Direct naar de inhoud
Logo van Bart uw makelaar

Sparrenstraat 16

5038MK Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 4.119

Fotogalerij

Sparrenstraat 16 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een mix van moderniteit en karakter, een instapklare staat, een prachtig gestyled interieur en een heerlijk zonnige tuin op het zuiden. En dit is alles op korte afstand van de bruisende binnenstad. Kortom: dat je wilt komen kijken, daar hoeven we niet over te sparren. Komt dat zien! Omgeving Je gaat wonen op een bijzondere plek in de Bomenbuurt, die zich kenmerkt door haar diversiteit aan sfeervolle (voornamelijk jaren ‘30) bebouwing en ultieme ligging. Wie in de Sparrenstraat woont, is namelijk gezellig geworteld in de Tilburgse Bomenbuurt. Het kernwinkelgebied, het dwaalgebied én de hippe Spoorzone bevinden zich om de hoek en hebben zich ontpopt als eigenzinnige plekken met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, terrassen en uitgaansgelegenheden. Ook het centraal station is binnen enkele minuten te bereiken. Heb je een keer zin in rust in plaats van reuring? Geen probleem! Je staat in no time in het nabijgelegen Spoorpark, waar je even heerlijk kunt uitwaaien onder het genot van een kopje koffie of een lekkere maaltijd. Mocht je onverhoopt een keer de stad uit moeten, dan zit je binnen 5 minuten met de auto op de uitvalswegen. Hopelijk gebeurt dat niet te vaak, want zó’n plek wil je eigenlijk niet verlaten. Indeling Begane grond Wanneer je voor het huis staat, verraadt het knusse exterieur met glas in lood ramen dat je een bijzondere woning gaat betreden. Laten we snel naar binnen gaan en de proef op de som nemen. Je stapt binnen in de hal, waar we doorheen lopen om de woonkamer te betreden. Hier kom je langs de meterkast, de trapopgang en de trapkast. Heb je de leistenen vloer in de entree al gezien? Deze wordt in het volgende vertrek overigens ingeruild voor een, ook hele gave, witte houtenvloer. En dat volgende vertrek moét je zien. In de living weet je in eerste instantie namelijk niet waar je moet kijken. De aangenaam lichte ruimte - dankjewel erker en grote raampartijen - is alom netjes afgewerkt, met oog voor detail gestyled en van alle gemakken voorzien. Zak lekker onderuit in het zitgedeelte aan de voorzijde, waar zowel de erker als de gaskachel (met afstandsbediening) extra sfeer verzorgen, of ga heerlijk tafelen in het knusse eetgedeelte nabij de glas in lood ramen en de keuken. Niet dat je hoeft te kiezen; allebei de delen zijn all yours. Vanuit de woonkamer loop je zo de moderne keuken (voorzien van vloerverwarming) in. Hier wordt het kokkerellen mede mogelijk gemaakt door de diversiteit aan inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Naast voldoende bergruimte hier is er ook nog een voorraadkast gesitueerd voor de nodige opslag. Je vindt in de keuken ook de doorgang naar het tussenportaal, die op haar beurt weer toegang biedt tot de bijkeuken met de aansluitingen voor wasapparatuur, de toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de tuin. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de nette overloop van de eerste verdieping terecht, waar in alle vertrekken dezelfde mooie vloer van beneden onder je voeten ligt. Die vertrekken zijn in dit geval twee waanzinnige slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt over de volledige breedte van de woning aan de achterzijde en wauw; dat is nog eens een master bedroom! Je wordt hier overspoeld met ruimte, licht en een modern karakter en je hebt meer dan genoeg plek voor alle gewenste slaapkamermeubels. Als je hier geen geweldige nachtrust hebt, dan weten wij het ook niet meer. Deze slaapkamer beschikt over een rolluik. De tweede slaapkamer vind je aan de rechter voorzijde van de verdieping en ook deze zal absoluut niet teleurstellen. Naast een geweldige kinderkamer kun je er ook een fijne studeerkamer, inloopkast of ander soort ruimte van maken. De goede staat van het geheel heb je in ieder geval vast in de pocket. Overigens beschikken beide slaapkamers over ruime inbouwkasten. Ook in de badkamer (2020), aan de linker voorzijde, staat de donkergrijze look en feel en de gave tegelvloer waanzinnig bij de rest van de stijlkeuzes. De ruimte is voorzien van een heerlijk en modern vrijstaand bad, een inloopregendouche, een mooi wastafelmeubel en een hangend toilet. Ontspanning is hier gegarandeerd. Tweede verdieping Op naar de tweede en laatste verdieping waar vandaan je een prachtig uitzicht op het voormalige klooster Missiehuis en de oude watertoren hebt. Deze verdieping komt in de vorm van een mooie, open en ruimtelijke zolder (beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken) met veel bergruimte onder het sfeervolle schuine dak met grote dakkapel (2023), waar je gemakkelijk een derde slaapkamer kunt realiseren. Heb je niet zoveel slaapkamers nodig, dan beschik je hier over alle elementen voor een ultieme werk- of hobbyzolder. Of droomde je altijd al van een mancave? Tuin Wanneer we ons afvragen wat deze woning níet heeft, dan is het antwoord in ieder geval niet: “Een moderne en stijlvolle stadstuin, met meerdere leuke hoekjes, waar je heerlijk kan genieten van de zon, de frisse lucht en elkaar”. Deze vind je namelijk gewoon achter het huis, inclusief een vrijstaande houten berging, beplanting en een achterom. Genieten geblazen! Een voor stadse begrippen riante tuin op het zuiden, met veel privacy en rust. De tuin heeft verlichting met afstandsbediening. Bijzonderheden - Gaaf en instapklaar jaren ‘30 huis vol modern wooncomfort in Tilburg; - Netjes afgewerkt; - Mooie mix van moderniteit en karakter; - Riante living vol stijlvolle en sfeervolle details; - Aan de achterzijde op de begane grond beschikt de woning over een sunscreen; - Op de eerste en tweede verdieping is de woning voorzien van rolluiken; Moderne keuken; - Drie nette slaapkamers; - Energielabel C met o.a. dakisolatie (2025), gevelisolatie en grotendeels HR++ glas; - Moderne badkamer met ligbad en inloopregendouche; - Riante zonnige tuin op het zuiden met veel privacy, rust en vrijstaande berging; - Centrale ligging ten opzichte van het centrum en uitvalswegen; - Alle voorzieningen in nabijheid. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
409 m³
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2009, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.