Direct naar de inhoud
Logo van Marian Kemink Makelaardij

Veenendaalstraat 113

5036WP Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Van de Water Makelaars Tilburg

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Veenendaalstraat 113 Tilburg
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een ruimte en luxe heeft dit riante herenhuis gelegen in de populaire wijk Koolhoven! In deze woning kom je niets tekort. In 2022 is de woning flink onder handen genomen: een strakke nieuwe keuken, twee moderne badkamers en fraaie vloeren maken dat je zó kunt verhuizen. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht en ruim, en met maar liefst vijf grote slaapkamers is er plek voor iedereen. Naast een zeer ruime woonkamer en vijf riante slaapkamers heeft deze praktische woning ook een grote waskamer en twee ruime vlieringen met veel bergruimte.  Stel je voor dat je hier elke dag gaat thuiskomen! Je geniet hier van een gemoderniseerde woning in de karaktervolle jaren '30-stijl, maar dan wel mét het comfort van nu. Denk aan uitstekende isolatie, zonnepanelen en een A+ energielabel – klaar voor de toekomst. Buiten is het net zo fijn. In de grote achtertuin is er voor een groot gezin meer dan genoeg ruimte. En direct voor de woning ligt een groot grasveld waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. Verder in de straat vind je een voetbal- en basketbalveldje – ideaal voor wat grotere kinderen. Een basisschool, kinderopvang en NS-station Reeshof liggen op loop- of fietsafstand, superhandig dus. Ook de bereikbaarheid is top: via de rondweg rijd je in no-time naar steden als Breda, Eindhoven, Den Bosch of Waalwijk. Indeling: Begane grond: In de ruime hal word je direct warm welkom geheten en de fraaie zwarte taatsdeur nodigt uit om snel door te lopen naar de woonkamer. Vanuit de hal heb je eveneens toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang. Woonkamer Dankzij de uitbouw geniet je hier van een bijzonder royale woonkamer met open keuken, met een indrukwekkende diepte van bijna 12 meter. De prachtige bamboevloer geeft de ruimte een stijlvolle uitstraling en zowel wanden als plafond zijn strak gestuct. Door de grote glazen pui aan de achterzijde stroomt het daglicht heerlijk binnen. De openslaande tuindeuren nodigen uit om zo de achtertuin in te stappen. Via een extra deur in de woonkamer kom je in de ruime kastruimte onder de trapopgang. Keuken De open keuken is in 2022 volledig vernieuwd en dat zie je! Met alle benodigde inbouwapparatuur is koken hier een feest. Je vindt er een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, stoomoven én een Quooker. Je hebt in deze keuken een fijn groot werkblad en ook volop kastruimte. Alles wat je nodig hebt voor gemak en kookplezier is aanwezig. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, een ruime overloop en een vernieuwde badkamer. Slaapkamers Aan zowel de voor- als achterzijde liggen twee royale, vrijwel identieke slaapkamers van ca. 13 m². Daarnaast is er een derde, kleinere slaapkamer van ca. 8 m² aan de achterzijde. Alle slaapkamers én de overloop zijn voorzien van een vinylvloer en grotendeels structuur op de wanden. Badkamer De badkamer is in 2022 compleet vernieuwd en praktisch én luxe ingedeeld. Je vindt hier een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel met twee mengkranen. Alles is uitgevoerd in een moderne en stijlvolle afwerking. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een overloop, twee ruime slaapkamers én een aparte waskamer. Deze overloop, slaapkamer aan de achterzijde en wasruimte zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamers De grootste slaapkamer (ca. 16 m²) strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en heeft een eigen douche en wastafelmeubel. Deze strak en modern uitgevoerde badkamerhoek geeft de kamer een luxe hotelsuite-gevoel. Hoe heerlijk is het om ’s ochtends direct vanuit bed onder de douche te stappen of ’s avonds een snelle douche te nemen voor het slapen gaan? Dankzij de hoge nok voelt deze kamer nóg ruimer aan. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en de badkamer heeft een vloer met grote tegels. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde (ca. 14,5 m²), is eveneens zeer royaal. Waskamer De aparte waskamer is verrassend ruim en biedt niet alleen plek voor je wasapparatuur, maar ook extra bergruimte. Daarnaast vind je hier de opstelling van de mechanische ventilatie-unit en een extra wastafel. Vliering: Via een luik op de overloop en via een luik met vlizotrap op de slaapkamer aan de achterzijde kom je op twee vlieringen. Beide vlieringen bieden ruime bergmogelijkheden. Achtertuin: Bij zo’n royaal huis hoort natuurlijk ook een flinke achtertuin – en die krijg je hier! Er is meer dan genoeg ruimte voor kinderen om te spelen, voor een grote tuintafel met terrasstoelen én zelfs voor een eigen moestuintje. Helemaal achterin staat een houten berging en via de naastgelegen overkapping bereik je de poortdoorgang naar de straat. Algemeen: - In 2022 grotendeels vernieuwde woning - Keuken, twee badkamers en vloerafwerking vernieuwd in 2022 - Uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren - In 2020 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst - Vijf riante slaapkamers - De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie - Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas - Stadsverwarming - Het buitenschilderwerk is in 2020 en 2022 uitgevoerd - Ruime achtertuin met eigen achterom - Energielabel A+

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
596 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.