Direct naar de inhoud
Logo van Karin Meier Mattern Makelaars

Scharwoudestraat 108

5035LN Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 6.635

Fotogalerij

Scharwoudestraat 108 Tilburg
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol, instapklaar en heerlijk gelijkvloers wonen Op zoek naar comfortabel wonen zonder trappen, maar mét stijl? Dan zit je hier goed. Deze moderne en energiezuinige bungalow uit 2016 biedt een strak design en een praktische indeling: een woonkamer met open keuken, een slaapkamer met directe toegang tot de badkamer en een handige walk-in-closet - allemaal gelijkvloers. Ideaal voor starters, singles of senioren die comfort en gemak hoog op de wensenlijst hebben staan. De woning ligt in de rustige en groene wijk dalem-zuid in de reeshof. Een plek waar je geniet van ruimte, rust en natuur, terwijl je binnen enkele minuten de uitvalswegen richting Tilburg, Breda en Eindhoven bereikt. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het uitzicht: vanuit de woonkamer kijk je uit op het groen waar regelmatig schotse hooglanders rustig staan te grazen. Ja, dat maakt deze plek nét even anders. Bovendien is de woning in april/mei 2024 op diverse punten vernieuwd en verzorgd afgewerkt, waardoor je hier werkelijk instapklaar binnenstapt. Strak, licht en modern Via de volledig betegelde en afgesloten voortuin – voorzien van een praktische vrijstaande berging – kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast (8 groepen, aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en unit voor stadsverwarming) en een modern afgewerkte toiletruimte. Ook het toilet kreeg recent een upgrade: een nieuw wandcloset, een stijlvol fonteintje verwerkt in een meubel en nieuwe accessoires zoals een toiletrolhouder zorgen voor een frisse en eigentijdse uitstraling. De hal geeft toegang tot de woonkamer via een stoere stalen deur, die in 2024 is geplaatst en direct een moderne uitstraling geeft aan het interieur. De overige binnendeuren zijn eveneens opnieuw geschilderd, en door de hele woning zijn nieuwe afdekplaatjes voor schakelaars en stopcontacten geplaatst – kleine details die het geheel een strak en verzorgd karakter geven. Woonkamer met uitzicht en sfeer De woonkamer bevindt zich aan het einde van de hal en voelt direct ruim en licht aan dankzij het grote raam aan de straatzijde. Het uitzicht op het groen en de grazende schotse hooglanders maakt het plaatje compleet. In 2024 zijn de wanden van de woonkamer - net als die van de hal, slaapkamer, toilet, badkamer en walk-in-closet - volledig opnieuw gestuct en gesausd, waardoor de ruimte een frisse uitstraling heeft gekregen. De tegelvloer met comfortabele vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl dimbare verlichting het mogelijk maakt om de sfeer perfect aan te passen aan elk moment van de dag. Ook aan praktisch gemak is gedacht: de woonkamer is voorzien van een vaste aansluiting voor televisie en internet, netjes weggewerkt zodat kabels uit het zicht blijven. Keuken met alles er op en er aan De open keuken vormt een praktisch onderdeel van de leefruimte en is compleet uitgerust voor iedereen die graag kookt. Het spoel- en kookeiland met composiet werkblad is voorzien van een rvs spoelbak, inductiekookplaat en een stijlvolle rvs afzuigkap. Aan het eiland is ruimte voor krukken, waardoor een praktische bar ontstaat – ideaal voor een snel ontbijt of om gezellig aan te schuiven terwijl er wordt gekookt. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser en een vernieuwde keukenkraan die in 2024 is geplaatst. De hoge kastenwand biedt ruimte aan twee combimagnetrons, een koelkast, een vriezer en volop opbergruimte, waaronder een handige apothekerskast. Hier bereid je zonder moeite een snelle maaltijd of een uitgebreid diner. Rustig gelegen slaapkamer Aan de tuinzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer met draai-/kiepraam. De kamer biedt een rustige en comfortabele plek om te ontspannen en is voorzien van dimbare verlichting en een praktische hotelschakeling, waardoor het licht eenvoudig vanuit meerdere plekken te bedienen is. De aangrenzende voormalige wasruimte is momenteel ingericht als praktische walk-in-closet, waardoor er extra bergruimte voor kleding en persoonlijke spullen is ontstaan. Een extra pluspunt is dat ook de badkamer direct vanuit de slaapkamer bereikbaar is, wat zorgt voor extra comfort en een prettige, logische indeling. Badkamer met upgrades Deze compacte maar praktische badkamer is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en kreeg in 2024 een frisse upgrade door het plaatsen van een nieuw badkamermeubel en een nieuwe douchedeur bij de inloopdouche, waardoor de ruimte weer helemaal van deze tijd is. Compacte tuin met privacy en veelzijdige berging De knusse, oostelijk gelegen tuin is volledig omsloten en bestraat met strakke tegels, waardoor het onderhoud minimaal is en je optimaal van je buitenruimte kunt genieten. De tuin is voorzien van elektra, verlichting en een handige buitenkraan, en via de poort met videosysteem betreed je de woning op een veilige en discrete manier. In de tuin staat bovendien de vrijstaande berging, grotendeels geïsoleerd en uitgerust met elektriciteit, verlichting en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze praktische ruimte leent zich uitstekend voor opslag, maar kan ook perfect dienstdoen als hobby- of werkplek. Wonen in Dalem-Zuid De Scharwoudestraat ligt in Dalem-Zuid, een jonge en rustige wijk in de Reeshof. De omgeving staat bekend om haar groene karakter, prettige woonklimaat en uitstekende voorzieningen. Je wandelt zo het groen in, parkeert eenvoudig in de straat en bereikt winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer in korte tijd. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Tilburg, Breda en Eindhoven maakt het geheel extra aantrekkelijk. Woning in vogelvlucht • Bouwjaar: 2016 – modern en goed geïsoleerd • Energiezuinig: energielabel A+, volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen waarin isolerende beglazing, aangesloten op stadsverwarming • Volledig gelijkvloers wonen: ideaal voor starters, singles en senioren • Moderne afwerking: lichte kleurstellingen, strakke wanden en vloeren, doorlopende tegelvloer grotendeels met vloerverwarming • Recente vernieuwingen (2024) o.a. wanden in de gehele woning gestuct en gesausd, een stalen deur tussen hal en woonkamer geplaatst, nieuwe keuken- en badkamerdetails, dimbare verlichting, hotelschakeling in slaapkamer, nieuwe afdekplaatjes voor schakelaars en stopcontacten, berging buiten: wanden geïsoleerd en aansluitingen gerealiseerd voor wasapparatuur. • Rustige ligging: Dalem-Zuid; groene omgeving met zicht op grazende schotse hooglanders; winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand; uitstekende bereikbaarheid richting Tilburg, Breda en Eindhoven Kortom: een compacte, moderne bungalow met comfort, stijl, energiezuinigheid en praktische indeling – recent opgefrist en instapklaar!

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, tussenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
182 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5035

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.