Direct naar de inhoud
Logo van Jurgens Makelaardij

Varkensmarkt 7

5038VE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.342

Fotogalerij

Varkensmarkt 7 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op de Varkensmarkt 7, een verrassend ruime en moderne 2 onder 1 kapwoning op een TOP-locatie! Ben je op zoek naar een instapklaar huis waar modern wooncomfort en de gezelligheid van de stad samenkomen? Zoek niet verder! Om de hoek van de bruisende Piushaven en het gezellige centrum van Tilburg ligt deze verrassend ruime en in 2021 volledig gemoderniseerde woning. Met een royale tuin van 101m2, die uniek is voor de binnenstad. Wonen met alle hotspots binnen handbereik De locatie is werkelijk ideaal. Zin in een terrasje aan het water of een avondje uit eten? Je wandelt binnen enkele minuten naar de Piushaven. Ook voor je wekelijkse verse bloemen en streekproducten op de zaterdagmarkt, winkels en de sfeer van de binnenstad hoef je alleen maar de deur uit te stappen. Ondanks de centrale ligging geniet je hier van de rust en de ruimte van een eigen perceel van maar liefst 160 m². Deze woning ligt in het hart van nieuwe stedelijke ontwikkelingen als het stadsforum, koningswei en stadspark. De perfecte uitvalsbasis Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de bereikbaarheid. Terwijl u in de binnenstad woont, bent u met de auto binnen enkele minuten op de ringbanen richting de uitvalswegen naar de andere steden, zonder de drukte van het kernwinkelgebied te hoeven doorkruisen. Ook het Centraal Station is lopend of met de fiets in een mum van tijd bereikbaar. Kortom: u woont hier midden in de stad, maar bent ook zo de stad weer uit. Modern en instapklaar (verbouwing 2021) In 2021 is de woning grondig onder handen genomen en met liefde aan gewerkt! Het resultaat is een modern en sfeervol geheel. De woning beschikt over een luxe keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waar elke kookliefhebber zijn hart kan ophalen. Ook de badkamer en de toiletten zijn vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle afwerking. Met een woonoppervlakte van ca. 108m² biedt dit huis verrassend veel leefruimte. Unieke stadstuin Wat deze woning echt uniek maakt, is de achtertuin. Met een breedte van maar liefst 10 meter vind je hier een oase van rust midden in de stad en dat zonder inkijk. Er is voldoende ruimte voor een royale loungehoek, een eettafel en ook nog ruimte voor de kinderen om te spelen. De tuin is in 2025 met liefde vernieuwd en onderhoudsvriendelijk gemaakt. Een tuin van dit formaat (101 m2) en met veel privacy op deze centrale locatie is een zeldzame vondst. Algemeen Bouwjaar: 1988 Woonoppervlakte: 108m2 Inhoud: 382m3 Perceeloppervlakte: 160m2 Indeling: Begane grond: Entree met vernieuwde meterkast en modern toilet. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, die naadloos overgaat in de eetkamer aan de achterzijde. De eetkamer is sfeervol afgescheiden middels een schuifdeur en vormt een fijne plek om te dineren met uitzicht op de tuin. Aan de rechterkant bevindt zich de moderne open keuken. Via de openslaande deur heb je toegang tot de brede (en 11 meter diepe) achtertuin, waar je in de lente en (na)zomer op elk moment van de dag zon hebt. De tuin beschikt over een overkapping met verlichting en elektriciteit, ideaal om een televisie op te hangen en een tweede koelkast/vriezer te plaatsen. Daarnaast is er een tuinhuis en klus/bergruimte aanwezig. Via het zijpad is de tuin achterom bereikbaar en zijn de afvalcontainers netjes uit het zicht geplaatst. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de luxe en ruime badkamer, voorzien van bad, royale inloopdouche en een ruim badkamermeubel en een toilet. Verder heb je toegang tot de 3 slaapkamers waarvan de masterbedroom beschikt over een inbouwkast en plafondspots. Dankzij de ruime afmetingen op deze verdieping is er bovendien op eenvoudige wijze een extra kamer te realiseren, mocht uw woonsituatie daar in de toekomst om vragen. Tot slot is er een praktische wasruimte waar zich de wasmachine en droger en de cv-ketel bevinden. Daarnaast is hier een mooie inloopkast gerealiseerd, ideaal voor alle kleren. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 108m2 - Perceeloppervlakte: 160m2 - Volledig gemoderniseerd in 2021 (o.a. woning zijn de wanden en plafonds voorzien van nieuw stucwerk, isolatie, HR++ beglazing en draai-kiep kozijnen boven, nieuwe keuken, badkamer en toiletten); - Energielabel B; - 3 slaapkamers en een inloopkast/washok. - Unieke, 10 meter brede tuin in de binnenstad, met privacy; - Toplocatie om de hoek van de Piushaven en het centrum; - Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt; - Oplevering: Eind augustus / begin september 2026. Meer informatie of interesse in een bezichtiging? Bel Jurgens Makelaardij Tel: 013 303 22 27 ’Met veel plezier hebben wij 10 jaar in dit heerlijke huis gewoond. De combinatie van de rust in onze brede tuin en de gezelligheid van de Piushaven/Centrum om de hoek is voor ons altijd de perfecte balans geweest. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zulke warme herinneringen gaan krijgen als wij.’ Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
382 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.