Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Roggestraat 5

5038RA Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.643

Fotogalerij

Roggestraat 5 Tilburg
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROGGESTRAAT 5 IN TILBURG Karaktervol wonen in het geliefde Sint Anna Welkom aan de Roggestraat 5 in Tilburg — een sfeervolle en karakteristieke tussenwoning waar authenticiteit, comfort en warmte prachtig samenkomen. Gelegen in de populaire wijk Sint Anna woont u hier in een omgeving die bekendstaat om haar charmante vooroorlogse bebouwing, rustige straten en centrale ligging nabij alles wat Tilburg aantrekkelijk maakt. Vanuit de woning wandelt u zo richting het bruisende stadscentrum, terwijl ook winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en middelbare scholen zich op korte afstand bevinden. Voor ontspanning en groen liggen zowel het Kromhoutpark als het Stadpark Oude Dijk letterlijk om de hoek. Daarnaast bereikt u via de Ringbaan-West binnen enkele minuten de autosnelwegen richting Breda, Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en omliggende dorpen. Deze woning biedt een bijzonder fijne combinatie van karakteristieke elementen en hedendaags wooncomfort. De charmante uitstraling, de prettige lichtinval en de sfeervolle ruimtes zorgen ervoor dat dit huis direct als thuis aanvoelt. Een woning vol karakter en gezelligheid Authentieke details met een warm welkom Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling van deze karakteristieke woning op. Via de entree komt u binnen in een ruimte waar direct de sfeer van het huis voelbaar is. Het daglicht stroomt prettig naar binnen via het bovenlicht en de prachtige Portugese tegelvloer geeft de entree direct een authentiek en stijlvol karakter. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Een woonkamer waar licht en warmte samenkomen De woonkamer voelt direct uitnodigend aan dankzij de prettige indeling, de warme uitstraling én het hoge plafond, dat zorgt voor een extra ruimtelijk en open gevoel. De lichte houten vloer versterkt deze sfeer en vormt een stijlvolle basis waarin zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek perfect tot hun recht komen. Aan de achterzijde kijkt u uit op de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische bergkast onder de trap, ideaal voor extra opslagruimte. Koken in een sfeervolle uitbouw Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde keuken. Deze ruimte voelt licht en open aan en vormt een fijne plek om uitgebreid te koken of gezellig samen te komen. Het aanrecht met spoelbak is geplaatst onder het keukenraam, waardoor u tijdens het koken prettig uitzicht heeft naar buiten. Tegenover het aanrecht bevindt zich het gasfornuis met brede oven en een stijlvolle RVS afzuigkap — een keuken met karakter én functionaliteit. Luxe badkamer met extra comfort Via het tussenportaal bereikt u de moderne badkamer, die volledig gerenoveerd werd in 2018/2019. Deze ruimte straalt rust en comfort uit dankzij de strakke afwerking en moderne uitstraling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel met wandmeubel en een zwevend toilet. Daarnaast is de ruimte voorzien van elektrische vloerverwarming, waardoor u hier iedere ochtend geniet van extra comfort zonder koude voeten. In het tussenportaal bevindt zich bovendien een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een sfeervolle verdieping vol mogelijkheden Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping waar zich momenteel een royale master bedroom bevindt. Dankzij het Velux dakraam aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde geniet deze verdieping van een prachtige natuurlijke lichtinval. Hierdoor voelt de ruimte open, luchtig en bijzonder aangenaam aan. De verdieping is netjes afgewerkt met een stijlvolle houten vloer en beschikt over veel praktische bergruimte onder de knieschotten en op de vide. De huidige indeling biedt volop mogelijkheden voor de toekomst: zo kan de royale slaapkamer desgewenst worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast bestaat er eventueel de mogelijkheid om de verdieping verder uit te breiden, waardoor extra woonruimte of een aanvullende kamer gerealiseerd kan worden. Hierdoor is de woning niet alleen sfeervol, maar ook verrassend flexibel in gebruik. Buiten genieten van rust en privacy De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier tot in de late avond kunt genieten van de zon. De tuin werd in 2020 opnieuw aangelegd en is onderhoudsvriendelijk ingericht met een prettige combinatie van bestrating en groen. Dankzij de bomen aan de achterzijde en het ontbreken van directe achterburen geniet u hier van opvallend veel privacy — een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging met overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Comfortabel wonen met behoud van karakter De woning combineert authentieke charme met diverse moderne verbeteringen. Zo werd het zadeldak in 2019 geïsoleerd, beschikt de woning grotendeels over dubbele beglazing en zijn de kozijnen uitgevoerd in zowel hout als aluminium. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. Een bijzonder sfeervolle woning voor liefhebbers van karakter, rust en een warme woonbeleving op een toplocatie in Tilburg. Pluspunten van de woning Bouwjaar: 1905 Woonoppervlak: 70 m² Energielabel D geldig tot en met 31-07-2030 CV Ketel d.d. 2015 NEN 2580 meetrapport* Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? *De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
265 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop Base Cube (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.