Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Veenendaalstraat 151

5036WP Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.362

Fotogalerij

Veenendaalstraat 151 Tilburg
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire en kindvriendelijke wijk Koolhoven staat deze royale woning met maar liefst 5 slaapkamers, twee badkamers en een praktische indeling. De wijk staat bekend om zijn groene opzet, speelvoorzieningen en goede voorzieningen zoals scholen en kinderopvang op loopafstand. Ook winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting het centrum van Tilburg en de snelwegen (A58/A65) zijn snel bereikbaar. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én een fijne woonomgeving. • Bouwjaar 2009 • Perceeloppervlakte 164 m² • Inhoud ca. 606 m³ • Woonoppervlak 171 m² Begane grond Via de ruime hal/entree met meterkast en garderobe betreedt u de sfeervolle en royale L-vormige woonkamer. Aan de achterzijde zorgen openslaande tuindeuren voor veel lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin – een fijne plek voor kinderen om te spelen. De zithoek is hier gelegen en heerlijk ruim en voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken in hoekopstelling, voorzien van een natuurstenen werkblad en hoogwaardige Siemens-apparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, koffiemachine, vaatwasser, afzuigkap en een losse koel- en vriescombinatie. De keuken is voorzien van elektrische screens. De afgesloten trapopgang biedt toegang tot de moderne toiletruimte met zwevend closet en fontein. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle houtlook tegelvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming), strakke stucwerk wanden en een schuurwerk plafond. De keurig aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Direct bij de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal voor een lounge- of eethoek. Verder beschikt de tuin over een praktische buitenkraan, onderhoudsvriendelijk kunstgras en een tweede terras aan de achterzijde. Dankzij de gunstige ligging biedt de tuin veel privacy en heeft u geen inkijk van achterburen. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra en een handige achterom, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers van respectievelijk 8 m², 12,5 m² en 18,5 m². De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon op het zuidwesten en is voorzien van elektrische screens. De volledig betegelde, moderne badkamer is ingericht met een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een zwevend closet, een douchecabine en een stijlvol wastafelmeubel. Ook deze verdieping is afgewerkt met stucwerk wanden, schuurwerk plafonds en laminaatvloeren. 2e verdieping Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping met een ruime overloop en 2 royale slaapkamers van circa 18 m² met een fraaie nokhoogte. Hier vindt u ook een 2e badkamer annex wasruimte met douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. de badkamer), Vanuit de badkamer heeft u toegang tot de bergzolder. De kamer aan de voorzijde is voorzien van elektrische screens. Bergzolder Via een vlizotrap bereikt u de praktische vliering/bergzolder. Dankzij de slimme indeling is elke ruimte in deze woning optimaal benut. Met deze ruime en complete woning op een toplocatie in Koolhoven geniet u van het beste van twee werelden: een kindvriendelijke, groene omgeving en alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden • Royale gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers • Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Koolhoven • Sfeervolle en ruime L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren • Luxe keuken in hoekopstelling met hoogwaardige Siemens-apparatuur • Moderne toiletruimte met zwevend closet en fontein • Hoofdslaapkamer met balkon op het zuidwesten en elektrische screens • Volledig betegelde, moderne badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel • Tweede verdieping met twee royale slaapkamers en tweede badkamer annex wasruimte • Vliering/bergzolder voor extra opslagruimte • Keurig aangelegde achtertuin met twee terrassen, kunstgras, houten berging met elektra en achterom • Veel privacy in de achtertuin, zonder inkijk van achterburen • 12 zonnepanelen • Screens aan de gehele voorzijde • Scholen, speelvoorzieningen, winkels en uitvalswegen binnen handbereik • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
606 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.