Direct naar de inhoud
Logo van Karin Meier Mattern Makelaars

Valkenswaardstraat 34

5036SL Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.649

Fotogalerij

Valkenswaardstraat 34 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en duurzaam wonen in Koolhoven Aan de Valkenswaardstraat vind je deze sfeervolle, uitgebouwde jaren ’30 tussenwoning die stijl, comfort én duurzaamheid perfect combineert. Met een A+ energielabel, 12 zonnepanelen en volledige isolatie is dit een woning die niet alleen slim met energie omgaat, maar ook volop leefruimte biedt - een ruime, lichte leefruimte beneden met een moderne keuken (2023), vier slaapkamers en een privacyrijke, zonnige tuin op het zuidwesten met vrijstaande berging en achterom. Je woont hier in de gewilde wijk Koolhoven (Reeshof) – een rustige, gezinsvriendelijke omgeving met speeltuinen, scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Met het station Tilburg Reeshof en de uitvalswegen richting de A58 om de hoek, is de bereikbaarheid ideaal. Een huis waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen. Benieuwd? Lees snel verder en ontdek wat deze woning allemaal te bieden heeft! Ruimte, licht en sfeer Bij aankomst valt direct de brede, rustige straat op. De nette voortuin met groene haag zorgt voor privacy en een prettige afstand tot het trottoir. Via het looppad bereik je de entree van deze verrassend ruime woning. In de hal tref je de meterkast en een stijlvolle visgraatvloer met vloerverwarming, die doorloopt over de gehele begane grond (m.u.v. de toiletruimte). Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen, waar de sfeervolle erker aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en een vrij uitzicht over de groenstrook. De woonkamer en open keuken vormen samen één geheel – een plek waar wonen en koken naadloos in elkaar overgaan. De keuken (2023) is modern, praktisch én een echte blikvanger. Aan de ene zijde vind je een recht opgesteld interieur met vaatwasser, oven-magnetron, koelkast, vriezer en RVS spoelbak. Daartegenover staat een stijlvol kookeiland met inductiekookplaat en RVS-afzuigkap. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens, wat garant staat voor kwaliteit, gebruiksgemak. en gezellige kookmomenten. De openslaande tuindeuren brengen veel licht naar binnen en verbinden het binnenleven met de tuin. Grenzend aan de keuken ligt een veelzijdige hoek met zicht op de tuin – perfect als werkplek, speelruimte of gezellig leesplekje. Via het separate trapportaal bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Rust en comfort op de eerste verdieping Op de eerste verdieping loopt de laminaatvloer naadloos door, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle basis. De drie slaapkamers zijn licht, prettig van formaat en allemaal op hun eigen manier goed in te richten. Aan de voorzijde vind je de ruime ouderslaapkamer met plek voor een groot bed en royale garderobekast, naast een tweede kamer die zich uitstekend leent als kinderkamer of thuiswerkplek. Aan de achterzijde ligt een derde slaapkamer met airco (2022) – een heerlijke koele plek tijdens warme zomernachten. De badkamer (2007) is volledig betegeld en praktisch ingericht met een ligbad voorzien van douchescherm, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie, terwijl het warmtepaneel (ter overname) net dat beetje extra comfort toevoegt. Verrassende tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping, voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds waarin spots zijn aangebracht. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer over de volledige breedte van de woning; een fijne, lichte ruimte door de aanwezigheid van de dakkapel (2023) en airco (2022). De overloop met dakraam biedt extra ruimte welke ingericht kan worden als werkplek, speelruimte of logeerkamer; nu nog een open ruimte, maar eenvoudig om te vormen tot een aparte, af te sluiten kamer. Verder is onder het knieschot handige bergruimte gecreëerd met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit (2020) en de omvormer van de 12 zonnepanelen. Via de vlizotrap bereik je een extra bergzolder, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Genieten van buiten – zon, privacy en weinig onderhoud De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon die hier vrijwel de hele dag aanwezig is. Direct achter de open-slaande deuren ligt een ruim terras, dat uitkijkt over het gazon, de groene borders en de sfeervolle olijfboom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en praktische vliering, met daarnaast een overkapt gedeelte voor de kliko’s en de achterom. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van tuinverlichting en buitenkraan – perfect voor wie houdt van comfort met weinig onderhoud. De omgeving – rustig, groen en gezinsvriendelijk De wijk Koolhoven in de Reeshof is een heerlijke plek om te wonen. Op loop- en fietsafstand vind je volop groen, speeltuinen, winkels, (basis)scholen en sportclubs. Tevens is op zo'n 2 minuten loopafstand, aan de Koolhovenlaan, een bushalte aanwezig. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt om de hoek, waardoor je snel in het centrum van Tilburg bent. En met de uitvalswegen richting onder andere de A58 binnen handbereik, ben je ook met de auto zo op weg. Kortom, een ideale leefomgeving voor zowel gezinnen als stellen die een fijne plek zoeken met alle voorzieningen binnen handbereik. Duurzaam en comfortabel: hier wil je wonen! > Uitgebouwde en keurig onderhouden jaren ’30 woning met veel sfeer > Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing > 12 zonnepanelen (2020) en energielabel A+ > Airco’s van de merken LG en Daikin (2022), laatst onderhouden in 2025 > Mechanische ventilatie-unit (2020, onderhoud 2024) > Dakkapel, berging en modernisering begane grond (2023) > Zolder opnieuw ingedeeld in 2024 > Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 > Royale leefruimte met moderne keuken voorzien van Siemens apparatuur > 4 – mogelijk 5 – (slaap)kamers > Zonnige tuin op het zuidwesten > Rustige, kindvriendelijke ligging met alle voorzieningen en uitvalswegen dichtbij Plan jouw bezichtiging! Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze fijne gezinswoning aan de Valkenswaardstraat 34. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
495 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.