Direct naar de inhoud
Logo van De Bont Makelaardij

Roland Holsthof 21

5044PR Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 2.654

Fotogalerij

Roland Holsthof 21 Tilburg
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning is een 'verleiding', maar ook een 'uitdaging'!! De tussenwoning uit 1965 staat aan een doodlopend woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer en grenst aan een leuk plantsoen/speelveldje. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen, omdat je geen directe overburen hebt. Daarnaast is het een geweldige locatie met de bossen 'om de hoek' en scholen en een winkelcentrum op loopafstand. Nee, dat dit een perfect plekje is, daarover is iedereen het snel eens... Dan de uitdaging... De woning is lange tijd verhuurd en behoorlijk intensief bewoond geweest. De buitenkant van de woning verkeert in een prima staat, met kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas. Er is ook een energielabel C afgegeven. Er zijn mogelijkheden om dit nog beter te verduurzamen, door dakisolatie en eventueel zonnepanelen. Er is hier blokverwarming met eigen meters en voor de warm watervoorziening wordt gebruik gemaakt van een combiketel (Intergas, 2014) In de woning moet de koper flink aan de slag! Keuken en sanitair zijn gedateerd en de inbouwapparatuur functioneert niet goed. Ook de wanden, deuren en plafonds vragen om aandacht... De woning is scherp geprijsd, omdat de koper daarmee de mogelijkheden heeft om de verbeteringen en modernisering meteen aan te pakken en het tot een eigentijdse afwerking te brengen, helemaal naar eigen smaak. Kijk, dat is die uitdaging!! De achtertuin ligt op het westen en is grotendeels betegeld. Er is een vrijstaande stenen berging en achterom. INDELING: Begane grond: Hal, tochtportaal en aansluitend de gang met trap en het toilet. De woonkamer met de open keuken samen bieden ongeveer 35 m2 leefruimte en hebben veel lichtinval door de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. De keukeninrichting is verouderd en enkele inbouwapparatuur functioneren niet; de keuken mioet echt vervangen worden. Er is een extra bergruimte, deels onder de trap. Hier bevindt zich ook de meterkast. 1e Verdieping: Overloop met 4 slaapkamers en badkamer. Er zijn 2 behoorlijk grote en 2 kleinere slaapkamers. Vaak wordt een kleine slaapkamer (voorkant) verbouwd tot kledingruimte of tot badkamer. De huidige badkamer beschikt over een ligbad en wastafel, maar is ook gedateerd. 2e Verdieping: Kleine overloop met bergruimte en opstelling van de combiketel voor het warm water. De buizen van de blokverwarming lopen net onder de noklijn. Er is een extra (kinder-)kamer gemaakt met een flinke dakkapel. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 1134 m2 > perceeloppervlak: 162 m2 > inhoud: 403 m3 > bouwjaar: 1965 > 2014: nieuwe kunstsof kozijnen met HR++ glas en combiketel > prima tuin op het westen gesitueerd > gelegen aan rustig woonerf met speelveld/groenvoorziening > bossen, scholen en winkels dichtbij. > energielabel C > moet opgeknapt worden --> hou rekening met een extra kostenpost boven de aankoop!! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
402 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5044

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.