Direct naar de inhoud
Logo van De Laat Makelaardij

Roodeschoolstraat 39

5035CD Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.879

Fotogalerij

Roodeschoolstraat 39 Tilburg
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en energiezuinige gezinswoning op toplocatie! Deze fraaie tussenwoning in de geliefde Reeshof biedt alles wat je zoekt. De woning beschikt over een praktische indeling, een lichte en ruime woonkamer, vier volwaardige slaapkamers en een fijne achtertuin met luxe overkapping. Hier woon je comfortabel met volop ruimte voor het hele gezin. De woning is gelegen in een rustige, verkeersluwe straat in de wijk Dalem-Noord, direct naast natuurgebied de Dongevallei. Hier geniet je volop van de natuur, met onder andere Schotse hooglanders, eenden en zwanen in de directe omgeving. Op loopafstand bevindt zich de Dalempromenade met diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt (AH), apotheek, drogisterij, slijterij en bakker. Daarnaast zijn in de nabije omgeving onder andere openbaar vervoer, speelweides, kinderopvang, scholen en sportfaciliteiten aanwezig. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel omliggende dorpen als steden snel en eenvoudig bereikbaar. Het NS-station ligt bovendien op korte fietsafstand. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de sfeer van deze heerlijke woning! Kenmerken: • Bouwjaar: 1997 • Woonoppervlakte: ca. 107 m² • Externe bergruimte: ca. 7 m² • Perceeloppervlakte: ca. 155 m² • 4 slaapkamers • Moderne keuken • Luxe overkapping • Tuin met achterom en externe berging • Gasloos (stadsverwarming) • Energielabel: A • Beschikbaar in overleg Indeling: BEGANE GROND: Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Het toilet is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot het woon-/keukengedeelte. De woonkamer valt direct op door de royale lichtinval, dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit zorgt voor een lichte en aangename sfeer. De moderne PVC-vloer vormt een strakke en neutrale basis die past bij iedere woonstijl. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die naadloos overloopt in de woonkamer. Een gezellige plek waar koken en samenzijn samenkomen. De keuken is modern uitgevoerd, voorzien van werkbladen aan beide zijden en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waardoor er volop werkruimte is voor de thuiskok. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer, ingedeeld met een ruime zithoek en een eethoek. De zithoek bevindt zich aan de tuinzijde en profiteert van veel natuurlijk daglicht door de grote raampartij. Vanuit de woonkamer is tevens toegang tot de trapopgang en een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De begane grond biedt daarmee een comfortabele en functionele leefruimte met een prettige en praktische indeling. 1e VERDIEPING: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of hobbykamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme uitstraling. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad met douche, toilet en twee wastafels. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze open ruimte beschikt over een groot dakraam aan de voorzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De verdieping is momenteel ingericht als open ruimte en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, maar biedt ook volop mogelijkheden om eenvoudig één of meerdere (slaap)kamers te realiseren. De vloer is afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de unit voor de mechanische ventilatie. TUIN: De woning beschikt over een verzorgde voortuin die zorgt voor een prettig en verzorgd ontvangst. De diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Een echte eyecatcher is de luxe overkapping met ingebouwde spots, waar je heerlijk kunt ontspannen tijdens lange zomeravonden. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, voorzien van elektra. Daarnaast is er een achterom aanwezig, die toegang biedt tot de brandgang achter de woningen. Algemeen: • Bij verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst is standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging daarvan. • Deze advertentie bevat vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Wil jij wonen in een ruime, energiezuinige tussenwoning waar comfort en stijl hand in hand gaan? Grijp dan nu je kans en ontdek zelf de unieke sfeer en mogelijkheden van deze prachtige woning. Plan snel een bezichtiging – wij verwelkomen je graag om je te laten voelen hoe fijn het hier wonen kan zijn!

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
373 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026
Verkoopdatum
24-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5035

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.