Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Roggestraat 51

5025MA Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.629

Fotogalerij

Roggestraat 51 Tilburg
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROGGESTRAAT 51 TILBURG De Roggestraat is zo’n straat waar je direct voelt dat je in een buurt met karakter bent beland. Gelegen in de geliefde Tilburgse wijk Sint Anna ademt deze omgeving historie, rust en levendigheid tegelijk. Vooroorlogse woningen bepalen het straatbeeld en geven de buurt een warme, authentieke uitstraling. Hier woon je in een prettige woonstraat, terwijl het bruisende stadscentrum van Tilburg zich op loopafstand bevindt. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar de nabijgelegen winkels, net als basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs. Even ontsnappen aan de stad? Het Kromhoutpark en het Stadpark Oude Dijk liggen letterlijk om de hoek en nodigen uit tot een wandeling, een hardlooprondje of een ontspannen middag in het groen. Dankzij de gunstige ligging nabij de Ringbaan-West zijn ook de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch snel en gemakkelijk bereikbaar. Een plek waar comfortabel wonen en stedelijk gemak naadloos samenkomen. Deze charmante tussenwoning uit 1906 (compleet gerenoveerd in 2023) laat al bij aankomst zien wat je binnen mag verwachten. De authentieke voordeur met glas-in-loodraam en het sierlijk gebogen glas-in-loodraam erboven vormen een prachtig visitekaartje zeker in combinatie met de fraaie oude tegelvloer. Leven in het hart van de woning In de woonkamer geeft het hoge plafond een ruimtelijk gevoel en het glas-in-loodraam in de eetkamer versterkt de klassieke sfeer van de woning. Vanuit de eetkamer loopt de prachtige PVC-vloer met houtlook, gelegd in een elegante visgraat, naadloos door naar de woonkamer, de keuken en zelfs de hal achter de keuken. Strak, licht en modern koken De keuken aan de achterzijde is in 2023 gerenoveerd en combineert modern comfort met een tijdloze uitstraling. De strakke witte keuken heeft een lichtgrijs, robuust aanrechtblad en is voorzien van een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vernieuwd comfort Via de sfeervolle schuifdeur met glas-in-loodraam bereik je de hal achter de keuken. Hier bevinden zich het toilet en de badkamer, beide volledig gerenoveerd in 2023. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, twee wastafelkommen op een wastafelmeubel met opberglades en een designradiator. Slaapkamers met karakter Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ieder met hun eigen charme. De master bedroom strekt zich uit over de volledige breedte van de woning aan de voorzijde en verrast met zichtbare spanten en een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is multifunctioneel: ideaal als kinderkamer, werkkamer of luxe inloopkast. Daarnaast vind je hier een praktische wasruimte die ook als derde slaapkamer kan dienen. De mooie houten vloerdelen lopen over de gehele verdieping door. Er is een separaat toilet aanwezig op deze verdieping. Extra ruimte, altijd handig Via een vlizotrap op de overloop bereik je de zolderverdieping. Perfect als extra bergruimte voor koffers, seizoensspullen en natuurlijk de welbekende kerstdecoratie. Zonnig genieten in de achtertuin De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat je hier tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Met een berging en een overkapping is dit een fijne buitenruimte waar ontspanning centraal staat. Pluspunten op een rij: - Bouwjaar 1906 (volledig gemoderniseerd en geïsoleerd in 2023); - Perceeloppervlakte 119 m2; - Woonoppervlak 81 m2; - Inhoud 310 m3; - NEN 2580 meetrapport*; - Authentieke details; - De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd; - De keuken is in 2023 gerenoveerd; - Energielabel A; - Rustig wonen nabij het centrum; - Winkels, school en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
310 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kombi kompact hre 28/24 A (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5025

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.