Direct naar de inhoud
Logo van Marian Kemink Makelaardij

Scharwoudestraat 15

5035LN Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.458

Fotogalerij

Scharwoudestraat 15 Tilburg
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verzorgde woning vind je op een rustige locatie tegenover het natuurgebied Dongevallei waar je de Schotse Hooglanders dagelijks voorbij kunt zien wandelen. Aan de overkant van je huis zijn de kinderen bij kinderboerderij ’t Valleike of ze spelen op het eveneens vlakbij gelegen speelveld. En dat alles midden in de gezellige woonwijk Dalem Noord, waar alles wat je nodig hebt om de hoek ligt. Met een indrukwekkende breedte van maar liefst zes meter biedt dit huis precies wat je zoekt: een royale living van ca. 40 m², drie verrassend ruime slaapkamers van ca. 18, 18 en 14 m², een stijlvolle badkamer die in 2018 volledig is vernieuwd én een tuin waarin je tot laat op de dag van de zon kunt genieten. De fraaie doorlopende trapopgang in de woning vangt het daglicht van boven tot beneden en met energielabel A zit je hier ook nog eens comfortabel en toekomstbestendig. De locatie is echt een schot in de roos: rustig, groen en toch dichtbij alles. Binnen vijf minuten wandel je naar winkelcentrum “De Vallei” voor de dagelijkse boodschappen. Scholen, speeltuintjes en sportvelden zijn volop aanwezig. En met het NS-station Reeshof, plus de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Den Bosch, ben je uitstekend verbonden. Begane grond: De stijlvolle trapopgang in de hal vormt een echte blikvanger, met licht dat van beneden tot boven door de ramen stroomt, waardoor je zowel in de hal als op de overloop een mooie lichtinval hebt. Vanuit de hal/entree kom je eveneens in de woonkamer/keuken en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fontein. Woonkamer Met een breedte van bijna zes meter en een totale leefruimte van zo’n 40 m² ademt deze living ruimte, licht en gezelligheid. Aan de voorzijde ligt de semi-open keuken (ca. 10 m²), aan de achterzijde de tuingerichte woonkamer (ca. 30 m²) – samen vormen ze een harmonieus geheel waar wonen en leven moeiteloos in elkaar overlopen. De grote raampartijen in de woonkamer en de flinke breedte van de woning geven deze woonkamer meer ruimte dan je zou verwachten. Onder de trap vind je een praktische voorraadkast en via de tuindeur loop je zo naar buiten. De vloer in zowel woonkamer als keuken is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn bezet met spachtelputz. Keuken De aan de voorzijde gelegen keuken is een ruimte met een prettige lichtinval die uitnodigt om uitgebreid te koken of om met een kop koffie even te genieten van de ochtendzon en het uitzicht op de Dongevallei. De keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur (keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap) en een granieten aanrechtblad. 1e Verdieping: Vanaf de ruime en lichte overloop kom je in de twee grote slaapkamers en de badkamer. Badkamer De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd, smaakvol afgewerkt en voelt als een wellnessruimte. Denk aan een grote inloopdouche met een rainshower, handdouche en een thermostaatkraan, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met twee mengkranen. Alles is tot in de puntjes afgewerkt. Slaapkamers Op de eerste verdieping vind je twee bijzonder ruime slaapkamers van ca. 18 en 14 m². De kamer aan de voorzijde heeft zelfs een vide, een speels accent dat zorgt voor extra hoogte en karakter. Beide kamers zijn voorzien van houten vloeren en elektrisch bedienbare rolluiken, zodat je zelf bepaalt of je de ochtendzon verwelkomt of nog even heerlijk uitslaapt. 2e Verdieping: Via de overloop kom je in de royale derde slaapkamer (ca. 18 m²). Een kamer die zich eenvoudig aanpast: slaapkamer, werkruimte of hobbykamer, wat jij maar wilt. Een grote kastenwand biedt volop bergruimte en onder de schuinte van het dak vind je nog meer bergmogelijkheden. In deze kamer vind je eveneens de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Achtertuin: En dan de tuin… 6 meter breed, zonovergoten en heerlijk onderhoudsarm. De ligging op het westen zorgt ervoor dat je tot laat in de avond buiten zit met een glas wijn, terwijl het licht langzaam goud kleurt. Het elektrische zonnescherm biedt schaduw op warme dagen en de houten berging achterin is perfect voor fietsen, tuinspullen of een kleine werkplek. Via de naastgelegen poort kom je in de poortdoorgang aan de achterzijde Bijzonderheden: · Ruime woning met energielabel A · Living met open keuken van ca. 40 m² · Moderne badkamer (2018) · Drie ruime slaapkamers (ca. 18,18 en 14 m²) · Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 · Grotendeels voorzien van rolluiken · Volledig geïsoleerd · Rustige ligging tegenover natuurgebied Dongevallei Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
425 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5035

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.