Direct naar de inhoud
Logo van Naber Makelaars

Swalm 12

5032EL Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.030.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.450

2% overdrachtsbelasting (€ 20.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.052.450

Koopprijs /m²: € 4.498

Fotogalerij

Swalm 12 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat u verrassen door dit prachtige vrijstaande landhuis/semi bungalow met een prachtig uitzicht over één van de vele vijvers die de Blaak rijk is. Naast een semi-bungalow is dit huis dusdanig ruim van opzet dat het ook uitermate geschikt is voor een groot gezin. Op de eerste etage heb je namelijk de beschikking over nog eens 4 volwaardige slaapkamers. Deze woning heeft werkelijk alles wat u mag verwachten van een fijn huis: Vijf ruime slaapkamers, een riante woonkamer met diverse vertrekken, een fijne woonkeuken, een royale garage en een meer dan heerlijke tuin met zicht op de Wormvijver. Kortom: een bezoek aan deze woning is meer dan de moeite waard! De woning is gelegen aan een uiterst kindvriendelijk woonerf in het hart van “De Blaak”, op steenworp afstand van het winkelcentrum, basisscholen, openbaar vervoer en sporthal. Het centrum van Tilburg is op korte afstand en via de uitvalswegen bent u zo op de snelweg richting Breda, Eindhoven of Den Bosch. Algemeen: Bouwjaar 1980 Perceeloppervlakte 758 m2 Inhoud ca. 974 m3 Woonoppervlakte 229 m2 Gebouw gebonden buitenruimte ca. 26 m2 Indeling Begane grond Via de entree die aan de voorzijde van de woning is gelegen kom je in de royale hal met vide, trapopgang, meterkast, garderobe en het betegeld toilet met fonteintje. De hal is, net zoals de woonkamer en keuken, voorzien van een leistenenvloer. Dit zorgt voor een natuurlijke uitstraling en een warme sfeer. Verder geeft de entree toegang tot de woonkamer en master-bedroom. De L-vormige woonkamer is ruim 50 m2 groot en voorzien van een fraaie schouw met open haard en schuifpui naar het gezellige overdekte terras. De grote rampartijen rondom zorgen voor een heerlijke lichtinval en een fijn tuincontact! De ruime woonkeuken is te bereiken vanuit de woonkamer en voorzien van een hoek opgesteld keukenblok in lichte tinten met veel werkblad en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een loopdeur naar het overdekte terras. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met vaatwas- en wasmachineaansluiting, veel bergruimte, een vaste werkkast en tot slot een loopdeur naar de garage. De op de begane grond gelegen slaapkamer is royaal en voorzien van een vaste kastenwand, een gezellig zitje en twee grote raampartijen. Daarnaast loop je er zo de badkamer en-suite in. Deze is voorzien van een ligbad, douchecabine en dubbele wastafel in een praktisch meubel. Daarnaast nog een tweede kamer die uitstekend te gebruiken is als kinder- of logeerkamer, maar ook perfect dienst kan doen als homeoffice. De loopdeur met glas en zijlicht zorgen ook hier weer voor een fijne lichtinval en je loopt tijdens een call zo even lekker je tuin in. De ruim opgezette garage is dus inpandig bereikbaar, voorzien van een vaste schuifkastenwand en voldoende groot om er naast een auto ook nog wat fietsen te stallen. Verder is deze ruimte verwarmd en voorzien van een bergvliering. De voor de garage gelegen oprit biedt nog ruimte aan het stallen van 2 à 3 voertuigen op eigen terrein. Eerste etage: Via de overloop met vide zijn de maar liefst 4! volwaardige slaapkamers, een bergkamer en de tweede badkamer te bereiken. De grootste slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 17 m2, de twee andere 13 en 15 m2. Verder heb je in alle kamers toegang praktische bergruimte achter de knieschotten en geven 2 kamers toegang tot een op het zuidwesten georiënteerd balkon en 1 kamer toegang tot het platte dak boven de garage via een tweetal openslaande deuren. Door de tot de nok opengewerkte plafonds ogen de ruimtes nog groter. De betegelde badkamer heeft een douche, toilet en wastafel. Het in het plafond aangebrachte Velux-dakvenster zorgt voor een fijne lichtinval en de nodige ventilatie. Tot slot is er nog een ruime bergkamer aanwezig. Handig voor het bergen van wat spullen. Tevens tref je hier de opstelling van de CV-combiketel (Remeha Calenta uit 2015). Tuin: De rondom gelegen tuin is keurig onderhouden en grenst aan de achterzijde direct aan de Wormvijver. Het gazon is strak en de tuin is verder volledig omzoomd met hagen, volwassen beplanting, bomen en plantenborders. Verder is er in het verlengde van de garage nog een berging gelegen. Ideaal voor het bergen van tuingereedschap. Je ervaart er een ultiem gevoel van rust en privacy. Zittend in de avondzon aan de waterkant geeft je steeds weer het gevoel dat je op vakantie bent. Heerlijk! Bijzonderheden: - Heerlijke ruime vrijstaande semibungalow; - Alles gelijkvloers; - Tevens geschikt voor (grote) gezinnen!; - Plek voor 3 voertuigen op eigen terrein; - Ruime inpandige bereikbare garage; - 5 Slaapkamers en een kinder-/logeerkamer/thuiswerkplek; - 2 Badkamers; - Nabij alle voorziening en het openbaar vervoer: - Tuin rondom, direct gelegen aan één van de vele vijvers; - Gelegen aan kindvriendelijk hofje.

Hypotheek berekenen

€ 1.030.000

Kosten koper (geschat): € 22.450

2% overdrachtsbelasting (€ 20.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.052.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.030.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
229 m²
Perceeloppervlakte
758 m²
Inhoud
974 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5032

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.