Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Spoorlaan 96

5017JT Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.808

Fotogalerij

Spoorlaan 96 Tilburg
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rondom deze prachtige hoekwoning met dwarskap (ontworpen door de Tilburgse architect A.C. van Poppel) proef je de sfeer, ruik je het groen van de oude statige bomen en ervaar je de ruimte zowel binnen als buiten. Het is niet voor niets dat de wijk Tivoli zo gewild is. Bij binnenkomst in de woning weet je het meteen: dit unieke huis heeft een bijzondere historie. De hoge plafonds, paneeldeuren, glas in lood, roedeverdeling in de ramen, en-suite deuren, ronding bij het balkon in de voorgevel en authentiek tegelwerk spreken bijna voor zich. Je kunt met recht zeggen dat vele authentieke elementen nog origineel en intact zijn! Dit statige en onder architectuur gebouwde herenhuis maakt onderdeel uit van een 4 onder een kapwoning en is aan de voorzijde aan een breed trottoir met groen gelegen. Op de begane grond valt meteen de prachtige hal en sfeervolle woonkamer en-suite op. De vele glaspartijen en twee openslaande deuren bieden een prachtig zicht op de achtertuin. In de dichte keuken is een moderne keukeninrichting voorzien van alle gemakken. Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap kom je op de grote voorzolder die toegang geeft tot nog eens twee ruime slaapkamers en een aparte bergkamer/ wasruimte. De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden en heeft onder andere een berging en een eigen achterom. Dit huis ligt op een absolute toplocatie, vlakbij de hippe Piushaven, op loopafstand van het bruisende stadscentrum én dicht bij uitvalswegen. Kortom, een geweldige woning op een prachtige plek. Bouwjaar: ca. 1927 Inhoud: ca. 720m³ Perceeloppervlakte: 252m² Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Kelder Vanuit de keuken is de kelder op stahoogte toegankelijk. Vernieuwde en uitgebreide meterkast. Begane grond Overdekte entree. Tochtportaal met aansluitend de ruime hal. Hier is een prachtige granieten vloer, authentiek tegelwerk en glas in lood aanwezig. In de hal bevindt zich daarnaast een toiletruimte met authentiek tegelwerk en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken. Dichte keuken circa 12m² met moderne keukeninrichting bestaande uit twee keukenblokken in rechte opstelling. De prachtige keuken is voorzien van een composiet werkblad, quooker, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), koel-/ vriescombinatie, combi magnetron, vaatwasser en een wijnkoeler. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk en er is een deur naar de achtertuin. De zeer sfeervolle woonkamer en-suite circa 44m² met erker is voorzien van een parketvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, gashaard, glas in lood raampartijen, twee vaste kasten en twee openslaande tuindeuren. Vanuit het eetgedeelte is er fraai zicht op de achtertuin. Eerste verdieping Ruime overloop met PVC vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers en de badkamer. Grote voorslaapkamer circa 23m² (voorheen twee slaapkamers) met toegang tot een prachtig en bijzonder balkon, twee vaste kasten en een airco. Aan de achterzijde is tevens een grote slaapkamer aanwezig circa 20m² met twee openslaande deuren naar een balkon op het zonnige zuiden en zicht op de achtertuin, een stijlvolle vaste kastenwand en een airco. Beide slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De moderne en licht betegelde badkamer beschikt over een dubbele vaste wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche en thermostaat kraan en een vrij hangend toilet. De badkamer is tevens afgewerkt met strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping Via een vaste trap is een ruime overloop te bereiken met PVC vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers en een berg-/ waskamer. Voorslaapkamer circa 12m² en een achterslaapkamer circa 14m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een vaste kast. Ruime bergkamer/ wasruimte met lichtkoepel, vaste kastenwand, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v. combi ketel (Atag circa 2021). Buiten Via de ruime en groene voortuin is de entree van de woning te bereiken. Aan de zijkant is een eigen achterom aanwezig. De ruime en diepe achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen. In de tuin zijn meerdere terrassen, een grote graspartij, diverse borders en een ruime houten berging aanwezig. De tuin is tevens voorzien van een beregeningsinstallatie. In de tuin waant u zich in alle rust en te midden van groen, waardoor u niet het gevoel heeft dat u middenin de stad woont. Algemeen - Uiterst charmant en ruim opgezet woonhuis met dwarskap. - Vele authentieke en unieke elementen. - Diepe achtertuin op het zonnige zuiden met eigen achterom. - Moderne keukeninrichting en badkamer. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
720 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5017

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.