Direct naar de inhoud
Logo van Rentmeester Makelaardij

Van Limburg Stirumlaan 85

5037SH Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.966

Fotogalerij

Van Limburg Stirumlaan 85 Tilburg
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Van Limburg Stirumlaan 85 – Tilburg Wonen op een toplocatie in de gewilde wijk Zorgvlied: woning met veel potentie, duurzaamheid en verrassend ruim. Ontdek deze goed onderhouden tussenwoning aan de rand van de kindvriendelijke Burgemeestersbuurt. Op een perceel van 130 m² biedt deze woning maar liefst 118 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, twee badkamers én een indrukwekkend duurzaamheidspakket, inclusief het felbegeerde Energielabel A. Hoogtepunten - Bouwjaar 1955 - Woonoppervlakte: ca. 118 m² (bruto 139 m²) - Inhoud: circa 419 m³ - Perceel: 130 m² Techniek en duurzaamheid - Energielabel A - Hybride monoblok warmtepomp + CV-ketel (beide 2023) - 9 zonnepanelen (geplaatst 2026) - Muurisolatie (aangebracht 2023) - Dakkapellen met triple HR+++-beglazing Begane grond Een sfeervolle, lichte hal verwelkomt je bij binnenkomst en geeft toegang tot alle vertrekken. De ruime woon-/eetkamer van ca. 25 m² is een echte eyecatcher: grote ramen aan voor- én achterzijde zorgen voor een heerlijke lichtinval, terwijl de doorlopende houten vloer, gestucte muren en het strakke plafond de ruimte een warme, moderne uitstraling geven. De halfopen keuken in hoekopstelling is functioneel ingericht met ruime boven- en onderkasten, een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast/vriescombinatie. Een handige loopdeur geeft directe toegang tot de tuin, ideaal voor wie van buiten eten houdt. Tuin De op het noordoosten gelegen tuin is ca. 13 meter diep en biedt volop ruimte om te ontspannen. Met sierbestrating, beplante borders en een eigen achterom is het een fijne, onderhoudsarme buitenruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van ca. 9 m² met aangrenzende overkapping — dé perfecte plek voor de 9 zonnepanelen én de warmtepomp. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van respectievelijk 11 m² en 12 m², beide voorzien van een inbouwkast, laminaatvloer en strakke afwerking. Twee badkamers bieden maximaal comfort: Badkamer 1 (ca. 5 m², vernieuwd in 2014): ligbad/douchecombinatie, wastafel met meubel en een tweede toilet. Badkamer 2 (ca. 3 m², 2006): douche en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime voorzolder met nog eens twee volwaardige slaapkamers, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Beide verdiepingsdakkapellen zijn uitgerust met triple HR+++-glas, wat zorgt voor optimale isolatie en een heldere lichtinval. Ook de CV-ketel en wasmachineaansluiting zijn hier handig weggewerkt. De wijk De Burgemeestersbuurt is één van de meest geliefde wijken van Tilburg, brede lanen, statige bomen en groene pleintjes bepalen het beeld. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand: scholen, supermarkten, medische voorzieningen en kinderdagverblijven. Op de fiets ben je zo bij Stadspark 013, Park de Oude Warande, Tilburg University of het Spoorpark. Het bruisende stadscentrum met zijn restaurants, terrassen en musea is binnen tien minuten bereikbaar. En via de nabijgelegen uitvalswegen sta je in een mum van tijd in Breda, Den Bosch, Eindhoven of over de grens in België. Kortom: een instapklare, duurzame en uiterst complete gezinswoning op een van de mooiste locaties van Tilburg. Bezichtiging is een must.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
419 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC25 CW4, Meeting MD20 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5037

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.