Direct naar de inhoud
Logo van Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS

Vierwindenlaan 25

5037MN Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.130.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.450

2% overdrachtsbelasting (€ 22.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.154.450

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Vierwindenlaan 25 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de brede Vierwindenlaan, in de geliefde Tilburgse wijk Zorgvlied, staat dit vrijstaande huis op een royaal perceel. Al sinds 1964 herkenbaar aan de witte gevel, die in 2016 bij de verbouwing onder architectuur werd versterkt met houten accenten en donkere aluminium kozijnen. Strak en warm tegelijk. Scholen liggen op loopafstand en het stadscentrum bereik je in acht minuten op de fiets. Ruimtelijkheid die buiten opvalt, zet zich voort zodra je binnenstapt. In de hal trekken de dubbele voordeur, het hoge plafond en de open trap direct de aandacht. De indeling is praktisch: hier bevinden zich het toilet, de garderobe en de meterkast. De woonkamer aan de voorzijde is royaal en licht, en heeft een open haard die in een handomdraai in oorspronkelijke staat terug te brengen is. Dankzij ensuite deuren is de woonkamer afsluitbaar, wat het huis flexibel maakt voor verschillende momenten van de dag. ’s Avonds wordt hier vaker de rust opgezocht, terwijl het dagelijks leven zich overdag vooral aan de tuinzijde afspeelt. Hier vormt de woonkeuken namelijk het kloppend hart van het huis. Onder de houten vloer op de begane grond ligt comfortabele vloerverwarming. Keuken als middelpunt van het huis De woonkeuken is een lichte, ruime plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overvloeien. Twee grote schuifpuien verbinden de keuken direct met de tuin, waardoor deze ruimte aanvoelt als een natuurlijk verlengde van het buitenleven. De keuken is praktisch en ruim opgezet, met een rank werkblad, veel werkruimte en opvallend veel kastruimte in de vorm van lades en kasten, ook aan de achterzijde van het eiland. Aan het eiland staan barkrukken. Hier wordt gekookt, gezeten en geleefd. De inrichting is afgestemd op intensief gebruik, met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals twee ovens (waaronder een hogedrukstoomoven), een biofresh-koelkast, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap die ondergronds naar buiten afzuigt. Twee Quookers: één voor kokend water, één voor warm en koud. De vloer is van eikenhout; tussen het kookeiland en de wand met apparatuur liggen tegels. De benedenverdieping is in 2024 opnieuw geschilderd; een van de voorbeelden van de zorg waarmee het huis is onderhouden. Grenzend aan de woonkeuken ligt een tweede leefruimte met zicht op de tuin. Een fijne plek om tv te kijken, een film op te zetten of gewoon te ontspannen. Slimme ruimtes met verrassend veel gebruiksgemak De bijkeuken is in de praktijk de meest gebruikte entree. Hier vind je drie ingebouwde kasten voor schoenen, sportspullen en voorraad, opstelling voor de wasmachine en een oorspronkelijke kluis. Vanuit hier loop je door naar de carport (2024), die qua vorm en materiaalgebruik aansluit bij het ontwerp van het huis. Rondom de entree is camerabewaking aangebracht. De zeer ruime kelder is een praktische toevoeging: verrassend ruim en veelzijdig in gebruik. Deze verdieping doet dienst als wijnkelder, opslag en technische ruimte. Het vervult in dit huis de rol van zolder – met plek voor voorraad, apparatuur en een extra vriezer. De garage heeft een vernieuwde roldeur en op het dak liggen veertien zonnepanelen. Aan de achterzijde bevindt zich een tuinkamer met een harmonicadeur, veel daglicht en een toilet. Deze ruimte is in gebruik als werkplek, wordt ook gebruikt als chillplek en leent zich net zo goed voor een atelier of wellnessruimte. Vijf kamers met karakter, licht en comfort De eerste verdieping telt vijf volwaardige slaapkamers. De kamers zijn licht, goed in verhouding en hebben allemaal draaikiepramen waardoor het daglicht vrij naar binnen valt. Elke ruimte heeft zijn eigen karakter: van een kamer met inbouwkast tot een praktische kamer met vaste wastafel. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is er een tweede, complete badkamer met douche, wastafel, kastruimte en toilet. Groene tuin met zon, privacy en ruimte De tuin is vijf jaar geleden opnieuw aangelegd en voelt als een verlengstuk van de woning. Het is een groene oase waarin elk seizoen wel iets bloeit en elk hoekje iets anders laat zien. Er is zon op elk moment van de dag: ’s ochtends koffie aan de zijkant, ’s middags lunch bij de keuken, ’s avonds ontspannen bij de chillruimte of onder de overkapping achterin de tuin. Rododendrons en hortensia’s zorgen voor kleur, en volwassen hagen en bomen zorgen voor privacy en schaduw. Er is een open berging voor extra tuingereedschap en een sproei-installatie op grondwater. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een autoluw plein waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. Zorgvlied: geliefd, groen en verrassend centraal Zorgvlied is geliefd en staat bekend als één van de fijnste wijken van de stad. Het is een ruim opgezette, sociale buurt waar veel jonge gezinnen wonen. Kinderen lopen hier zelf naar school. Ook middelbare scholen zijn in vijf minuten fietsen te bereiken en het centrum van Tilburg ligt op acht minuten afstand. Tot slot goed om te weten dat: • Ruime vrijstaande gezinswoning van maar liefst 194 m², tuinkamer van 20 m² en een zeer royale kelder van 30 m². Carport (2024) met camerabewaking • Woonkeuken met schuifpuien naar tuin en hoogwaardige inbouwapparatuur • 5 slaapkamers en 2 badkamers • Onder architectuur verbouwd (2016), strakke gevel met houten accenten • Garage met nieuwe roldeur (2024) en 14 zonnepanelen • Buitengevel in zijn geheel geschilderd (2025) • Privacyvolle tuin (2019) met sproei-installatie, zon op elk moment van de dag • Grenzend aan autoluw plein, kindvriendelijke omgeving • Scholen op loopafstand, centrum op 8 minuten fietsen

Hypotheek berekenen

€ 1.130.000

Kosten koper (geschat): € 24.450

2% overdrachtsbelasting (€ 22.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.154.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.130.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
640 m²
Inhoud
989 m³
Overige inpandige ruimte
73 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
232 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5037

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.