Direct naar de inhoud
Logo van VMG Makelaars

Reigerstraat 42

5022AJ Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 510.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 522.050

Koopprijs /m²: € 3.187

Fotogalerij

Reigerstraat 42 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde Vogeltjesbuurt in Tilburg ligt deze ruime hoekwoning met oprit, carport, zonnige achtertuin op het zuidoosten en een bijzonder multifunctioneel bijgebouw. De woning beschikt over twee grote slaapkamers en is bovendien voorzien van 7 zonnepanelen. Een extra pluspunt van deze woning is het bijgebouw in de tuin. Deze voormalige garage is omgebouwd tot een zelfstandige ruimte met woonkamer, keukenblok en badkamer. Met wat modernisering kan dit een ideale hobbyruimte, werkplek aan huis, gastenverblijf of zelfs een tweede woonunit worden. De woning ligt in een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde en biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. • Bouwjaar 1956 • Perceeloppervlakte 262 m² • Inhoud ca. 566 m³ • Woonoppervlak 160 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de oprit bereiken we de entree van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de doorgang naar de woonkamer en keuken. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een hangend toilet. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een schuurwerk plafond. De woonkamer heeft een prettige L-vorm en biedt daardoor volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf wandafwerking en een gestuukt plafond. Daarnaast is er een haard aanwezig en zijn er aan de voorzijde screens geplaatst voor extra comfort op zonnige dagen. De aparte keuken is een fijne en praktische ruimte met een rechte opstelling. Hier bevindt zich ook een trapkast waarin de gemoderniseerde meterkast is geplaatst. De keuken beschikt onder andere over een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven (defect). Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel bevinden. Vanuit de bijkeuken loop je zo de achtertuin in. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating. Hierdoor is er altijd een fijne plek in de zon te vinden. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig en is er directe toegang tot de carport, waar eventueel een tweede auto geplaatst kan worden. Achter in de tuin bevindt zich het bijgebouw, dat voorheen als garage diende maar inmiddels is ingericht als extra leefruimte. Deze ruimte beschikt over een woonkamer met tegelvloer, een eenvoudig keukenblok en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Hoewel modernisering wenselijk is, biedt dit bijgebouw bijzonder veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, praktijk aan huis, mantelzorgwoning of gastenverblijf. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn de ruime slaapkamer, de badkamer en het platte dak/dakterras bereikbaar. De slaapkamer op deze verdieping is bijzonder ruim opgezet en biedt daardoor veel indelingsmogelijkheden. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, granol wandafwerking en een schuurwerk plafond. De badkamer is eveneens royaal van formaat en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een wastafel, een 2e toilet, een douche en een radiator. 2e verdieping: Via een vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Deze zolderruimte biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een schuurwerk plafond. Daarnaast is er een extra wastafel aanwezig en is er praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook bevindt zich hier nog een kleine bergvliering voor extra opslagruimte. Bijzonderheden: • Ruime hoekwoning in de Vogeltjesbuurt • Oprit en carport aanwezig • Zonnige achtertuin op het zuidoosten • Multifunctioneel bijgebouw met keuken en badkamer • 2 grote slaapkamers aanwezig • Merendeels voorzien van kunststof kozijnen • 7 zonnepanelen aanwezig • Vrij uitzicht aan de voorzijde. • Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen. • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 510.000

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 522.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 510.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
566 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
64 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5022

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.