Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Rosmolenplein 61

5014ET Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 5.159

Fotogalerij

Rosmolenplein 61 Tilburg
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROSMOLENPLEIN 61 TILBURG Wonen aan het Rosmolenplein betekent wonen op een plek waar het beste van twee werelden samenkomt. Hier woont u midden in het bruisende hart van Tilburg, terwijl u tegelijkertijd geniet van een verrassend rustige en groene woonomgeving. Het Rosmolenplein heeft een vriendelijke, ontspannen uitstraling met volwassen bomen, groenvoorzieningen en gezellige zitplekken die zorgen voor een aangename sfeer in de directe omgeving. De ligging is ideaal voor wie houdt van het gemak van de stad. Vanuit het appartement loopt u binnen enkele minuten naar het centrum van Tilburg, de levendige Spoorzone, diverse restaurants, koffiebars en winkels. Ook het centraal station bevindt zich op korte afstand, waardoor u uitstekend verbonden bent met steden als Breda, Eindhoven en Den Bosch. Tegelijkertijd ervaart u thuis juist rust en comfort; een fijne plek om na een drukke dag volledig tot ontspanning te komen. Het Rosmolenplein is daarmee perfect voor mensen die centraal willen wonen zonder concessies te doen aan privacy, comfort en leefkwaliteit. Een plek waar stedelijke dynamiek en een ontspannen woongevoel moeiteloos in elkaar overvloeien. Instapklaar wonen met een warme, eigentijdse uitstraling Aan het groene Rosmolenplein bevindt zich dit volledig gerenoveerde en instapklare appartement waar comfort, sfeer en een moderne afwerking naadloos samenkomen. Dit royale 2-kamerappartement op de begane grond is in 2026 volledig vernieuwd en straalt rust, licht en verfijning uit. Een woning waar u direct voelt dat alles klopt. Vanaf het eerste moment valt de prettige lichtinval op. De grote glazen pui aan de voorzijde zorgt voor een open en luchtig gevoel, terwijl de rustige kleurstellingen en de nieuwe houtlook laminaatvloer een warme, eigentijdse basis creëren. De combinatie van zachte tinten, moderne materialen en natuurlijk licht geeft het appartement een luxe hotelsfeer waarin u zich meteen thuis voelt. Een woonkamer waar binnen en buiten samenkomen De woonkamer vormt het sfeervolle hart van het appartement. Dankzij de royale indeling is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek waar lange avonden met vrienden of familie vanzelf ontstaan. De openslaande deuren naar het overdekte balkon versterken het gevoel van vrijheid en verbinding met buiten. Hier geniet u van een heerlijk uitzicht op het groene plein, terwijl u dankzij de westelijke ligging tot laat op de dag kunt genieten van de zon. Het balkon voelt als een verlengstuk van de woonkamer; een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen glas wijn in de avondzon. Strakke keuken met moderne elegantie De in 2026 vernieuwde open keuken sluit perfect aan bij de stijlvolle uitstraling van het appartement. De lichte kleurstelling, greeploze fronten en strakke lijnen zorgen voor een moderne en rustige uitstraling. Tegelijkertijd is de keuken praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, vaatwasser en voldoende bergruimte. Een plek waar koken niet alleen functioneel is, maar onderdeel wordt van het dagelijkse woonplezier. Luxe badkamer met een serene spa-uitstraling Ook de badkamer is in 2026 volledig gerenoveerd en ademt luxe en comfort. De royale inloopdouche, stijlvolle wastafelkom en warme materialen creëren een ontspannen wellnessgevoel. Hier begint de dag rustig en comfortabel, terwijl de hoogwaardige afwerking zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van het appartement en vormt een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. Dankzij de directe verbinding met de badkamer ontstaat een comfortabele hotelsuite-ervaring. Comfortabel wonen met alles binnen handbereik Naast sfeer en uitstraling biedt dit appartement ook veel praktisch gemak. Zo beschikt u over een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, een privéberging voor fietsen en extra opslagruimte én een handige berging/provisieruimte met aansluiting voor wasapparatuur en de cv-ketel in het appartement zelf. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Vanuit huis wandelt u zo naar de supermarkt, het station, gezellige horeca of het centrum van Tilburg. Toch woont u hier heerlijk rustig, met uitzicht op groen en voldoende privacy. Dit appartement is dan ook perfect voor wie op zoek is naar een stijlvolle, instapklare woning op een centrale locatie, zonder in te leveren op comfort, rust en sfeer. Kenmerken van de woning; Bouwjaar: 2005; Woonoppervlak: 63 m²; Inhoud: 209 m³; Energielabel B geldig tot en met 02-06-2035; NEN 2580 meetrapport*; Volledig gerenoveerd in 2026; VvE bijdrage € 172,- per maand; Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein; Gelegen op loopafstand van het centrum en station. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
209 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.