Direct naar de inhoud
Logo van Karin Meier Mattern Makelaars

Stellendamerf 11

5035MB Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.264

Fotogalerij

Stellendamerf 11 Tilburg
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle hoekwoning met twee eigen parkeerplaatsen, fraai aangelegde tuin en groen uitzicht. Deze comfortabele en keurig onderhouden hoekwoning in jaren '30-stijl is niet alleen zeer karaktervol, maar heeft écht alles in huis om direct enthousiast te worden. Denk aan een heerlijke tuin met volop privacy, een sfeervolle woonkamer met een moderne open keuken, fijne ruimtes boven, twee eigen parkeerplaatsen én een fantastische ligging aan een groen park met speelvoorzieningen. Hier woon je rustig, kindvriendelijk en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt in Dalem Zuid, een groene woonwijk in de Reeshof die geliefd is vanwege de charmante architectuur, de brede opzet en de fijne sfeer. Hier spelen kinderen nog buiten in het park, groet je de buren onderweg en woon je tussen veel groen en jonge gezinnen. Daarbij liggen scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Dalem en Heyhoefpromenade, het treinstation en uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch allemaal dichtbij. Een huis waar je direct binnen wilt stappen De eerste indruk is meteen goed. Via de verzorgde voortuin loop je naar de entree, waar het zijlicht naast de voordeur zorgt voor een prettige lichtinval in de hal. Alles voelt netjes, verzorgd en comfortabel aan. Hier vind je de meterkast, de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar boven. En dan de woonkamer... precies zo'n ruimte waar je blij van wordt. Licht, ruim, sfeervol en heerlijk gericht op de tuin. Dankzij de grote schuifpui loopt binnen moeiteloos over in buiten en voelt de tuin echt als verlengstuk van je leefruimte. Hier zie je jezelf al zitten: lange zomeravonden met vrienden, een kop koffie in de ochtendzon of gewoon ontspannen na een drukke dag. De woonkamer heeft een strakke wandafwerking, een laminaatvloer en beschikt bovendien over vloerverwarming, airconditioning, elektrisch bedienbare jaloezieën én een praktische bergkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken met een modern interieur in L-opstelling. En eerlijk is eerlijk: koken wordt hier nét wat leuker dankzij het vrije uitzicht over het groene park aan de voorzijde. Door de ramen aan zowel de voor- als zijkant valt er veel daglicht binnen en kijk je heerlijk weg richting het groen en de speelvoorzieningen. Geen auto's direct voor de deur, maar rust en ruimte. De keuken zelf is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat van Siemens, een Bosch vaatwasser uit 2024, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie, RVS afzuigkap, RVS spoelbak en volop kastruimte. Boven: comfortabel, licht en verrassend ruim Ook de eerste verdieping voelt verzorgd en comfortabel aan. De gehele verdieping beschikt over een laminaatvloer in combinatie met vloerverwarming, strakke wandafwerking en een prettige indeling. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en voelt heerlijk ruim en rustig aan. Dankzij de airconditioning slaap je hier ook tijdens warme zomernachten comfortabel. De tweede slaapkamer aan de voorzijde profiteert van extra veel lichtinval door de ramen aan zowel de voor- als zijkant. Perfect als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. Extra praktisch is de aparte wasruimte met plaats voor wasapparatuur en een wasrek. Gewoon slim en prettig ingedeeld. De moderne badkamer heeft een tijdloze, strak afgewerkte uitstraling in neutrale kleuren, waardoor de ruimte zich eenvoudig aan iedere woonstijl laat aanpassen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche met thermo-staatkraan, wandcloset, wastafelmeubel, elektrische radiator én vloerverwarming, en daarmee een verzorgde en functionele ruimte. Een zolder waar je alle kanten mee op kunt Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping en ook hier word je verrast door de ruimte. De grote L-vormige zolderkamer voelt licht en ruim aan dankzij de hoge nok, het grote dakraam (voorzien van rolluik) aan de voorzijde én de royale dakkapel aan de achterzijde. Of je hier nu een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of chillruimte wilt maken: deze verdieping biedt ontzettend veel mogelijkheden. Achter de knieschotten is bovendien handige bergruimte aanwezig. Ook op deze verdieping vind je in de technische ruimte de omvormer van de 12 zonnepanelen, de mechanische ventilatie-unit, de vloerverwarmingsunit voor de bovenverdieping én extra bergruimte. Buitenleven zoals je het wilt hebben De tuin maakt het plaatje helemaal compleet. Dankzij de voor-, zij- én achtertuin heb je hier volop buitenruimte én privacy. De achtertuin is sfeervol ingericht met een combinatie van groen, bestrating en gezellige zitplekken. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen en achter in de tuin vind je misschien wel één van de leukste plekken van het huis: de overdekte houten vlonder met pizzaoven. Zie je het al voor je? Lange zomeravonden met vrienden, borrels, pizza’s uit eigen oven en kinderen die nog buiten spelen terwijl de zon langzaam ondergaat aan de voorzijde van de woning. Daarnaast beschikt de tuin over een houten tuinhuis met elektra en verlichting, een vijver, buitenverlichting, elektra, een praktische houten bergkast in de zijtuin én twee achteromgangen. En misschien wel extra luxe: direct achter het perceel ligt een kleinschalig parkeerterrein met parkeervoorzieningen voor bewoners, waar je beschikt over twee eigen parkeerplaatsen (nr. 39 en 40). Aan de voorzijde is in de straat geen parkeergelegenheid aanwezig; wel is er parkeerruimte aan de overzijde van het groene park. Comfortabel én klaar voor de toekomst Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort zit het hier gewoon goed. De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van vloerverwarming op iedere verdieping (separaat instelbaar), 12 zonnepanelen, driedubbel glas, hardhouten kozijnen, kunststof schuifpui en dakkapel én airconditioning in zowel de woonkamer als de slaapkamer. Daarbij is de woning goed onderhouden en in 2025 deels buiten geschilderd. De highlights op een rij > Comfortabele en keurig onderhouden hoekwoning > Woning met karakter en veel privacy > Twee eigen parkeerplaatsen (nr. 39 en 40) op kleinschalig parkeerterrein met VvE (€ 22,- per maand) > Vrij uitzicht op groen park met speelvoorzieningen > Heerlijke voor-, zij- en achtertuin met veel privacy > Tuingerichte woonkamer met schuifpui en airco > Open keuken met vrij uitzicht op het groen > Moderne badkamer met tijdloze afwerking > Royale en lichte zolderverdieping met dakkapel en dakraam > Vloerverwarming op iedere verdieping (separaat instelbaar) > 12 zonnepanelen > Airco in woonkamer en hoofdslaapkamer > Driedubbel glas, goed geïsoleerd en voorzien van een energielabel A > Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving > Winkelcentrum Dalem op loopafstand > Uitstekende bereikbaarheid richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch, zowel met de auto als met de trein Plan een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, de sfeer en de praktische indeling. Wij laten jou de woning graag zien!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
455 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5035

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.