Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Tilburg Makelaardij

Valkenswaardstraat 60

5036SM Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.349

Fotogalerij

Valkenswaardstraat 60 Tilburg
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar en stijlvol wonen in de geliefde wijk Koolhoven. Welkom in de gewilde en kindvriendelijke wijk Koolhoven! Deze ruime en luxe afgewerkte woning is de perfecte combinatie van comfort, sfeer, modern en duurzaamheid. Hier woon je rustig en verzorgd, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Al bij binnenkomst ervaar je de stijlvolle afwerking en de eigentijdse uitstraling van de woning. De woning is recent uitgebouwd. De zwarte accenten, zoals de deurklinken, zwart schakelmateriaal, schuifdeuren naar de tuin en de in 2022 geplaatste stalen deuren geven het geheel een moderne en luxe uitstraling. De benedenverdieping is in 2022 uitgebouwd, waardoor er een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De visgraat pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor warmte, comfort en een hoogwaardige uitstraling. De vloerverwarming beneden is verdeeld in twee zones: één voor de woonkamer, hal en het toilet en één voor de aanbouw. De elektrische sfeerhaard maakt de woonkamer compleet en zorgt voor een gezellige ambiance. De keuken is zonder twijfel één van de blikvangers van de woning. De piano zwarte keuken is voorzien van onder andere een koelkast, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Daarnaast is er een stijlvol kookeiland geplaatst met diverse opbergkasten, een koel-ladesysteem (Liebherr), een BORA kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een fraai composiet werkblad. Een heerlijke woonkeuken waar koken, borrelen en samenzijn centraal staan. Via de zwarte schuifdeuren stap je zo de tuin in. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over en geniet je optimaal van licht en ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, afgewerkt met laminaat. De badkamer is modern en smaakvol ingericht en beschikt over een inloopdouche, toilet, heerlijk ligbad en dubbele wastafel. De goudkleurige kranen en keramische marmerlook tegels geven deze ruimte een luxe hotel-chique uitstraling. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Denk aan een extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte en beschikt over voldoende praktische opbergruimte. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Koolhoven staat bekend om haar rustige, en kindvriendelijke woonomgeving. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, groenvoorzieningen en uitvalswegen zijn allemaal goed bereikbaar. Een ideale plek voor wie comfortabel, modern en duurzaam wil wonen in Tilburg. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en met veel smaak afgewerkt. Zo beschikt de woning over 16 zonnepanelen en airconditioning beneden en boven. Het huidige energielabel is opgesteld vóórdat de zonnepanelen en airco’s zijn geplaatst. Wanneer er nu een nieuw energielabel zou worden aangevraagd, is de verwachting dat dit gunstiger zal uitvallen Pluspunten • Gelegen in de gewilde Tilburgse wijk Koolhoven • Kindvriendelijke rustige woonomgeving nabij alle voorzieningen • Keuken uitgebouwd in 2022 • 16 zonnepanelen • Airconditioning boven en beneden • Visgraat pvc-vloer met vloerverwarming beneden (in 2-zones) • Piano zwarte-hoogglans keuken met stijlvol kookeiland • BORA kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem • Moderne hotel-chique badkamer met marmerlook tegels • Zwarte stalen deuren en stijlvolle zwarte accenten, in woning

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
667 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.