Direct naar de inhoud
Logo van Karin Meier Mattern Makelaars

Spakenburglaan 100

5035JC Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.417

Fotogalerij

Spakenburglaan 100 Tilburg
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en comfort op een fijne plek in de Reeshof Ben jij op zoek naar een verrassend ruime woning met lekker veel licht, uitzicht op groen én plek voor het hele gezin (en misschien nog een kantoor aan huis of hobbyruimte)? Dan moet je écht even verder lezen. Deze ruime en goed onderhouden hoekwoning met garage en privacyrijke achtertuin ligt in het rustige en kindvriendelijke Dalem Zuid (Reeshof). Dankzij de hoekligging geniet je van extra veel lichtinval en een vrijer uitzicht. Met een uitbouw op alle verdiepingen biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Zo tref je onder meer een comfortabele woonkamer, een praktische keuken, vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een handige berging welke op dit moment is ingericht als walk-in-closet. Alles is netjes afgewerkt, goed onderhouden en mag instapklaar genoemd worden. De ligging is ideaal: op korte afstand vind je winkels, basisscholen, speeltuintjes, sportclubs en natuurgebied de Dongevallei. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met Station Reeshof op fietsafstand, en de uitvalswegen brengen je vlot naar Tilburg centrum, Breda of Eindhoven. Hier ben je op je plek als je zoek bent naar een gezinswoning met ruimte voor iedereen, een comfortabele thuiswerkplek of gewoon een rustige plek met ruimte en alle voorzieningen dichtbij. Waarom je hier wilt wonen (en voorlopig niet meer weg wil) - Hoekwoning met ramen aan drie kanten = extra veel licht in huis - Uitgebouwd op alle verdiepingen = meer ruimte dan dat je zou verwachten - Comfortabele woonkamer en praktische keuken - Vier ruime slaapkamers, twee badkamers én een walk-in-closet - Kindvriendelijke wijk Dalem Zuid: speeltuintjes, groen én de Dongevallei op loopafstand - Alles lekker dichtbij: winkels, scholen, sportclubs én Station Reeshof - Supersnelle (auto)verbinding richting Tilburg centrum, Breda en Eindhoven - Garage met elektra voor auto, motor, fiets, kinderspeelgoed, hobby’s en/of opslag... Indeling – loop gezellig mee! Begane grond Je komt binnen in een keurige hal met meterkast (12 groepen, aardlekschakelaars en een stadsverwarmingsunit) en genoeg plek voor jassen, tassen én een warm welkom. Vanuit de hal stap je de uitgebouwde woonkamer binnen – en wat een ruimte! Dankzij de grote raampartijen, openslaande tuindeuren én een extra raam in de zijgevel is dit een verrassend lichte leefruimte. De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden en het plafond met strak stucwerk, en in het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Hier voel je je meteen thuis – of je nu languit op de bank ligt of aan tafel zit met vrienden. Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken. Ook hier valt direct het vele daglicht op dankzij de grote ramen met uitzicht op de rustige straat. De keuken is ingericht in een praktische L-opstelling, met volop kast- en ladenruimte, een apothekerskast en de nodige (inbouw)apparatuur waaronder een keramische kookplaat waarboven een rvs afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser. Verder heb je vanuit de woonkamer toegang tot het portaal met de trapopgang naar boven. Hier vind je ook de toiletruimte, die in 2012 is vernieuwd en beschikt over een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. 1e verdieping Eenmaal boven kom je op de overloop. Deze is, net als de slaapkamers en de walk-in-closet op deze verdieping, afgewerkt met laminaat, strak stucwerk en een spuitwerk plafond. Hier vind je een handige wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met over de gehele breedte een raam met deur welke toegang geeft tot het balkon. Verder beschikt de kamer over een vaste internetaansluiting en een designradiator. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, ook met een grote raampartij en zicht op de waterpartij aan de overkant van de straat. Tussenin vind je een walk-in-closet (of gewoon een berging). De badkamer is functioneel en neutraal afgewerkt met lichte wanden en een donkere vloer. Je vindt hier een staand toilet, douche, dubbel wastafelmeubel, een radiator en, naast de mechanische ventilatie, een raam met hor voor frisse lucht en daglicht. 2e verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar je opnieuw wordt verrast door de ruimte. De overloop is netjes afgewerkt en voorzien van een airco-unit in het trapgat, die de hele verdieping koel houdt in de zomer. Aan de voorzijde ligt een bijzonder lichte en ruime slaapkamer met een grote raampartij, een deur naar het balkon én nog een extra raam in de zijgevel. Ideaal als ouderslaapkamer, werkkamer of luxe logeerkamer. Aan de achterzijde ligt nog een ruime vierde slaapkamer, opnieuw met een breed raam, hor en een rustige uitstraling. De tweede badkamer – vernieuwd in 2015 – is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel, een toilet en een radiator. De afwerking sluit aan bij de eerste badkamer: fris, neutraal en functioneel. Achtertuin en garage De achtertuin is keurig aangelegd met sierbestrating, plantenborders en een achterom naast de woning. Dankzij de oostelijke ligging kun je hier ’s ochtends heerlijk van de zon genieten met je kop koffie. Warmere dagen? Dan rol je gewoon het elektrisch bedienbare zonnescherm uit. Er is ook aan het praktische gedacht: een buitenkraan, elektra en verlichting op zonne-energie zijn aanwezig. Achter de tuin vind je de garage (de achterste van twee), voorzien van een kanteldeur, elektra en verlichting. Perfect voor je auto, fietsen of gewoon wat extra opbergruimte. Nieuwsgierig geworden? Kom zelf de ruimte, het licht en het comfort ervaren. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen. Wie weet voel jij je hier straks net zo thuis als de huidige bewoners! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
492 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5035

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.