Direct naar de inhoud
Logo van Adequaat Makelaardij

Sleeuwijkerf 9

5035HS Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.249

Fotogalerij

Sleeuwijkerf 9 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime eindwoning met garage, oprit en maar liefst vier grote slaapkamers! Sleeuwijkerf 9 is een eindwoning die je met recht een ruime gezinswoning mag noemen. Dankzij de uitbouw op zowel de eerste als de tweede verdieping beschikt deze woning over verrassend veel leefruimte. Met vier volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer en een ruime keuken is dit een ideale plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen. De lichte en ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende werk- en bergruimte. Op de verdiepingen vind je vier ruime slaapkamers, ideaal voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimtes. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en een garage, wat zorgt voor extra gemak en opslagmogelijkheden. Het Sleeuwijkerf is een rustig en kindvriendelijk erf, bereikbaar via de Sneekstraat, gelegen in de wijk Dalem Zuid aan de rand van stadsdeel de Reeshof. In de directe omgeving vind je diverse speeltuinen en volop groen, waaronder natuurgebied Dongevallei en het Reeshofpark. Kinderboerderij Het Valleike ligt bij wijze van spreken bijna in je achtertuin. Voor dagelijkse voorzieningen zijn winkelcentrum Heijhoef en winkelcentrum Dalempromenade dichtbij gelegen. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties, waaronder een zwembad, evenals scholen, kinderopvang en station Reeshof in de buurt. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda zijn uitstekend bereikbaar wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de regio. Kortom een ruime, complete gezinswoning op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Je parkeert je auto gemakkelijk op je eigen oprit, met ruimte voor één of zelfs twee auto’s. Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast, een praktische garderobekast en een moderne toiletruimte met fonteintje bevinden. Vanuit de hal bereik je het woongedeelte. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een stijlvol granieten werkblad. Dankzij het grote raam geniet je hier van prettig daglicht tijdens het koken. De keuken is compleet uitgerust met een afzuigkap, inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser. De losse koelkast behoort niet tot de woning en wordt door de verkopers meegenomen. De ruime woonkamer is een heerlijke plek om te verblijven met volop lichtinval door de grote raampartijen. Als eindwoning profiteer je bovendien van extra privacy. Dit doordat je slechts aan één zijde buren hebt en van een extra zijraam met een fraai uitzicht op het groen en het naastgelegen water. Extra bergruimte vind je in de praktische trapkast. Ideaal voor provisie en huishoudelijke spullen. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming. Tevens is er airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Via de openslaande tuindeur stap je de betegelde achtertuin in. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping met een authentieke houthaard waar je het hele jaar door kunt genieten. De tuin grenst aan het water en is voorzien van een glazen wand die volledig te openen is, hierdoor profiteer je optimaal van het uitzicht en het buitengevoel. Eerste verdieping De eerste en tweede verdieping zijn verrassend ruim en compleet. Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is opvallend royaal en beschikt over zowel aan de lange als de korte zijde een praktische inbouwkast. Ideaal voor extra bergruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een inbouwkast. Beide kamers profiteren van veel natuurlijk licht, mede dankzij de extra zijramen. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine voorzien van zowel een hand- als stortdouche, een dubbele wastafel met meubel, twee wandkastjes en een toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop bereik je hier opnieuw twee slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft via een schuifpui toegang tot een balkon. Hier kun je genieten van een fraai en weids uitzicht over de omgeving. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en praktisch ingedeeld. Beide kamers beschikken over een inbouwkast. De tweede badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met nisje, een wastafel met meubel, een wandkastje en een toilet. Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin De op het oosten gelegen tuin is betegeld en heeft een wateraansluiting. Vanuit de tuin kom je in de garage. Aan de achterzijde van de garage is er ook een wateraansluiting met koud- en warmwater net als aan de voorzijde van het huis maar dan alleen koud watervoorziening. Via de glazenwand kom je in de naast het huis gelegen groenstrook en heb je mooi uitzicht over het water. Bijzonderheden * Alle openslaande ramen hebben horren * Gedeeltelijk houten kozijnen en kunststof kozijnen * Energielabel A++ * 20 Zonnepanelen * Overal rolluiken m.u.v. zijraam erker 1e verdieping * Gehele begane grond uitgerust met vloerverwarming DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Adequaat Makelaardij, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
625 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5035

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.