Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Tongerlose Hoefstraat 12

5046NH Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.017

Fotogalerij

Tongerlose Hoefstraat 12 Tilburg
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TONGERLOSE HOEFSTRAAT 12 TILBURG Wonen aan de Tongerlose Hoefstraat: stadsleven met karakter In de levendige wijk Hasselt, aan de rand van het centrum van Tilburg, ligt deze charmante en verrassend ruime eengezinswoning. De straat is een mix van stads dynamiek en buurtsfeer, met veel jonge bewoners, leuke voorzieningen en alles binnen handbereik. Het Textielmuseum en Museum De Pont liggen bijna om de hoek, net als winkelcentrum De Rooi Pannen. De binnenstad, het station en de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda zijn allemaal snel en eenvoudig bereikbaar. Wonen aan de Tongerlose Hoefstraat betekent: rust vinden in de drukte, en elke dag profiteren van de stad op loop- of fietsafstand. Een hartelijk welkom Via de voordeur met glas in en boven het kozijn stroomt het daglicht je meteen tegemoet. De hal voelt licht en open aan, en geeft toegang tot zowel de trap naar boven als de sfeervolle woonkamer. De houtlook laminaatvloer loopt door tot in de living en zorgt voor een warme, rustige basis. Ruimte om te leven De woonkamer ademt comfort en gezelligheid. Dankzij de grote ramen aan voor- én achterzijde baadt de ruimte in natuurlijk licht. Er is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek en een flinke eettafel, zonder dat het vol aanvoelt. De openslaande deuren naar de achtertuin verbinden binnen met buiten en geven de ruimte een extra gevoel van vrijheid. Licht en warmte in balans: een keuken met karakter Aan de achterzijde van de woning is een uitbouw gerealiseerd, waarin de keuken een centrale plek inneemt. Een grote glazen pui tot aan de vloer zorgt voor een prachtige lichtinval en direct tuincontact. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en koelkast. Maar de echte blikvanger is het grote Boretti gasfornuis in antraciet met chroomdetails: zes branders, waaronder een krachtige wokbrander, en daaronder twee ovens – perfect voor wie van koken houdt met flair. Praktisch én comfortabel: een badkamer op de begane grond Achter de keuken bevindt zich de eerste badkamer, volledig betegeld en functioneel ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt achter een schuifwand, waardoor de ruimte strak en opgeruimd oogt. Verfijnde rust op de eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een tweede badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en is royaal van opzet, met een ingebouwde kast en volop ruimte voor een groot bed en extra meubels. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens met een praktische inbouwkast. Via de overloop is het dakterras bereikbaar, gelegen op de aanbouw – een heerlijk privé plekje in de zon. De tweede badkamer is stijlvol en compleet met een bubbelbad, stoomdouchecabine, toilet en een wastafel ingebouwd in een groot wandmeubel. Een verrassende tweede verdieping De tweede verdieping is een absolute bonus. Hier vind je een royale derde slaapkamer, sfeervol en licht dankzij twee grote dakramen. De ruimte voelt als een volwaardige verdieping en biedt veel mogelijkheden: een thuiskantoor, atelier, logeerkamer of juist een luxe slaapkamer. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte gecreëerd. Extra’s die het verschil maken Naast de drie volwaardige woonlagen beschikt de woning over een zolder, ideaal als berging voor koffers en kerstspullen. En als extra verrassing is er ook nog een kelder aanwezig – perfect voor het opslaan van proviand, wijn of seizoensspullen. Beide ruimtes vergroten de praktische leefbaarheid van het huis aanzienlijk. Een tuin met zon en mogelijkheden De gezellige stadstuin ligt op het zuiden en vormt een intieme buitenruimte midden in de stad. Dankzij de gunstige ligging is het hier bijna de hele dag zonnig. Een stenen berging en een kleine overkapping maken deze tuin functioneel én sfeervol. Samengevat: - 3 slaapkamers; - 2 badkamers; - Keuken met luxe Boretti fornuis; - Dakterras én tuin op het zuiden; - Nabij centrum, winkels, station en uitvalswegen; - Gelegen in een levendige en jonge wijk. Kenmerken: - Bouwjaar 1939; - Perceeloppervlak 83 m²; - Woonoppervlak 116 m²; - Inhoud 411 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - Energielabel E. Een huis dat klopt Tongerlose Hoefstraat 12 is meer dan alleen een woning. Het is een thuis waar licht, ruimte en sfeer samenkomen. Waar je rustig woont in een levendige omgeving. Ben jij klaar om deze bijzondere plek je eigen te maken? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – deze kans wil je niet missen! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
83 m²
Inhoud
411 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit 9000i (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.