Direct naar de inhoud
Logo van Kern Makelaars Tilburg

Pastoor van Beurdenstraat 87 b

5046HK Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.611

Fotogalerij

Pastoor van Beurdenstraat 87 b Tilburg
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime en sfeervolle woning met zonnige tuin en volop potentie! Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met een speelse indeling, veel lichtinval én de mogelijkheid om deze helemaal naar eigen smaak verder af te werken? Dan is deze charmante woning absoluut een bezichtiging waard! De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen al flink verduurzaamd en verbeterd. Zo is in 2022 een volledig nieuwe, geïsoleerde kapconstructie geplaatst, zijn de gevels nageïsoleerd en is de woning voorzien van 10 zonnepanelen (2024). Daarnaast zijn er een warmtepomp en boiler geïnstalleerd voor de warmwatervoorziening. Ook de eerste en tweede verdieping zijn opnieuw ingedeeld, waardoor er verrassend veel ruimte en gebruiksmogelijkheden zijn ontstaan. Voor de nieuwe eigenaar liggen er nog mooie kansen om de woning verder te moderniseren. Denk hierbij aan het (op termijn) vernieuwen van de keuken en badkamer en het vervangen van de huidige gaskachels door een moderne verwarmingsinstallatie. Hiermee kan niet alleen het wooncomfort verder worden verhoogd, maar is er volgens opgave ook een aanzienlijke verbetering van het energielabel mogelijk (Zelfs van F naar A). De woning beschikt over een fijne achtertuin op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend-, middag- en avondzon. Achter in de tuin bevinden zich een eigen berging en een praktische achterom. Gewilde locatie nabij centrum en Spoorzone: De woning ligt in de geliefde wijk Het Goirke, een sfeervolle en karakteristieke woonomgeving op korte afstand van het bruisende stadscentrum en de populaire Spoorzone. Hier woon je rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, gezellige restaurants, cafés, musea en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft. INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal, waar direct de authentieke tegellambrisering in het oog springt. Hier bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een praktische trapkast en een sfeervolle schouw met gashaard. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en diverse losse apparatuur. In de keuken is via een luik de bergkelder bereikbaar. Het achtergelegen portaal biedt plaats aan de wasapparatuur en geeft toegang tot zowel de achtertuin als een handige bergvliering. Op deze vliering bevinden zich onder andere de warmtepomp en boiler voor de warmwatervoorziening. De betegelde badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en een wandcloset. Eerste verdieping: De eerste verdieping verrast met een royale multifunctionele ruimte die momenteel wordt gebruikt als extra slaapkamer. Dankzij de vele dakramen geniet deze verdieping van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast bevinden zich aan de voorzijde nog twee slaapkamers. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de sfeervolle entresol. Deze open ruimte zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect en biedt uitstekende mogelijkheden als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Buitenruimte: De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt gunstig op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels bestraat en wordt sfeervol aangevuld met diverse beplanting. Achterin de tuin staat een houten berging en beschikt de woning over een praktische achterom. Bijzonderheden: • Karaktervolle woning met speelse indeling. • Verrassend ruime eerste en tweede verdieping. • Zonnige achtertuin op het westen. • Eigen berging en achterom. • Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing. • Diverse rolluiken aanwezig. • Nieuwe geïsoleerde kapconstructie (2022). • Gevelisolatie aangebracht (2022). • 10 zonnepanelen geplaatst (2024). • Warmtepomp en boiler voor warmwatervoorziening (2024). • Volop mogelijkheden om verder te moderniseren en verduurzamen. • Energielabel F (met potentie voor aanzienlijke verbetering). • Parkeren via parkeervergunning. • Oplevering in overleg. Een sfeervolle woning met karakter, verrassend veel ruimte én een uitstekende basis voor de toekomst. Kom kijken en laat je verrassen! KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
358 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Gaskachels
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.