Direct naar de inhoud
Logo van Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS

Swalm 28

5032EL Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 5.863

Fotogalerij

Swalm 28 Tilburg
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige Swalm in Tilburg staat deze verrassend ruime en in 2025 volledig vernieuwde/gerenoveerde vrijstaande gezinswoning met alles wat u zich kunt wensen voor comfortabel wonen. De woning combineert een royale indeling met een warme en eigentijdse uitstraling en beschikt onder meer over twee ruime slaapkamers, een riante open woonkamer met sfeervolle open haard, een moderne leefkeuken, een stijlvolle badkamer en diverse multifunctionele ruimtes. Buiten wacht een prachtige groene tuin die aan de achterzijde grenst aan het water, terwijl de garage en eigen oprit zorgen voor extra gemak. Een woning die ruimte, rust en wooncomfort op een aantrekkelijke manier samenbrengt. De woning bevindt zich in een prettige en groene woonomgeving in woonwijk de Blaak in Tilburg, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. In de directe omgeving vindt u diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, evenals scholen en kinderopvangvoorzieningen. Ook sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met bushaltes in de buurt en ook het stadscentrum van Tilburg is eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van verschillende uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg richting omliggende steden en dorpen. Begane grond Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. Hier heeft u volop ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren en tevens toegang tot de garage. Eenmaal binnen komt u in de hal, die toegang biedt tot de volledig vernieuwde toiletruimte, de woonkamer, een extra kamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. De hal vormt daarmee het centrale vertrekpunt van deze verrassend ruime woning. Vanuit de hal loopt u door naar de royale open woonkamer, een heerlijke leefruimte waar licht, ruimte en sfeer samenkomen. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval, terwijl de indeling volop mogelijkheden biedt voor het creëren van een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De sfeervolle open haard vormt zonder twijfel de eyecatcher van de ruimte en zorgt voor extra warmte en karakter. Via de schuifdeur staat de woonkamer bovendien in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de moderne leefkeuken, een plek waar koken, eten en samenzijn centraal staan. De keuken beschikt over een langwerpig werkblad en een stijlvol kookeiland, waardoor u beschikt over veel werk- en leefruimte. De aanwezige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser en klimaatkast, maakt het geheel compleet. Daarnaast biedt de keuken volop opbergruimte en verkeert deze in een uitstekende staat van onderhoud. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte vormt een waardevolle aanvulling op het wooncomfort en biedt volop mogelijkheden voor opslag. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de witgoedapparatuur aanwezig, waardoor functionaliteit en gemak uitstekend samenkomen. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot een extra kamer. Deze multifunctionele ruimte kan geheel naar eigen wens worden ingericht en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of logeerkamer. Hierdoor biedt de woning extra flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. 1e verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een praktische berging en de moderne badkamer. De verdieping is overzichtelijk ingedeeld en biedt volop comfort voor het hele gezin. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is volledig betegeld en modern afgewerkt. Deze ruimte is, net als de rest van de woning, in 2025 gerenoveerd waardoor u hier geniet van een luxe en verzorgde uitstraling, gecombineerd met een praktische indeling. De ruimte beschikt over een comfortabel ligbad, een royale inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel. Dankzij de hoogwaardige afwerking verkeert de badkamer bovendien in uitstekende staat. De twee slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim opgezet en profiteren van veel natuurlijke lichtinval. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau, waardoor ze multifunctioneel inzetbaar zijn. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een aangrenzende inloopkast, wat zorgt voor extra comfort en opberggemak. Het zijn heerlijke ruimtes om tot rust te komen na een drukke dag. Buitenruimte De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping waar u beschut kunt genieten van het buitenleven. De tuin is zonnig, groen aangelegd en biedt volop privacy. Achter in de tuin grenst het perceel aan het water, wat zorgt voor een bijzonder vrij gevoel en een fraaie natuurlijke omgeving. Tevens bevindt zich achterin een praktische berging voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. De garage grenst direct aan de woning en biedt volop mogelijkheden. Of u nu behoefte heeft aan een plek voor uw auto, fietsen, gereedschap of extra opslagruimte, deze praktische ruimte voorziet in diverse gebruiksmogelijkheden. Volledig gerenoveerd in 2025 Deze woning is in 2025 op hoogwaardige wijze volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij zijn onder meer de complete elektrische installatie en meterkast vernieuwd, is een eigen groep aangelegd ten behoeve van zonnepanelen en beschikt de garage over krachtstroom. Daarnaast zijn op vier locaties UTP-aansluitingen gerealiseerd voor een optimale netwerkvoorziening, is vloerverwarming aangebracht en zijn vrijwel alle ramen vervangen. Ook de badkamer en het toilet zijn volledig vernieuwd en sluiten naadloos aan bij de moderne en verzorgde uitstraling van de woning. Dankzij deze omvangrijke renovatie is de woning niet alleen instapklaar, maar ook voorbereid op de woonwensen van vandaag en morgen. Bijzonderheden • Vrijstaande gezinswoning • Verrassend ruime indeling • Goed onderhouden woning • Eigen oprit met ruime parkeergelegenheid • Garage direct grenzend aan de woning • Royale open woonkamer • Veel natuurlijke lichtinval • Sfeervolle open haard • Schuifdeur naar de achtertuin • Moderne leefkeuken met kookeiland • Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen • Extra multifunctionele kamer op de begane grond • Twee ruime slaapkamers • Eén slaapkamer met aangrenzende inloopkast • Moderne, volledig betegelde badkamer • Ligbad, royale douche, dubbele wastafel en zwevend toilet • Praktische berging op de verdieping • Zonnige en groene achtertuin • Overkapping aan de woning • Achtertuin grenzend aan het water • Vrijstaande berging in de tuin • Rustige en aantrekkelijke woonomgeving

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
734 m²
Inhoud
623 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
420 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5032

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.