Direct naar de inhoud
Logo van Lupker Makelaardij

Roland Holsthof 7

5044PP Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.558

Fotogalerij

Roland Holsthof 7 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROLAND HOLSTHOF 7, TILBURG Wonen aan het groen, met ruimte, licht en een woning die is gemoderniseerd naar energieklasse A! Aan de rand van het Wandelbos, in een heerlijk groene woonomgeving, staat deze verrassend ruime middenwoning met een open indeling op de begane grond, 4 slaapakers, een brede dakkapel en een extra ruime stenen berging. Hier woon je vrij aan de voorzijde, met uitzicht op een groen hofje, terwijl je aan de achterzijde geniet van een verzorgde tuin. Een huis dat door de jaren heen goed is onderhouden én met zijn tijd is meegegaan. OMGEVING– elke dag een beetje vakantiegevoel Aan de voorzijde heb je volledig vrij uitzicht op groen en het wonen aan dit hofje wordt door de bewoners als zeer prettig ervaren met een erg fijne saamhorigheid tussen de buren: "een ideale plek voor het gezin" En letterlijk om de hoek: het Wandelbos. Een prachtig park van circa 30 hectare met wandelroutes, een kinderboerderij en speelvoorzieningen. Ideaal voor een rondje hardlopen, een middag met de kinderen of gewoon een frisse neus. Ook praktisch zit je hier goed. Het vernieuwde winkelcentrum Paletplein ligt op loopafstand, net als diverse andere voorzieningen zoals basisscholen. Kortom: een ruime, energiezuinige gezinswoning op een toplocatie aan het groen. Met vier slaapkamers, een brede dakkapel en zonnepanelen is dit een huis dat ruimte én toekomst biedt. Nieuwsgierig? Dat snappen we. Neem dus snel contact met ons op om een persoonlijke rondleiding in te plannen, waarin wij graag de tijd voor je nemen. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1964 en in verleden al eens grondig gerenoveerd. - Woonoppervlakte: ca. 111 m2 - Inhoud: ca. 365 m3 - Perceel: 142 m2 - Energielabel A BIJZONDERHEDEN: - 12 zonnepanelen (geplaatst september 2016) - Dakpannen volledig vervangen - Dakgoot voorzijde vervangen - Gevels opnieuw opgemetseld en geïsoleerd - In 2002 volledig gemoderniseerd - Volledig kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2002) INDELING BEGANE GROND: – licht, ruimte en comfort Je komt binnen in het tochtportaal met garderobemogelijkheid, waarna de hal volgt met trapopgang, een extra brede trapkast en de volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De woonkamer is een fijne doorzonruimte met veel lichtinval. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een mooie verbinding met de tuin. De vloer is afgewerkt met lichte plavuizen en voorzien van vloerverwarming — comfortabel en onderhoudsvriendelijk. De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is opgesteld in een praktische hoekopstelling. Hier beschik je over een 6-pits inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en volop kastruimte. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. EERSTE VERDIEPING: – drie slaapkamers én aparte wasruimte De L-vormige overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte (voorheen badkamer). Aan de voorzijde ligt één slaapkamer, aan de achterzijde nog twee. De aparte wasruimte is een praktische toevoeging die zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgevoerd met een ruime douchecabine, wastafelmeubel, bidet en hangcloset. TWEEDE VERDIEPING – extra meters dankzij de brede dakkapel Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met ruime berging. Dus er is voldoende rekening gehouden met opslag in deze woning voor jullie. Daarnaast is er een royale zolderkamer, voorzien van een brede dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat hier verrassend veel ruimte en licht. Onder de schuine kanten is slim gebruikgemaakt van additionele bergruimte. BUITEN – verzorgd en praktisch De achtertuin ligt op het oosten en is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, borders en twee buitenkraantjes. Achterin de tuin bevindt zich een extra ruime stenen berging met elektriciteit en een brede deur naar de brandgang. Ideaal voor fietsen, hobby of extra opslag. Door de brede brandgang en de extra brede toegangsdeur is deze berging ideaal voor bewoners met een motor of scooter. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
369 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5044

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.