Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Smidspad 12

5046JC Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.537

Fotogalerij

Smidspad 12 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! JOUW IDEALE EN KARAKTERVOLLE WONING IN HET GOIRKE  Welkom in deze charmante, ruime en uiterst karaktervolle eindwoning in woonwijk Het Goirke. De woning is met behoud van het originele karakter geheel gemoderniseerd en is volledig instapklaar! Denk hier écht aan sfeervol wonen met moderne gemakken, een heerlijke stadstuin en een topligging: alle voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een unieke mix van charme en hedendaags comfort. Met een prachtige woonkamer (plafond ruim 3 meter hoog!), een moderne woonkeuken, grote kelder (sta-hoogte), luxe badkamer (1e verdieping), 2 slaapkamers en een ruime zolder, ben jij hier direct thuis. Pak die kans: dit is dé woning waarmee jij je woonavontuur begint.   WONEN MET STIJL EN EEN OOG VOOR DETAIL   - Ruime, lichte woonkamer   De woonkamer (ca. 34 m²) ademt sfeer, dankzij de indrukwekkende hoge plafonds (ruim 3 meter), de prachtige glas-in-lood ramen (in 2024 in dubbel glas gezet) en de strakke metalen houthaard (geplaatst in 2020). Dit is de plek waar je gezellige avonden doorbrengt en helemaal tot rust komt.   - Woonkeuken met karakter en moderne gemakken   Hier wordt koken een feest! Deze charmante ruimte combineert een moderne keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur en een vaste kast. De prachtige terrazzo vloer (2020) en meerdere lichtkoepels zorgen voor een speelse, lichte sfeer. De gezellige zithoek maakt het helemaal af.   - Sanitair en wassen Op de begane grond is een mooie toiletruimte aanwezig gecombineerd met een praktische wasruimte. Gewoonweg slim en optimaal ingedeeld. - Buitengewoon genieten in de stadstuin Laat je verrassen door de intieme en zonnige stadstuin. Met een gunstige ligging op het zuidoosten, geniet je hier volop van de ochtend- en middagzon. Een heerlijke plek voor een ontbijtje in de zon. Plus: een handige achterom.   - Twee ruime slaapkamers én uitbreidingsmogelijkheden   De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmante dakkapel, en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. De open ruimte op zolder, met dakraam, biedt volop mogelijkheden voor een extra kamer.   - Moderne badkamer, helemaal compleet De luxe badkamer (2014) is een heerlijke plek om te ontspannen. Denk aan een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche, een modern wandcloset en een stijlvol badmeubel. Alles wat je nodig hebt voor dat luxe hotelgevoel – gewoon thuis!   - Rust, ruimte en een toplocatie  Het Goirke staat bekend om zijn rustige straten, terwijl je je op slechts enkele minuten van het stadscentrum en allerlei (winkel)voorzieningen bevindt. Daarbij is de woning voorzien van dubbele beglazing (deels HR++), (minimale) dakisolatie en deels gevelisolatie.   WAUW-FACTOR EN COMFORT IN IEDERE RUIMTE Zodra je de voordeur opent, voel je het direct: dit is een huis met karakter, waar je met plezier thuiskomt. De royale woonkamer met hoge plafonds en glas-in-lood ramen vangt het licht prachtig. In de winter kruip je gezellig voor de houthaard (2020), terwijl je geniet van de sfeer en warmte om je heen. Door de strakke stucwerkafwerking én de moderne laminaatvloeren straalt elke ruimte een en al klasse uit.   De woonkeuken is een droomplek voor iedereen die van koken of gezelligheid houdt. Terwijl je vrienden aan de gezellige zithoek bijpraten over hun dag, maak jij de lekkerste maaltijden in de moderne keuken. De vaste kast zorgt voor alle opbergruimte die je nodig hebt, terwijl lichtkoepels de ruimte voorzien van een prettige, natuurlijke lichtinval.   Mornings made perfect: vanuit de rustige slaapkamers stap je zo de moderne badkamer in, waar een luxe afwerking centraal staat. Of je nu wilt ontspannen in het ligbad of een snelle douche neemt, alles is hier mogelijk. De toiletruimte (vernieuwd in 2020) met aparte wasmachineaansluiting is praktisch en stijlvol.   Buiten genieten doe je in de intieme stadstuin. Een fijne plek met voldoende ruimte om te loungen of te barbecueën, terwijl je omringd bent door rust. Met een achterom is dit een tuin met net dat beetje extra.   Oh, en laten we de kelder niet vergeten! Compleet gerenoveerd in 2024 en perfect geschikt om te gebruiken als wijnkelder, opslagruimte of hobbyplek.   Met een perceeloppervlakte van 82 m² en een woonoppervlakte van ruim 100 m² heb je hier genoeg plek voor alles en iedereen. Wanneer kom jij kijken?   IN EEN OOGOPSLAG: DIT MAAKT DE WONING UNIEK  - Sfeervolle woonkamer van ca. 34 m² met hoge plafonds, glas-in-lood ramen en houthaard.   - Luxe woonkeuken (renovatie 2014) met terrazzo vloer en volop lichtinval door lichtkoepels.   - Intieme stadstuin op het zuidoosten, met achterom.   - Twee ruime slaapkamers, met extra mogelijkheden op de zolderverdieping.   - Moderne badkamer (2014) met ligbad, inloopdouche, wandcloset en luxe badmeubel.   - Gehele woning voorzien van dubbele beglazing, (minimale) dakisolatie en strakke stucwerk- en vloerafwerking.   RUIME, LICHTE WOONKAMER – SFEER MET EEN HISTORISCH TINTJE  Stap binnen in de ruime woonkamer van maar liefst 34 m², waar sfeer en authenticiteit centraal staan. De hoge plafonds van ruim 3 meter zorgen voor een ruimtelijk gevoel, terwijl de kleurrijke glas-in-loodramen een vleugje nostalgie toevoegen. En wat is er knusser dan de warme uitstraling van de stijlvolle houthaard, geplaatst in 2020. Deze woonkamer is niet alleen een plek om te ontspannen, maar ook om indruk te maken op je gasten.   WOONKEUKEN WAAR HUISELIJKHEID EN COMFORT SAMENKOMEN   De woonkeuken straalt charme en gemak uit. Hier kook je de lekkerste gerechten in de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte in de vaste kast. De terrazzo vloer uit 2020 brengt een originele en gezellige sfeer, terwijl de lichtkoepels een prachtige lichtinval garanderen. Hier geniet je van een gezellige maaltijd of een kop koffie in de uitnodigende zithoek.   PRAKTISCHE SANITAIRE- EN WASRUIMTE Vanuit de woonkeuken (eetgedeelte) heb je toegang tot de moderne toiletruimte. Deze is gecombineerd met een praktische wasruimte met plek voor de wasmachine, droger en wasgoed. Gewoon slim ingedeeld en optimaal gebruik van de ruimte. INTIEME STADSTUIN MET IDEALE ZONLIGGING   Een verborgen juweeltje in de stad: de intieme stadstuin met een perfecte ligging op het zuidoosten. Hier geniet je van de eerste zonnestralen in de ochtend en de aangename warmte in de middag. Zet je favoriete tuinset neer of creëer een groene oase; de tuin biedt rust en privacy in een drukke wereld. Via de handige achterom bereik je de tuin eenvoudig, een praktische extra die het wonen nóg prettiger maakt.   TWEE RUIME SLAAPKAMERS MET KARAKTER EN MOGELIJKHEDEN De bovenverdieping heeft twee royale slaapkamers die comfort en praktische indeling combineren. De slaapkamer aan de voorzijde straalt charme uit met een mooie dakkapel die voor extra licht en ruimte zorgt. Aan de achterzijde vind je een tweede ruime kamer, compleet met een vaste kast. Op de zolderverdieping biedt de open ruimte, met een dakraam, volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een extra werk-, hobby- of logeerkamer.   LUXE BADKAMER DIE ALLE COMFORT BIEDT   De moderne badkamer is een ware oase van ontspanning. De praktische én stijlvolle ruimte beschikt over een ruim ligbad om volledig tot rust te komen, een inloopdouche en een luxe badmeubel dat voldoende opbergruimte biedt. De afwerking, uitgevoerd in 2014, zorgt ervoor dat deze badkamer voelt als een verblijf in een luxe hotel. Als bonus vind je op de begane grond een apart toilet, gemoderniseerd in 2020, met ruimte voor een wasmachine.   PERFECTE LIGGING IN EEN GEWILDE BUURT   Wonen in Het Goirke betekent genieten van het beste van twee werelden: een rustige omgeving en de levendigheid van het stadscentrum op steenworp afstand. Deze gewilde wijk biedt een fijne woonsfeer met historische charme en moderne voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. Daarnaast profiteer je van een goede bereikbaarheid, zodat alles wat je nodig hebt altijd dichtbij is. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
82 m²
Inhoud
427 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.