Direct naar de inhoud
Logo van Van Heeswijk Jansen Makelaars

Raamsdonkstraat 48

5035DG Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.543

Fotogalerij

Raamsdonkstraat 48 Tilburg
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Beleef jouw droomwoning in Dalem Noord Welkom in deze schitterende, uitgebouwde hoekwoning die direct aanvoelt als thuiskomen. Hier geniet je van ruimte, licht en privacy – een plek waar iedere dag een beetje als vakantie voelt. De royale leefruimtes, moderne afwerking en de zonnige tuin op het zuidoosten maken dit huis tot een ware parel in de gewilde wijk Reeshof. Met een moderne keuken, een frisse badkamer, een ruime dakkapel en energielabel A+ biedt deze woning alles wat je zoekt. Lees verder en ontdek waarom dit jouw toekomstige thuis is! Een lichte en ruimtelijke begane grond Bij binnenkomst word je verrast door de royale uitgebouwde woonkamer van maar liefst 51 m². Grote ramen en een glazen pui met loopdeur zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De zijramen versterken het gevoel van ruimte en licht, terwijl de visgraat PVC-vloer (2021) met vloerverwarming voor een warme en luxe uitstraling zorgt. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk. De moderne hoekkeuken is een droom voor iedere thuiskok. In 2021 gerenoveerd, straalt deze een eigentijdse sfeer uit en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser en een praktische carrouselkast. Hier wordt koken een plezier! Er is een portaal tussen de keuken en woonkamer in, hier bevindt zich de moderne toiletruimte (vernieuwd in 2021) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Twee binnendeuren op de begane grond zijn in 2021 vernieuwd, het zijn moderne zwarte deuren met glas. Comfort en stijl op de eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers (14 m², 10,5 m² en 7 m²), elk licht en praktisch ingedeeld. De moderne badkamer biedt een ligbad met douchescherm, wastafel, tweede toilet en een designradiator. Het vaste raam in de zijgevel zorgt voor een frisse, lichte uitstraling. De wanden en plafonds op de eerste verdieping zijn afgewerkt met spuitwerk. Een veelzijdige zolderverdieping De ruime zolder met een grote dakkapel (kunststof kozijnen uit 2016) biedt talloze mogelijkheden. Dankzij de hoge nok kan deze ruimte perfect dienen als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasapparatuur en de mechanische ventilatie, die in 2020 is vernieuwd. De zoldervloer is in 2016 voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. De wanden op zolder zijn afgewerkt met strak stucwerk. Genieten in de zonnige tuin De achtertuin op het zuidoosten is grotendeels vernieuwd in 2020, de tuin biedt volop privacy en is ideaal voor lange zomeravonden met een barbecue of een goed glas wijn. Het terras, gazon en de vernieuwde houten schuttingen maken de tuin onderhoudsvriendelijk en stijlvol. Zonder directe achterburen geniet je van rust en vrijheid. Bijzonderheden die het verschil maken Duurzaam en energiezuinig: Energielabel A+, stadsverwarming en 13 zonnepanelen (geplaatst in 2018). Uitstekende isolatie: Dubbele beglazing en dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, stijl en comfort op een toplocatie. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar het zelf!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
448 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5035

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.