Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Vendeliersstraat 49

5021HP Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 337.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.600

2% overdrachtsbelasting (€ 6.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 346.100

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Vendeliersstraat 49 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VENDELIERSSTRAAT 49 TILBURG De Vendeliersstraat is zo’n straat waar je direct voelt waarom wonen in Tilburg zo geliefd is. Gelegen in een levendige en karaktervolle buurt, op steenworp afstand van de sfeervolle Piushaven, combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust van een woonstraat en de energie van de stad om de hoek. Hier woon je op een plek waar het dagelijkse leven moeiteloos samenvloeit met ontspanning, natuur en gezelligheid. De Piushaven vormt het kloppende hart van deze omgeving. Een plek waar je na een lange werkdag neerstrijkt op een terras, waar boten zachtjes langs het water deinen en waar de geur van vers eten uit de omliggende restaurants je tegemoetkomt. Denk aan avonden bij restaurant RAK, een drankje bij Jaxx Marina, een verse vis bij Smit Vis aan de Haven of een heerlijk broodje van bakker Alma. En toch… als je even de rust zoekt, ligt die letterlijk om de hoek. Aan de overzijde van de Piushaven vind je het prachtige natuurgebied Moerenburg, waar je kunt wandelen langs groene velden en kabbelend water. Loop je de andere kant op, dan sta je binnen enkele minuten in het Leijpark: een geliefde plek voor hardlopers, wandelaars en picknickers. Ook praktisch gezien zit je hier perfect. Het centrum van Tilburg ligt op loopafstand en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het recent ontwikkelde AaBe Fabrieksterrein. Scholen liggen op korte loop- en fietsafstand en via de Ringbaan Oost en Ringbaan Zuid bereik je eenvoudig de snelwegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk. Moderne loftachtige stadswoning met karakter en comfort Je betreedt de woning via de royale entree. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Alles is hier strak afgewerkt en direct klaar voor gebruik. Loop je verder naar achteren, dan kom je in de keuken — een plek waar design en functionaliteit perfect samenkomen. Er is gekozen voor een strak, tijdloos ontwerp dat moeiteloos past bij de industriële sfeer van de woning. Uiteraard ontbreekt het hier aan niets: een vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap en een RVS spoelbak maken deze keuken compleet. Hier bereid je moeiteloos een snelle doordeweekse maaltijd of een uitgebreid diner met vrienden. Onder de trap bevindt zich nog een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad of huishoudelijke spullen. Een living waar licht en ruimte samenkomen De living aan de achterzijde van de woning voelt ruim, open en bijzonder sfeervol. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Onder de lichtkoepel is een prachtige plek gecreëerd voor een eettafel — een plek waar het daglicht naar binnen stroomt en waar lange avonden tafelen vanzelf ontstaan. De openslaande tuindeuren zorgen voor een heerlijk contact met buiten en laten de tuin als het ware onderdeel worden van de leefruimte. Over de gehele begane grond ligt een stoere gietvloer die perfect past bij de industriële uitstraling van de woning. Het resultaat is een strak, modern geheel met een warme en uitnodigende sfeer. Volledig eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, welke volledig nieuw is opgebouwd. Deze opbouw is aan de achterzijde uitgevoerd met zink en daardoor onderhoudsarm. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking en strak gestucte wanden, waardoor ze een rustige en verzorgde uitstraling hebben. Ideaal als comfortabele slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. De badkamer voelt als een kleine wellnessruimte. Dankzij de combinatie van grote witte en grijze tegels heeft de ruimte een luxe en serene uitstraling. Je vindt hier een wastafel met ondermeubel en een royale douche — een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Zonnige stadstuin op het zuiden De achtertuin is gelegen op het zuiden — wat betekent: zon gegarandeerd. Een heerlijke plek om in de zomer te ontspannen met een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn in de avond. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd met sierbestrating, waardoor je vooral hoeft te genieten in plaats van te werken. Met de juiste aankleding creëer je hier moeiteloos een knusse stadstuin waar het buitenleven centraal staat. Aan de straatzijde beschikt de woning bovendien over een royale inpandige berging. Ideaal voor het veilig stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Pluspunten van de woning: - Bouwjaar 1948 volledig verbouwd in 2017; - Woonoppervlak 75 m²; - Perceeloppervlak: 165 m² - Inhoud 283 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - STARTERSWONING; - Energielabel A geldig tot en met 10-02-2036; - Gelegen in de populaire Puishaven; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je deze unieke stadswoning bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 337.500

Kosten koper (geschat): € 8.600

2% overdrachtsbelasting (€ 6.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 346.100

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 337.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
283 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5021

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.