Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij Goirle

Veemarktstraat 9 09

5038CT Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Goirle

Fotogalerij

Veemarktstraat 9 09 Tilburg
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VEEMARKTSTRAAT 9 09 TILBURG De Veemarktstraat vormt een van die zeldzame plekken in Tilburg waar het stadsleven voelbaar is, maar nooit overheersend wordt. Hier woon je midden in de dynamiek van de stad, terwijl de straat zelf een prettige rust en beslotenheid uitstraalt. Historie en vernieuwing gaan hier hand in hand: karakteristieke gevels, eigentijdse architectuur en een levendige maar gemoedelijke sfeer wisselen elkaar moeiteloos af. De omgeving ademt authenticiteit. Achter de Heuvelse Kerk, in de luwte van het centrum, ligt het Veemarktkwartier als een intiem stadsdeel waar alles klopt. Lokale speciaalzaken, gezellige cafés, goede restaurants en dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten wandel je naar het winkelhart, het station of een van de vele terrassen die Tilburg rijk is. En toch, wanneer je thuis bent, voelt het alsof de stad even pauze neemt. Dit is wonen op een plek waar stedelijke energie en wooncomfort elkaar perfect vinden. Een vrijwel nieuw thuis met karakter – Wonen met sfeer, licht en luxe Dit appartement, opgeleverd in 2022 en nu aangeboden door de eerste eigenaar, voelt fris, modern en tot in detail verzorgd. Ontwikkeld door het gerenommeerde architectenbureau Bedaux de Brouwer, straalt het gebouw hedendaagse kwaliteit uit met een subtiele knipoog naar het industriële verleden van Tilburg. Alles klopt: van de verhoudingen tot de materialen, van de uitstraling tot het comfort. Licht, ruimte en een buitengevoel dat je niet verwacht Zodra je binnenstapt, valt één ding direct op: het licht. De verdiepingshoge raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en betrekken het royale dakterras op natuurlijke wijze bij de leefruimte. Dit terras van circa 21 m² is een absolute zeldzaamheid in het centrum — een privé buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de zon, een goed glas wijn of lange zomeravonden. Het buitenleven wordt hier moeiteloos onderdeel van het dagelijks wonen. Een interieur dat rust en luxe uitstraalt Het appartement is volledig instapklaar en hoogwaardig afgewerkt. Strak gestuukte wanden en plafonds, nieuwe stompe deuren, gesloten bovenlichten en een stijlvolle houtlook PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming zorgen voor een warme, moderne basis. Alles voelt verzorgd, doordacht en klaar voor comfortabel wonen — zonder concessies. De keuken als kloppend hart Centraal in de woning bevindt zich de open keuken: een echte blikvanger. Uitgevoerd in zwart gelakt eiken met een composiet werkblad, voorzien van een royaal kookeiland en een op maat gemaakte kastenwand in dezelfde stijlvolle uitvoering. De keuken verbindt koken, wonen en tafelen op een natuurlijke manier. Hoogwaardige apparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie maken het geheel compleet. Dit is een plek waar geleefd, gekookt en genoten wordt. Rust en comfort in de slaapvertrekken De ruime slaapkamer is een oase van rust en beschikt over een charmant Frans balkon met openslaande deuren en kiepstand. Een fijne plek om de dag te beginnen met frisse lucht of juist af te sluiten met de stad op de achtergrond. De moderne badkamer is volledig betegeld en luxe uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en designradiator — strak, comfortabel en tijdloos. Stads wonen zonder concessies Ondanks de centrale ligging biedt het appartement verrassend veel rust en privacy. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand: bakker, slager, supermarkt, winkels, horeca en zelfs het centraal station. Tegelijkertijd woon je hier comfortabel, energiezuinig (energielabel A) en duurzaam, met airconditioning, vloerverwarming en een efficiënte warmte-terugwininstallatie. Pakhuis West – waar historie en heden samenkomen Pakhuis West vormt het sluitstuk van de metamorfose van het Veemarktkwartier. Het gebouw staat aan een intiem pleintje met een unieke stadsuitstraling en verwijst subtiel naar de rijke textielhistorie van Tilburg. Hier woon je op een plek waar architectuur, sfeer en stedelijke gezelligheid elkaar versterken — een omgeving die elke dag opnieuw inspireert. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar: 2022; - Woonoppervlak: ca. 62 m²; - Dakterras: ca. 21 m²; - Externe berging: ca. 5 m²; - Energielabel A geldig tot en met 04-12-2030; - NEN 2580 meetrapport*; - Ruime slaapkamer; - Royaal dakterras; - Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond - In het bruisende hart van Tilburg met alle voorzieningen op loopafstand. Dit appartement is meer dan een woning. Het is een lifestyle, een plek waar licht, ruimte en stadse elegantie samenkomen. Een zeldzame kans voor wie wil wonen in het hart van Tilburg, zonder in te leveren op rust, kwaliteit en buitenruimte. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
205 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.