Direct naar de inhoud
Logo van Adequaat Makelaardij

Van Breestraat 82

5012KB Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.692

Fotogalerij

Van Breestraat 82 Tilburg
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een autovrije straat bieden wij deze keurige tussenwoning aan. De woning is goed onderhouden en uitgerust met drie slaapkamers, 12 zonnepanelen, zolder dakkapel en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, badkamer met ligbad, gedeeltelijk kunststof kozijnen, nieuwe keuken met inbouwapparatuur (2026), ruime doorzonwoonkamer en keurige voor- en achtertuin. Een woning met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die op zoek is naar een fijne plek om te wonen. De woning is gelegen in de wijk Quirijnstok met op het eind van de straat de Lidl supermarkt. Dit is een fijne rustige wijk met op fietsafstand het Winkelcentrum Wagnerplein en op loopafstand het prachtige Quirijnstokpark met visvijver. Het Wagnerplein is het hart van Tilburg Noord. Hier bevindt zich de bibliotheek, busstation, zwembad en iedere vrijdag is hier de weekmarkt. Ook zijn er diverse basisscholen in de wijk aanwezig. Via de Vlashoflaan bereik je de ring rondom Tilburg en kom je zo op de snelweg richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Al met al een complete woning op een ideale locatie. Indeling Via de voortuin kom je aan bij de woning. Aangekomen in de entree bevindt zich hier de garderoberuimte, bergruimte, meterkast, toilet met fonteintje en de toegang tot het woongedeelte. De open woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het eetgedeelte is tuingericht net als de moderne keuken. De nieuwe keuken is in 2026 geplaatst en voorzien van alle gemakken. De keuken beschikt over een vaatwasser, koelkast met vriezer, moderne afzuigkap, inductiekookplaat, combi oven en meer dan voldoende kastruimte. Via de loopdeur in de keuken kom je in de op het oosten gelegen achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer en vloerverwarming. Eerste verdieping Aangekomen op de eerste verdieping is er vanuit de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn stuk voor stuk prettig van formaat en beschikken over veel natuurlijke lichtinval. Hierdoor ontstaan aangename ruimtes die eenvoudig kunnen worden ingericht als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt één slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel, ligbad met douche, hangend toilet en een designradiator. De badkamer is keurig afgewerkt met tegels wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen. Tweede verdieping Via een vaste trap loop je naar de tweede verdieping. De zolder is nu een open zolder met mechanische ventilatie unit, elektrische wandkachel/koeling en de CV-ketel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en is er achter de knieschotten extra opslagruimte aanwezig. Omdat er voldoende daglicht is door het Velux dakraam en dakkapel is het ook mogelijk om hier een voorzolder met extra slaapkamer te creëren. Een veelzijdige verdieping met volop mogelijkheden. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is grotendeels bestraat met aan de zijkanten groene borders. Aan de achtergevel van de woning is een zonneluifel geplaatst. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping waar je beschut kunt zitten. Daarnaast is er een praktische berging met elektra aanwezig. Bijzonderheden * Rustige ligging in een groene en kindvriendelijke omgeving * Goed onderhouden gezinswoning voorzien van 4 slaapkamers * Energielabel A++ * 12 zonnepanelen * Nieuwe keuken met inbouwapparatuur (2026) * Voorzien van rolluiken * Vloerverwarming gehele begane grond * Zonnige tuin met overkapping en berging * Snelle aanvaarding mogelijk DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Adequaat Makelaardij, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,07%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
379 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5012

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.