Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Schalkhaarstraat 39

5035GP Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Schalkhaarstraat 39 Tilburg
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

THUISKOMEN Aan de buitenkant oogt Schalkhaarstraat 39 misschien strak en ingetogen. Het type woning dat niet meteen alle aandacht opeist. Maar laat je daar vooral niet door misleiden. Want zodra je de voordeur achter je dichttrekt, ontvouwt zich een verrassend royale en sfeervolle gezinswoning die alles in zich heeft om jouw volgende thuis te worden. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, een stap vooruit wil maken of juist opnieuw wil beginnen: dit is zo’n fijne plek waar rust en ruimte samenkomen. Met drie slaapkamers, een enorme tweede verdieping met dakterras, vloerverwarming, een vernieuwde badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin is het hier vooral comfortabel wonen zonder gedoe. En dan hebben we het nog niet eens over de ligging gehad: winkels, station, natuur én gezelligheid liggen allemaal op fiets- of loopafstand. Schalkhaarstraat 39 is niet gemaakt om alleen maar naar te kijken. Het is een woning die je moet voelen. Stap binnen, laat je verrassen door de ruimte en stel je voor hoe jouw leven hier kan beginnen. Kortom: dit is een woning welke zich aanpast aan jouw levensfase, ambities en dromen. Kom binnen, kijk rond, voel de ruimte… en ontdek of dit jouw volgende hoofdstuk wordt. WELKOM Je stapt binnen in een hal waar de meterkast en de toiletruimte zich bevinden. Links de deur naar de woonkamer en daar gebeurt het. Grote ramen voor en achter laten de zon binnenvallen. De zithoek aan de voorzijde is perfect om languit te landen na de werkdag of heerlijk te Netflixen op een regenachtige dag. Een gezellige eethoek vormt de verbinding met de keuken. Een keuken (2016) die mag gezien worden, ingericht met een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een Quooker voor een snelle kop thee. Dat alles met genoeg kasten waarin je heel veel keukengeheimen kunt verstoppen. Onder de trap zit een handige voorraadkast waar je werkelijk alles kwijt kunt, van schoonmaakspullen tot een geheime snackvoorraad. Ook de verdeler van de vloerverwarming zit hier verstopt. Op de begane grond ligt een natuurstenen vloer met vloerverwarming, het plafond is strak gestuct en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. EEN EIGEN PLEK Iedereen heeft zo nu en dan behoefte aan een eigen plek. Hier is dat geen probleem. Boven kom je op de overloop met toegang tot drie fijne slaapkamers die stuk voor stuk een rustige basis hebben dankzij de laminaatvloer en nette wandafwerking. Aan de voorzijde liggen twee van de slaapkamers en aan de achterzijde ligt naast de derde slaapkamer ook de badkamer. Dus of je nu een thuiskantoor, kinderkamer, logeerplek wilt of van een walk-in closet droomt: de keuzes zijn reuze. De badkamer is vernieuwd: een meubel met genoeg bergruimte en twee wastafels (‘nooit meer ruzie om wie eerst mag’), een tweede toilet en een douchecabine. De radiator zorgt voor de gewenste temperatuur en er is een raam wat zorgt voor ventilatie en licht bij je ochtend routine. Je hebt hier alles wat je nodig hebt. MOGELIJKHEDEN Via de vaste trap bereik je een verrassend ruime tweede verdieping met grote ramen én toegang tot een heerlijk dakterras. Hier stel je je al voor hoe je met een mok koffie boven de buurt uitkijkt terwijl de stad ontwaakt. Je kunt hier namelijk met gemak één (of twee) extra slaapkamers creëren. Toch liever een hobbyruimte, atelier of logeerkamer? Alles kan. Verder vind je hier een afgesloten technische ruimte met plek voor je wasapparatuur, plus de omvormer van de 10 zonnepanelen die bijdragen aan een lage energierekening, wie wil dat nou niet. BUITENLEVEN Of je nu gek bent op barbecueën, loungen, of met je motor via de achterom naar binnen wil rollen, deze achtertuin is jouw terrein. Diep, met een inrichting die weinig onderhoud vraagt waardoor je die kostbare tijd aan écht leuke dingen kunt besteden. De tuin heeft nieuwe, houten schuttingen, met een extra brede poort naar de brandgang, een buitenkraan en achterin een houten berging over de volledige breedte waarvan de wanden geïsoleerd zijn. Voor de warme momenten heeft de tuin een elektrisch zonnescherm aan de gevel. ALLES BINNEN HANDBEREIK Wonen aan de Schalkhaarstraat betekent gemak in het kwadraat. Een winkelcentrum om de hoek, wandelingetjes door natuurgebied Dongevallei, speeltuinen waar kinderen zichzelf uren vermaken en meerdere sportclubs en scholen vlakbij. Op de fiets ben je zó bij station Reeshof of winkelcentrum Heyhoef. De ontsluiting richting Tilburg én de omliggende dorpen via Burgemeester Letschertweg en Bredaseweg maakt dit ook voor forenzen een slimme zet. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1999 Inhoud ca. 483 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 136 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe ruimte ca. 19 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 170 m² Energielabel A De woning is volledig geïsoleerd, is aangesloten op de stadsverwarming en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
483 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5035

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.