Direct naar de inhoud
Logo van Lupker Makelaardij

Roggestraat 35

5025MA Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.312

Fotogalerij

Roggestraat 35 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROGGESTRAAT 35, TILBURG Wat een snoepje van een woning! Zoek jij een instapklare, centraal gelegen en recent gemoderniseerde woning, met alle moderne gemakken én met behoud van sfeer? Dan mogen wij jullie met al ons enthousiasme uitnodigen bij dit pareltje aan de Roggestraat! De woning is afgelopen jaar grondig gerenoveerd en uitgebouwd. Hierdoor is er beneden een heerlijke living en een tuingerichte riante leefkeuken gerealiseerd. Daarnaast is de badkamer verplaatst en volledig gerenoveerd. De foto's spreken uiteraard voor zich en wij begrijpen maar al te goed dat jullie hier een nieuw thuis in zien voor jezelf. Deze karakteristieke woning, ligt in de gewilde Tilburgse Wijk Sint Anna. In deze wijk vind je veel vooroorlogse woningen en het bruisende stadscentrum van Tilburg is op loopafstand. Neem dus snel contact met ons op voor het inplannen van een persoonlijke rondleiding en wij ontvangen jullie graag snel aan de ROGGESTRAAT 35. KENMERKEN: - Bouwjaar: ca. 1905, maar afgelopen jaren (2023-2025) grondig gerenoveerd - Woonoppervlakte: ca. 80 m2 - Perceel: 111 m2 - Energielabel C Bijzonderheden: - in 2025 voorzien van nieuwe badkamer, aanbouw en nieuwe keuken - instapklaar en hoogwaardig afgewerkt - halfvrijstaande woning. - ideaal, centraal gelegen in het bruisend hart van Tilburg. INDELING: Begane grond Via de entree, met garderobe en toilet, bereik je de living. Wat je bij binnenkomst meteen zal opvallen is de open indeling door de gerealiseerde uitbouw aan de achterzijde van de woning. Door deze uitbouw beschik je over een riante leefkeuken aan de tuinzijde en tevens een heerlijk ruime living aan de straatzijde. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek en een eethoek. De uitgebouwde leefkeuken (2025) is voorzien van een wandopstelling met apparatuur en een kookeiland en door de openslaande tuindeuren en de daglichtkoepel heb je hier een zee aan daglichtinval. En met deze heerlijke lentedagen en de aankomende zomer zien wij jullie hier al lekker genieten met de tuindeuren open. Bij de recente verbouwing is tevens de badkamer verplaatst naar achter en vergroot, waardoor je hier nu de beschikking hebt over een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. En dat alles nog in absolute nieuwstaat. De voormalige doucheruimte doet nu praktisch dienst als wasruimte en beschikt over de aansluitingen van wasapparatuur en de plaatsing van de Cv-installatie (2022) De gehele woning is keurig afgewerkt, beneden zijn alle wanden en plafonds strak gestuukt en de vloer is afgewerkt met een nieuwe pvc-vloer. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een overloop. Aan de achterzijde ligt de "master bedroom". Deze spreidt zich uit over de gehele breedte van de eerste verdieping en heeft genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Aan de voorzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer. Deze beschikt over een ingebouwde kastenwand. De woning beschikt ook nog over een zolder, deze is toegankelijk via een vlizotrap vanuit de overloop van de eerste verdieping. Ideaal voor net dat beetje extra bergruimte. Tuin: De tuin ligt op het westen en wij zien jullie hier eventueel al deze zomer tot laat in de avond in de zon genieten van jullie eigen tuin. Het geheel is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en groene borders. Via de poort naast de berging kun je gemakkelijk achterom.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
277 m³
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5025

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.