Direct naar de inhoud
Logo van Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

Rhoonstraat 8

5035AG Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Udenhout

Fotogalerij

Rhoonstraat 8 Tilburg
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Velen zullen denken: 'zien is kopen'.... En geef ze eens ongelijk, want essentiële zaken zoals keuken, badkamer en algehele afwerking zijn hier 'af'. Ruimte is er ook in overvloed door de grote, opgebouwde 2e verdieping, waar nu 1 slaapkamer is gerealiseerd, maar waar eenvoudig nog een extra kamer bij te maken is, waarbij in totaal er dus 5 slaapkamers ontstaan. Locatie is zeer rustig aan een niet doorgaande straat in de wijk Dalem-Noord met o.a. de Albert Heijn op loopafstand in winkelcentrum Dalem. Uitvalswegen naar de snelweg zijn op luttele autominuten te bereiken en de wijk Reeshof heeft inmiddels alle denkbare voorzieningen van zwembad tot basis- en middelbare scholen, van station tot sportverenigingen en van parken tot winkelcentra. Kortom, een instapklare, sfeervol afgewerkt middenwoning met voortuin, achtertuin, overkapping, houten berging over de volle breedte, een eigen achterom en niet te vergeten het dakterras op de 2e verdieping. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1997. - De woonoppervlakte bedraagt 125 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 423 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 138 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd via de stadsverwarming. - De woning is volledig geïsoleerd en volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas. Openslaande ramen alle v.v. uitneembare horren. - Nagenoeg de gehele woning is v.v. op afstandbedienbare rolluiken. - Op de woning 7 zonnepanelen uit 2021. - Badkamer dateert van december 2023. - Het energielabel is in aanvraag en volgt zo spoedig mogelijk. Zeer waarschijnlijk betreft het een A label. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast, garderobe en het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. Via de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een sfeervolle bio-ethanol haard en is tevens v.v. een afgesloten trapkast en afgesloten trapopgang. Aan de achterzijde is een riante woonkeuken gerealiseerd met aan de linkerzijde het lage kook- en spoelgedeelte en aan de rechterzijde de hoge kastenwand. In de keuken zijn de volgende, complete apparaten geplaatst: vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigschouw met afstandsbediening, espresso-apparaat, combi-oven, koelkast en vriezer. De begane grond is afgewerkt met een v-groef laminaat vloer (uit 2023), pleisterwerk wanden en spuitwerk en schuurwerk plafond. Via een tuindeur is de achtertuin te bereiken. 1e VERDIEPING: De overloop op de verdieping biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en de eveneens ruime en complete badkamer. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 292 x 483 cm; kamer 2 aan de achterzijde 293 x 410 cm en kamer 3 aan de achterzijde 211 x 303 cm. Alle kamers zijn afgewerkt met v-groef laminaat vloeren, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. De zeer fraaie badkamer is volledig betegeld, zoals aangegeven recent in december 2023 geplaatst en v.v. een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de meer dan volwaardige 2e verdieping te bereiken. Hier is nu een riante, L-vormige slaapkamer gerealiseerd van ruim 21 m², maar er kunnen moeiteloos 2 kamers van gemaakt worden. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot een ca. 15 m² groot dakterras. Er is op de 2e verdieping tevens een extra ruimte cq kamer t.b.v. de wasapparatuur, berging en/of garderobe. Het maken van een 2e badkamer behoort hier eveneens tot de mogelijkheden. De 2e verdieping is afgewerkt met een v-groef laminaat vloer, stucwerk wanden en mdf systeemplafond. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de voorzijde een voortuin en aan de achterzijde een op het zuidoosten gerichte achtertuin. De tuinen zijn met smaak ingericht een onderhoudsvriendelijk. De achtertuin heeft een aan de berging gebouwde overkapping / veranda. De vlonders onder overkapping zijn van composiet en geplaatst in 2024 net als de stenen terrastegels in de tuin. De houten berging aan de achterzijde is over de volle perceelbreedte gesitueerd en deze geeft toegang tot de achterde woning gelegen brandgang. Het dakterras op de 2e verdieping is ook op de zuidsoost zijde gelegen en is omheind met een geblindeerd hekwerk. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 424.000

Kosten koper (geschat): € 10.330

2% overdrachtsbelasting (€ 8.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 434.330

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.200

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 424.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
423 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5035

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.