Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Robert Fruinstraat 23 02

5046DS Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.591

Fotogalerij

Robert Fruinstraat 23 02 Tilburg
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN IN DE GEZELLIGE GROENSEIND-HOEFSTRAAT – PERFECT VOOR TWEE! Liefdevol, uitnodigend en ideaal voor een tweepersoons huishouden: deze charmante twee-onder-één-kapwoning in de geliefde wijk Groeseind-Hoefstraat heeft alles wat je zoekt. Met vrij uitzicht aan de voorzijde, een royale indeling, een schitterend gelegen zonnige tuin én een riante zolder met tal van mogelijkheden, is dit een plek om verliefd op te worden. De speeltuin aan de overkant maakt het extra fijn voor jonge gezinnen of diegenen die graag een gezellige en kindvriendelijke buurt willen. Deze woning combineert comfort met een uitstekende locatie, vlakbij alle voorzieningen én het bruisende stadscentrum. WAT MAAKT DIT JOUW NIEUWE THUIS? Rust en ruimte: Gelegen in een kindvriendelijke buurt met vrij uitzicht op een speeltuin, woon je hier in een oase van rust. Ruime slaapkamers: De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, perfect voor jou én eventuele logés. Flexibele zolderruimte: De ruime zolder met twee dakramen biedt mogelijkheden voor een derde slaapkamer, hobbykamer of thuiswerkplek. Garage en comfort: Je beschikt over een vrijstaande stenen garage met elektra en automatische roldeur; handig voor opslag of je auto. Toplocatie: Je woont hier op loopafstand van het stadsleven, diverse winkels en supermarkten, met toch de ontspanning van een rustige woonwijk. WARM, RUIM EN GEZELLIG WONEN IN TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP-STIJL Laat je verrassen door de speelse indeling van deze sfeervolle woning, waarin iedere ruimte maximaal benut is. Bij binnenkomst wandel je door de ruime hal met plek voor de garderobe, een keurig toilet en de trapopgang naar boven. Het gevoel van thuis wordt direct versterkt door de lichte, open woonkamer. Het grote raam aan de voorzijde biedt een vrij uitzicht op de groene speeltuin, terwijl de openslaande deur aan de achterzijde je meeneemt naar de goed onderhouden tuin. De woonkamer ligt verbonden met de open keuken, waardoor je een heerlijke leefruimte hebt die perfect is om gezellig met z'n tweeën, of met vrienden, te genieten. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt alle ruimte voor culinaire hoogstandjes. De tuin aan de achterzijde ligt op het zonnige zuidwesten, ideaal voor die lange zomeravonden, borrels met vrienden of simpelweg ontspannen met een boek in de zon. Doordat de tuin ook een eigen achterom heeft én je beschikt over een stenen garage, geniet je van zowel vrijheid als praktisch gemak. GEZIN EN FUNCTIONALITEIT OP DE EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping ademt comfort en gemak. Beide slaapkamers zijn royaal opgezet, licht en voorzien van een fijne indeling: hier kun je zowel ontspannen als voluit functioneren. De badkamer, die is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel, maakt de verdieping helemaal compleet. De zolder is oprecht een verrassing. Met twee dakramen, een speelse hoogte én ruimte voor een derde slaapkamer of werkplek, is het dé plek om extra woonplezier te creëren. Aan bergruimte op deze verdieping geen gebrek, en zelfs aan de aansluitingen voor een wasmachine of droger is gedacht. EEN GROENE EN DYNAMISCHE BUURT Groeseind-Hoefstraat is een wijk waar rust en reuring perfect in balans zijn. De meerdere speeltuinen, veilige straten en het gemoedelijke burencontact maken dat ook steeds meer jonge gezinnen zich aangetrokken voelen tot deze plek. Tegelijkertijd ligt het bruisende stadscentrum op een korte fietsafstand, waardoor je nooit ver bent van een gezellige avond aan de terrassen of een middag shoppen. Supermarkten, (basis)scholen en sportclubs liggen op steenworp afstand, wat dit echt een toplocatie maakt. Met een energielabel B en modern comfort is deze woning bovendien duurzaam én toekomstbestendig. Niet alleen fijn voor je portemonnee, maar ook voor het milieu. VOLLEDIGE HOOFDPUNTEN IN 100 WOORDEN Gelegen in de perfecte mix van rust en dynamiek biedt deze prachtige twee-onder-één-kapwoning alles wat je kunt wensen. Je geniet van vrij uitzicht op een speeltuin in een gezellige kindvriendelijke buurt. De woning heeft een lichte open woonkamer met een ruime keuken, twee royale slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een uitgestrekte zolder met dakramen en extra mogelijkheden. De zonnige tuin op het zuidwesten vormt een heerlijke plek, compleet met een vrijstaande stenen garage. Met nabijgelegen scholen, winkels en het centrum op korte afstand woon je hier zowel praktisch als comfortabel. Perfect voor een startend huishouden! Rust en ruimte in een kindvriendelijke buurt Wonen aan een rustige straat met een speeltuin recht voor de deur, dat is pure luxe, perfect voor een jong gezin, of als je gewoon houdt van een groene, overzichtelijke omgeving. De wijk Groeseind-Hoefstraat staat bekend om haar gemoedelijke sfeer en veilige straten, waar kinderen zorgeloos kunnen spelen. Het vrije uitzicht aan de voorkant én de gezellige buren maken het plaatje compleet. Hier kom je echt thuis. Twee royale slaapkamers voor optimaal comfort Op de eerste verdieping bevinden zich twee verrassend ruime slaapkamers, boordevol natuurlijk licht. Beide kamers zijn ideaal voor een comfortabele nachtrust, een flinke kledingkast of zelfs een bureau voor een werkplek aan huis. Dankzij de riante afmetingen heb je alle vrijheid om elke kamer naar eigen smaak en functionaliteit in te richten. Riante zolder met tal van mogelijkheden De zolder is een verborgen parel binnen deze woning. Met twee grote dakramen geniet je hier van volop licht, terwijl de ruimte veelzijdig is in te delen. Creëer een derde slaapkamer, een inspirerende werkruimte of een gezellige hobbykamer. De zolder beschikt ook over aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat deze plek extra praktisch maakt. Vrijstaande stenen garage met volop gemak De garage is niet zomaar een opslagplek. Dit vrijstaande, stenen onderkomen is uitgerust met elektra én een elektrische roldeur. Of je nu je auto wilt parkeren, je fietsen wilt stallen of extra spullen wilt opbergen, hier kun je met gemak al je waardevolle zaken kwijt. Extra handig is dat je ook via de achterom gemakkelijk toegang hebt tot de woning. Uitstekende ligging vlakbij het centrum Binnen enkele minuten sta je midden in het bruisende stadscentrum. Denk aan gezellige terrasjes, fijne restaurants en winkels die alles bieden wat je nodig hebt. Toch geniet je thuis van de rust van een woonwijk, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Daarnaast zijn supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten allemaal op loop- of fietsafstand gelegen. Kortom: alles binnen handbereik!

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
24 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.