Direct naar de inhoud
Logo van VMG Makelaars

Spaarnwoudelaan 78

5035HW Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 3.422

Fotogalerij

Spaarnwoudelaan 78 Tilburg
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime en comfortabel ingedeelde gezinswoning is gelegen op een rustige woonlocatie in de Reeshof en combineert prettig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loop- en fietsafstand, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Natuurgebied De Dongevallei ligt in de nabijheid en zorgt voor een groene en ontspannen woonomgeving. De woning beschikt over een eigen oprit, een royale en lichte living met moderne open keuken en maar liefst drie ruime slaapkamers. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden om eenvoudig extra slaapkamers te realiseren, waardoor het huis moeiteloos kan meegroeien met een (groeiend) gezin. De grote achtertuin biedt veel privacy en vormt een fijne plek voor zowel ontspanning als spelende kinderen. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige ruimte is dit een woning waar het hele gezin zich direct thuis zal voelen. • Bouwjaar 2000 • Perceeloppervlakte 284 m² • Inhoud ca. 618 m³ • Woonoppervlak 175 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de voortuin met eigen oprit betreed je de woning. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, de modern afgewerkte toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot zowel de inpandige berging als de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. In de hal ligt een pvc-vloer die naadloos is doorgelegd in de woonkamer; bovendien is de begane grond uitgerust met comfortabele vloerverwarming. De woonkamer is royaal en praktisch ingedeeld, ideaal voor een gezin. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, waar momenteel ook een speelhoek voor de kinderen is gecreëerd. Deze is eenvoudig weer bij de zithoek te betrekken. Aan de achterzijde ligt de eethoek, die in open verbinding staat met de keuken en direct contact heeft met de tuin, perfect voor het dagelijkse gezinsleven en gezellige etentjes. De keuken is modern uitgevoerd en beschikt over een hoekopstelling met parallel geplaatste kasten en een barretje, een fijne plek voor een snel ontbijt of huiswerkmoment. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is de achtertuin direct toegankelijk. De achtertuin is een heerlijke plek waar je het hele jaar door kan genieten. Aan de woning is een ruime overkapping geplaatst met ingebouwde verlichting, waardoor je ook ’s avonds comfortabel buiten zit. Daarnaast is er een extra terras en een groot gazon van kunstgras, ideaal voor spelende kinderen. De tuin is verder ingericht met groene borders, een houten berging, screens aan de achtergevel en een buitenkraan. Via de achterom kom je met de fiets of container snel aan de straat. De inpandige bergruimte is eveneens vanuit de tuin toegankelijk en biedt verrassend veel mogelijkheden. Deze ruimte is voorzien van verwarming en aansluitingen voor wasapparatuur en is daardoor geschikt als bijkeuken, hobbyruimte, werkplek aan huis of zelfs voor een klein bedrijfje. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn 2 slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer bereikbaar. De ruime hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is voorzien van vloerbedekking. Onder de trapopgang is extra bergruimte aanwezig. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde, eveneens over de volle breedte, en is momenteel ingericht als kinderslaapkamer. Dankzij de afmetingen is deze kamer zelfs te splitsen in 2 afzonderlijke slaapkamers. De toiletruimte is separaat van de badkamer en deels betegeld, voorzien van een staand toilet. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douchecabine, ligbad en een dubbele wastafel. 2e verdieping: De 2e verdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden voor een groeiend gezin. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is afgewerkt met een nette laminaatvloer, die is doorgelegd over de gehele verdieping inclusief de ruime overloop. Aan de achterzijde kan eenvoudig een extra (grote) slaapkamer worden gerealiseerd. In de straat zijn meerdere woningen waar op deze verdieping een dakkapel is geplaatst, wat zorgt voor nog meer ruimte en in sommige gevallen zelfs een 2e badkamer. Daarnaast is er momenteel een extra berging aanwezig met de unit voor de mechanische ventilatie. Bijzonderheden: • Heerlijk ruime gezinswoning. • Grote woonkamer aanwezig. • Moderne keuken. • 3 slaapkamers met mogelijkheid tot meer. • Royale achtertuin met veel privacy. • Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loop-fietsafstand. • Openbaar vervoer (bus en trein) in de directe omgeving. • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
284 m²
Inhoud
618 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5035

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.