Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Schipluidenlaan 91

5035KD Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 389.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.140

Koopprijs /m²: € 4.144

Fotogalerij

Schipluidenlaan 91 Tilburg
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

THUISKOMEN Soms kom je een plek binnen en weet je het meteen: hier zou ik wel willen wonen. Dat gevoel krijg je bij deze woning. Verborgen achter een poort ligt deze fijne woning. Modern, comfortabel en met een verrassende hoeveelheid ruimte. Hier woon je rustig, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik: winkels, scholen, natuur en zelfs het treinstation zijn vlakbij. Maar bovenal is dit een woning waar je thuiskomt. Schipluidenlaan 91 is meer dan een huis. Het is een plek waar ruimte, comfort en rust samenkomen. Een plek waar het buitenleven een verlengstuk vormt van je woonkamer. Een plek om eigen te maken zodat je thuiskomt. WELKOM Zodra je via de poort de tuin in stapt, voel je de rust. De entree met hal verwelkomt je warm en leidt je langs de toiletruimte naar de woonkamer. Wat direct opvalt, is het vele licht. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui staat de woonkamer volop in contact met de tuin. Het glas zorgt voor een prachtig uitzicht naar buiten en brengt een ruimtelijk gevoel. Met een indeling die praktisch en gezellig is, heb je een perfecte basis om een fijne zithoek en eethoek te creëren met zicht op het groen. De eiken vloer met whitewash afwerking geeft het geheel een warme uitstraling en de open trap naar boven vormt een speels element in de woonkamer en versterkt de verbinding tussen de woonlagen. De keuken is opgesteld in de hoek en is compleet met een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koelkast. De diepe voorraadkast is ideaal voor al je kookspullen en boodschappen. Of je nu uitgebreid wilt koken voor vrienden of snel een maaltijd wilt bereiden, hier heb je alles bij de hand en kook je met plezier. EEN EIGEN PLEK Via de open trap bereik je de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer en een waskamer. De eiken vloer loopt hier mooi door, wat zorgt voor een rustige, stijlvolle eenheid. De slaapkamers zijn stuk voor stuk verzorgd, licht en goed van formaat. Perfect als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkplek. Dankzij de draai-/kiepramen geniet je van frisse lucht en daglicht, terwijl de radiatoren zorgen voor behaaglijke warmte in elk seizoen. De badkamer is praktisch ingericht en netjes onderhouden. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: een ligbad om heerlijk te ontspannen, een douchecabine, een toilet en een wastafel. De designradiator maakt het comfort compleet. Daarnaast is er een aparte was-/bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en voldoende plek voor voorraad of huishoudelijke spullen. Ideaal voor het dagelijks gemak of juist voor de spullen die je sporadisch nodig hebt. GENIETEN Deze beschutte tuin is een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag. De tuin is grotendeels bestraat, dus onderhoudsarm, en biedt tegelijk veel sfeer dankzij de plataan en de pergola die uitnodigt om te laten begroeien met groen. De ligging op het westen zorgt ervoor dat je ook in de avondzon kunt genieten van een drankje of diner buiten. Omdat de tuin geheel omsloten is ervaar je de privacy en veiligheid. Achterin staat een stenen berging voor je fietsen en tuingereedschap en via de poort heb je toegang tot de parkeerplaatsen op eigen terrein waar plek is voor twee auto’s. WOONOMGEVING De woning ligt in De Scheg, een gewilde en ruim opgezette woonwijk in Dalem-Zuid. Hier woon je rustig tussen het groen, maar met alle voorzieningen vlakbij. Op loop- of fietsafstand vind je winkelcentra Dalempromenade en Heyhoef, basisscholen, sportverenigingen en het Reeshofpark met zijn grote speeltuin. Voor natuurliefhebbers ligt De Dongevallei praktisch om de hoek. Een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. En wil je de stad in of verder weg? Met de rondweg en het treinstation Reeshof om de hoek ben je in no-time onderweg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2000 Inhoud ca. 334 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 94 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 186 m² Energielabel A De woning is aangesloten op de stadsverwarming, is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 389.500

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
334 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
09-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5035

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.