Direct naar de inhoud
Logo van Transparant Makelaars

Ringbaan-Zuid 97

5021EA Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.543

Fotogalerij

Ringbaan-Zuid 97 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karakteristieke jaren ’30 woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort. De tussenwoning beschikt over vier ruime slaapkamers, een lichte woonkamer en een fijne achtertuin op het noordwesten, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. De woning is bovendien energiezuinig dankzij dakisolatie, volledig dubbele beglazing en acht zonnepanelen. Hierdoor heeft de woning een recent energielabel C (geldig tot 14-11-2035). Door de jaren heen zijn diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder de twee badkamers (vernieuwd in 2023) en de plaatsing van airconditioning in 2025. De woning is ideaal gelegen aan de Ringbaan-Zuid. Met de fiets bereikt u binnen 5 minuten het bruisende centrum van Tilburg, en op loopafstand ligt de gezellige Piushaven met terrassen en horeca. Direct tegenover de woning ligt het Leijpark: een prachtig stadspark waar u kunt hardlopen, sporten, picknicken & ontspannen in het groen. Daarnaast liggen winkelcentrum AaBe Fabriek en leisuregebied Stappegoor op korte afstand. Hier vindt u sportwinkels, sportvoorzieningen, ijsbanen, zwembad, bioscoop & diverse scholen. Met de auto zit u daarnaast in no-time op de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden. Woonoppervlakte: circa 127 m² Overige inpandige ruimte: circa 5 m² Inhoud: circa 470 m³ Perceel: 126 m² Bouwjaar: 1939 Energielabel: C (geldig tot 14-11-2035) Begane grond: Wanneer u de woning binnenkomt, betreedt u de entree met de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot een praktisch, modern toilet. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle woonkamer, die dankzij de erker aan de voorzijde beschikt over veel natuurlijk licht en een fijne zitruimte. De woonkamer is voorzien van een warme houten vloer, wat direct zorgt voor een uitnodigende en huiselijke sfeer. De woonkamer staat in open verbinding met de royale eethoek, waardoor er een aantrekkelijke, doorlopende leefruimte ontstaat. Vanuit hier heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De strakke keuken is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en ingericht met moderne apparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker en een vaatwasser (alle ATAG). Hier geniet u van een comfortabele en functionele kookomgeving. Aangrenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslagruimte. Ook is hier een kast aanwezig, perfect voor voorraad of huishoudelijke spullen. Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde valt direct op door de karakteristieke erker, die niet alleen extra ruimte creëert, maar ook zorgt voor veel natuurlijk licht en een fraaie uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer, eveneens licht en goed in te richten. Dankzij de grote raampartij heeft u mooi zicht op de achtertuin. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (2025). De prachtige badkamer (2023) is volledig betegeld en praktisch ingedeeld. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel in meubel. Hier heeft u alle ruimte en comfort dat nodig is voor het dagelijkse gebruik. Tweede verdieping & bergzolder: Op deze verdieping wordt u verwelkomd op de ruime overloop. Deze verdieping biedt toegang tot wederom twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en een mooie ingebouwde kastenwand (2025), ideaal voor kleding. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel. Ook deze kamer is comfortabel van formaat en eenvoudig te gebruiken als slaap- of werkkamer. Daarnaast vindt u op deze verdieping een tweede badkamer (2023), ingericht met een douche en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast vindt u hier de opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2024) netjes weggewerkt in een kast. Via een vaste trap op de overloop van deze verdieping bereikt u de bergzolder. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen en koffers. Tuin: De verzorgde achtertuin op het noordwesten biedt u een heerlijke plek om volop te genieten. Dankzij de slimme indeling beschikt de tuin over meerdere mogelijkheden. Zo is er voldoende ruimte voor een lounge hoek en een grote eettafel, waardoor u fijn uw vrienden en familie kunt ontvangen voor een barbecue of gezellige borrel. De tuin is volledig bestraat met fraaie waaltjes en afgewisseld met groenaccenten langs de randen, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Achterin de tuin vindt u de achterom die toegang geeft tot de brandgang. De buren van Ringbaan-Zuid 99 hebben recht van overpad naar de brandgang. Door het plaatsen van een schutting is dit overpad niet meer van toepassing. Algemeen: - verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers; - fijne achtertuin gelegen op het zonnige noordwesten; - voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing & 8 zonnepanelen; - de woning heeft een nieuw energielabel C (geldig tot 14-11-2035); - zowel de badkamer op de eerste als tweede verdieping geplaatst in 2023; - plat dak keuken (isolatie), dak boven voordeur & dak erker vervangen in 2023-2024; - airconditioning & inbouwkasten slaapkamer tweede verdieping geplaatst in 2025; - het bruisende centrum van Tilburg is gelegen op slechts 5 minuten fietsen; - gelegen op korte afstand van het Leijpark, De Piushaven, winkelcentrum AaBe fabriek & Stappegoor; - parkeren via parkeervergunning, € 60,- per jaar (voor de eerste vergunning); - goede ontsluiting met de snelwegen richting de omliggende dorpen & steden; - de buren van huisnummer 99 hebben momenteel recht van overpad. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat ziet u terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
470 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning en alarminstallatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5021

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.