Direct naar de inhoud
Logo van Bart uw makelaar by Marlies

Rosmolenplein 32

5014ES Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.395

Fotogalerij

Rosmolenplein 32 Tilburg
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms stap je een woning binnen waar alles klopt: sfeer, ruimte, licht en afwerking. Rosmolenplein 32 in Tilburg is zo’n huis. Een karaktervolle en verrassend ruime woning waarin authentieke details en moderne luxe op harmonieuze wijze samenkomen. Achter de charmante gevel schuilt een volledig gemoderniseerd en verduurzaamd thuis (energielabel B), waar glas-in-loodramen, houten vloeren en stijlvolle afwerkingen zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Met een luxe keuken en een moderne badkamer (Beide uit 2017) en een fantastische tuin is dit een plek waar je direct verliefd op wordt. Locatie De woning ligt aan het Rosmolenplein, een levendige en centraal gelegen straat in Tilburg. Dankzij deze ligging zijn winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Binnen enkele minuten sta je bovendien in het bruisende stadscentrum. Een dynamische plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden • Karakteristieke, volledig gemoderniseerde woning met energielabel B • Sfeervolle woonkamer met tuindeuren • Luxe keuken met eetbar • 5 ruime slaapkamers en moderne badkamer op verdieping • Grote groene achtertuin met veel privacy en gunstige zonligging Indeling Begane grond: Je wordt verwelkomd in een royale hal die direct de sfeer van de woning zet. De prachtige terrazzo tegels, de karakteristieke houten lambrisering en de stijlvolle trapopgang vormen samen een indrukwekkend geheel. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer ademt sfeer en karakter dankzij de houten vloer, paneeldeuren en de hoge plafonds met zichtbare houten balken. De radiatorombouwen zorgen voor brede vensterbanken en versterken de charmante uitstraling. Aan de achterzijde openen de tuindeuren naar de diepe, groene achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken. De keuken is gesitueerd in de aanbouw en vormt een heerlijke, lichte leefruimte op zich. Dankzij de opstelling met twee keukenblokken aan weerszijden ontstaat er een praktische én stijlvolle indeling, met in het midden een gezellig eetbarretje – dé plek voor een snelle koffie of een borrel terwijl er gekookt wordt. De keuken (2017) is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van KitchenAid, waaronder een koffiemachine, oven/magnetron, stoomoven, koelkast, vaatwasser en een royaal 6-pits fornuis met oven. Het composiet aanrechtblad maakt het geheel compleet en geeft de ruimte een luxe uitstraling. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kastenwand en opstelling voor wasmachine en droger. Tevens zijn op de begane grond een moderne douche en een separaat toilet aanwezig. Eerste verdieping: Deze verdieping is opvallend ruim dankzij de overbouwde poort, waardoor de kamers groter zijn dan gebruikelijk. Via de overloop bereik je drie slaapkamers, allen voorzien van fraaie houten vloeren. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmante erker, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische nis met verschillende mogelijkheden. De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en straalt luxe en comfort uit, met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet, een stijlvol wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Ook hier profiteer je van de extra ruimte door de overbouwde poort. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakramen en een prettige lichtinval. Ideaal als extra slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. Tuin De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute blikvangers van deze woning. Wat een ruimte, wat een groen en vooral: wat een privacy! Hier ervaar je een oase van rust, volledig afgeschermd van de omgeving. Dankzij de gunstige zonligging kun je de hele dag door genieten van de zon. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een berging en een sfeervolle overkapping, waardoor het hier het hele jaar door heerlijk vertoeven is. Heerlijke woning met een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en moderne luxe. Een sfeervol en stijlvol thuis met oog voor detail, volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, én met een fantastische zonnige tuin als kers op de taart. Rosmolenplein 32 biedt alles wat je zoekt – en meer. Laat je verrassen en ervaar zelf deze unieke woning in Tilburg.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
577 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.