Direct naar de inhoud
Logo van Lemmens Makelaardij , 200 verkopen met cijfer 9,8!

Valentijnstraat 20

5014KG Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 4.268

Fotogalerij

Valentijnstraat 20 Tilburg
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit prachtig verbouwde herenhuis biedt modern en karaktervol wonen in een rustige straat, op fietsafstand van het stadscentrum. Met 4 grote slaapkamers en een riante woon-/eetkamer is dit de ideale gezinswoning. De intensieve verbouwing heeft geresulteerd in een heel gunstig energielabel A. Uniek is de tuin met een lengte van maar liefst 24 meter (!). Dit biedt volop mogelijkheden voor buitenleven en een extra berging of overkapte zit-mogelijkheden. Naast de woning heb je een eigen, extra brede poort. Op zoek naar een instapklaar herenhuis met karakter, ruimte én comfort, gelegen in een fijne woonomgeving? Dan voel je je hier meteen thuis. De Valentijnstraat, centraal in de geliefde wijk "Groeseind-Hoefstraat", is een rustige woonstraat met charmante gevels uit de jaren dertig. Achter de karaktervolle gevel van deze woning schuilt een compleet nieuwe en riant uitgebouwde woning. Bewust is de oude voorgevel en zijgevel in stand gehouden, passend bij het straatbeeld. De verbouwing is met veel aandacht voor detail en hoogwaardigheid uitgevoerd, waarbij op werkelijk niets is bespaard. Het resultaat is een verrassend comfortabele en zeer ruime woning, waarin wooncomfort en karaktervolle elementen mooi samenkomen. Denk aan hoge plafonds, veel lichtinval door de vele en royale raampartijen en een prettige indeling. De woning beschikt over een luxe woonkeuken met kookeiland en volop zitgelegenheid, vloerverwarming over gehele begane grond, een moderne badkamer en een fijne, bijzonder riante achtertuin. Ook aan verduurzaming is aandacht besteed: dak-/gevel-/vloerisolatie, overal dubbele beglazing én de woning beschikt over acht zonnepanelen. En diverse airco's houden alle ruimten zowel koel als eenvoudig warm. Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom. Bouwjaar: circa 1923 (oorspronkelijk), bijzonder intensief verbouwd in 2025/2026 Perceeloppervlakte: circa 318 vierkante meter Inhoud: circa 495 kubieke meter Energielabel: A Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met een moderne meterkast, nette toiletruimte en extra ruimte onder de trap. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een lichte, sfeervolle ruimte met een hoge plafondhoogte die direct een gevoel van ruimte geeft. De woonkamer is afgewerkt met een pvc-delenvloer voorzien van vloerverwarming en strak stucwerk. Aan de achterzijde van de woning ligt een heerlijke tuingerichte woonkeuken-ruimte. De fraaie open keuken is luxe uitgevoerd, met volop kastruimten, complete inbouwapparatuur en kookeiland. De openslaande tuindeuren en diverse grote ramen in de zijgevel zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met buiten. Om je alvast een indruk te geven qua inrichtingsmogelijkheden, hebben we 2 leuke 'artist impressions' bij de foto's gedaan. Zelden zien we zo'n grote tuin; met 24 meter diepte en 7.5 meter breedte biedt deze achtertuin veel mogelijkheden. De ligging is op het Oosten en deze tuin biedt zowel veel zonnige als beschutte plekken. De mogelijkheden voor inrichting zijn eindeloos. Zie jij je al hier genieten? We hebben een 'artist impression' van de tuin bij de foto's gedaan. Via de brede poort, die aanmerkelijk groter is dan een normale achterom, bereik je direct het rustige straatje met parkeergelegenheid. Heb je een scooter of een motor? Hier is de stalling op je eigen perceel geen enkel probleem! Eerste verdieping Via de overloop ga je naar alle mooie kamers. De hoofdslaapkamer is met circa vijftien meter heerlijk groot. Het zijraam en een grote raampartijen met zicht op de tuin zorgt voor een open en ruimtelijke beleving. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft meerdere ramen en daardoor veel lichtinval. Ook deze slaapkamer heeft een mooie afmeting en is wederom keurig afgewerkt. De vernieuwde badkamer biedt je alle hedendaags comfort. Met een fijne ruime inloopdouche, vaste wastafel met badmeubel en toilet. De ruimte is betegeld en netjes afgewerkt. De houtlook-betegeling zorgt voor een warme beleving. Tweede verdieping De derde en vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Door grote dakkapellen zijn hier optimale (slaap)kamers gerealiseerd. Wonen in Groeseind-Hoefstraat Deze woning ligt in een rustige woonstraat, maar wel direct nabij winkels, het stadscentrum en de Spoorzone met het station. Binnen 7 minuutjes fietsen sta je al op het station van Tilburg. De omgeving ademt historie: de meeste huizen stammen uit de jaren dertig. Gelukkig is er ook voor ieder wat wils op woongebied; in de straat, links naast dit huis, is een kleinschalig appartementencomplex. Het is een buurt waar je je kinderen graag ziet opgroeien, centraal in de stad en tegelijkertijd fiets je snel naar het 'buitengebied' van Tilburg met met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in het groen. Goed om te weten: voor deze woning is al een bouwtechnisch rapport beschikbaar; een geweldige service van de verkoper. Zo weet je precies wat er mogelijk is en hoe je dit mooie huis goed kunt onderhouden. Kortom: een instapklaar, modern herenhuis met verrassend veel ruimte, comfort en hoog afwerkingsniveau, gelegen in een geliefde en levendige woonomgeving. Absoluut een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
318 m²
Inhoud
495 m³
Achtertuin oppervlakte
185 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.