Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij Goirle

Valkenierstraat 7

5021DD Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Goirle

Fotogalerij

Valkenierstraat 7 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VALKENIERSTRAAT 7 TILBURG Welkom in de Valkenierstraat, een charmante straat in een van de meest geliefde wijken van Tilburg. Hier woon je in een rustige, groene buurt met karakter, terwijl de levendigheid van de stad binnen handbereik ligt. Stap je voordeur uit en wandel binnen enkele minuten naar de sfeervolle Piushaven – hét culinaire hart van Tilburg waar water, terrassen en gezelligheid samenkomen. Denk aan genieten van een cappuccino bij Villa la Vida op zaterdagochtend, een lunch met verse vis van Smit Vis aan de Haven of een borrel bij RAK terwijl de zon schittert op het water. Voor je boodschappen wandel je zo naar het AaBe-centrum, en voor de broodliefhebbers is Bakker Alma in de Piushaven een ware verleiding. Houd je van wandelen of natuur? Het Leijpark ligt vlakbij en ook het prachtige natuurgebied Moerenburg is snel bereikbaar. En moet je een keer de stad uit, dan ben je via de Ringbaan-Zuid in no-time op de A58 richting Eindhoven, Den Bosch of Breda. Een plek waar rust, sfeer en stadse gezelligheid samenkomen – dat is wonen aan de Valkenierstraat. Welkom thuis Binnenkomen in deze woning voelt direct warm en uitnodigend. Dankzij de ramen in én boven de voordeur stroomt het daglicht naar binnen – een voorproefje van de lichte, open sfeer die je in de rest van het huis zult ervaren. Ruimtelijk wonen met karakter De woonkamer is het hart van het huis. Een ruime, lichte leefruimte met genoeg plek voor lange eettafelsessies, een knusse zithoek en gezellige avonden met vrienden. De houtlook vloer geeft warmte, terwijl de openslaande tuindeuren de grens tussen binnen en buiten laten vervagen. In de zomer leef je hier met de deuren open, de avondzon naar binnen en zachte tuinbriesjes die je woonkamer vullen. Koken met licht De keuken aan de achterzijde is licht, functioneel en slim ingedeeld. Twee werkbladen, een oven én magnetron op ooghoogte, een vaatwasser en rvs-afzuigkap maken koken hier een plezier – of je nu snel een pasta in elkaar draait of uitgebreid kookt voor een gezellige avond met vrienden. De voorraadkast onder de trap maakt het plaatje compleet. Praktisch gemak Achter de keuken vind je de bijkeuken – een echt pluspunt. Met plek voor je wasmachine en droger én met directe toegang tot zowel tuin als badkamer. Een fijne, overzichtelijke indeling die wonen hier extra comfortabel maakt. De badkamer is modern, praktisch en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Rust & ruimte boven Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt – net als de overloop – over een handige inbouwkast. Aan de achterzijde ligt een tweede royale kamer. Via de overloop bereik je het platte dak, handig én praktisch. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een sfeervolle zolderkamer die perfect is als derde slaapkamer, werkruimte of hobbyplek. Slimme bergruimte onder de knieschotten houdt al je spullen netjes uit het zicht. Buiten genieten De achtertuin op het westen zorgt voor zon tot in de late avond – ideaal voor lange zomeravonden met vrienden, een barbecue of gewoon een goed boek. Onderhoudsvriendelijk aangelegd, met achterin een ruime berging en een achterom. Fiets binnen zetten? Geen gedoe. Start je dag hier met een kop koffie… en sluit hem af met een avondzonnetje. Pluspunten van de woning: - Bouwjaar 1941; - Perceeloppervlak 114 m2; - Woonoppervlak 91 m2; - Inhoud 321 m3; - NEN 2580 meetrapport*; - In het populaire Piushavengebied gelegen; - In rustige woonwijk gelegen; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
321 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE kombi 884.987-10 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5021

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.