijlvolle afwerking. De woning beschikt over een verrassend ruime en lichte begane grond, twee volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en een multifunctionele zolderverdieping. Dankzij de doordachte indeling en nette afwerking is dit een woning waar u zó in kunt trekken. Ook buiten is het prettig vertoeven in de onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom. Algemeen Bouwjaar: 1936 Woonoppervlakte: 108 m2 Inhoud: 400 m3 Perceel: 112 m2 Omgeving De woning ligt aan de rustige Pagestraat, maar vergis je niet: je woont hier op een toplocatie ten opzichte van alles wat Tilburg leuk maakt. Je zit op steenworp afstand van het centrum en de populaire Piushaven. Zin in een gezellig terrasje, een etentje bij de vele restaurants of boodschappen doen bij het AaBe Fabrieksterrein? Je wandelt of fietst er zo naartoe. Wil je even ontsnappen aan de stadse drukte? Dan sta je in no time in de natuur. Daarnaast is de ligging ideaal en zit je zo op de snelweg richting Breda, Eindhoven of Den Bosch. Kortom: rustig wonen met de stad aan je voeten. Indeling Begane grond: Via de entree betreedt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische kastruimte en de garderobe. Vanuit hier komt u in de sfeervolle woonkamer, waar direct de prettige lichtinval en het verzorgde afwerkingsniveau opvallen. De houten vloer, strakke wandafwerking en karakteristieke details zorgen voor een warme en uitnodigende uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met erker, wat niet alleen extra ruimte maar ook veel daglicht biedt. Hier staat tevens een sfeervolle houtkachel, een echte eyecatcher die bijdraagt aan het wooncomfort. De woonkamer loopt door richting de eetkamer aan de achterzijde, waar voldoende plaats is voor een royale eettafel. Vanuit hier geven de openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden worden. Naast de eethoek is een gezellig speelhoekje gecreëerd, perfect voor jonge kinderen. De keuken is praktisch ingedeeld en verzorgd afgewerkt, met een rustige en moderne uitstraling. De lichte fronten in combinatie met het donkere werkblad zorgen voor een tijdloos geheel. Dankzij de rechte opstelling en de extra kastruimte is er volop bergruimte aanwezig. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven. De open wandplanken geven de keuken een sfeervolle, eigentijdse touch en bieden ruimte voor accessoires of dagelijks servies. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen ruimtes en de tuin. De gang biedt toegang tot het toilet, een vaste kast en de inpandige berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar zolder. Ook hier is duidelijk aandacht besteed aan afwerking en sfeer, geheel in lijn met de begane grond. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en voorzien van een grote raampartij, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De kamer is strak afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer. Ook deze kamer is netjes afgewerkt en dankzij de praktische indeling uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel, toilet en een designradiator. De lichte betegeling en het raam van de loopdeur zorgen voor een frisse uitstraling. Zolder: Via de vaste trap bereikt u de ruime en fraai afgewerkte zolderverdieping. Deze verdieping is verrassend licht dankzij het brede dakkapel en voelt door de slimme indeling zeer ruim aan. De combinatie van het schuine dak, strakke afwerking en maatwerk kastruimte geeft deze verdieping een moderne en comfortabele uitstraling. De zolder is momenteel ingericht als werk- en hobbyruimte, maar leent zich uitstekend als extra slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Achter de knieschotten en in de kasten is volop bergruimte aanwezig, waardoor de ruimte praktisch én overzichtelijk blijft. Achtertuin: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het Noorden. Hierdoor is er in de lente en in de zomer de hele dag zon te vinden. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een erker met diverse beplanting en kunstgras. Aan de achterzijde is er ruimte voor een fijne loungehoek of eettafel. Aangrenzend aan de woning bevindt zich de stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Extra informatie: - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen - De buitenkozijnen, ramen en deuren op de begane grond zijn in Juli '25 geschilderd - Openslaande tuindeuren naar de achtertuin - Drie (slaap)kamers door vaste trap naar zolder en dakkapel - Instapklaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5021

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.