Direct naar de inhoud
Logo van Gerritse Makelaardij

Vierwindenlaan 35

5037MN Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.608.350

Koopprijs /m²: € 4.984

Fotogalerij

Vierwindenlaan 35 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig verbouwd (2018) luxe woonhuis - energielabel A - met een woonoppervlakte van maar liefst 316 m² ! Dit woonhuis combineert charme met moderne luxe. In 2018 is de complete verbouwing van dit riante woonhuis gerealiseerd met oog voor detail en hoogwaardige materialen. Het resultaat is een lichte, ruime woning met een perfect samenspel van stijl en comfort. Op absolute toplocatie in de wijk "Zorgvlied" treft u deze vrijstaande villa met bijzondere kenmerkende elementen zoals een hal met schitterend trappenhuis, veel lichtinval, fraaie vide, riante living en eetkamer, woon/eetkeuken, aangebouwd kantoor met voorbereidingen voor een eventuele badkamer op de begane grond, bijkeuken, 5 riante slaapkamers, 3 badkamers, een inpandig bereikbare garage en een privacy biedende zonnige tuin. Dit alles op ideale locatie aan de Vierwindenlaan gelegen, een brede straat met schitterende grote bomen, in een fijne woonomgeving in de geliefde wijk Zorgvlied. De laan is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, de winkels aan het Burgemeester van de Mortelplein, Universiteit van Tilburg, golfbanen, het buitengebied en de uitvalswegen naar andere steden om nog maar niet te spreken van scholen en sportvoorzieningen in de breedste zin van het woord. INDELING Begane grond Zodra u binnenstapt, ervaart u onmiddellijk de bijzondere sfeer van deze woning. De indrukwekkende hoogte, de overvloedige lichtinval en de vele raampartijen - zelfs in het dak - creëren een warme en open entree. Een elegante open trap leidt naar de verdieping en een tweede trap biedt toegang tot de kelder met speelkamer / gym. De ruimtelijkheid, het gevoel van openheid en de centrale lichtkoepel vormen samen een spectaculair welkom. In de hal bevinden zich een modern toilet met fontein, een zeer uitgebreide, volledig vernieuwde meterkast en een fraai ingebouwd lichtplan met dimbare spotverlichting. Het alarmsysteem is hier eveneens geïntegreerd. Via een prachtige taatsdeur bereikt u het woongedeelte. Aan de voorzijde ligt de living: een intieme zithoek met gashaard en uitzicht op de voortuin. Grote raampartijen met schuifpuien verbinden binnen en buiten en zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Tussen de woonkamer en de eetkamer bevinden zich karakteristieke stalen openslaande deuren. De eetkamer staat in open verbinding met de luxe woonkeuken voorzien van een exclusieve Bulthaup-keuken met royaal kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur. Bij de schuifpuien aan zowel de living als de eetkamer zijn automatisch bedienbare zonneschermen geplaatst. Vanuit de keuken leiden openslaande deuren naar het zonnige terras. Aansluitend bevindt zich een schitterend kantoor met eveneens een schuifpui met automatisch bedienbaar zonnescreen. Deze ruimte kan desgewenst dienen als slaapkamer met badkamer; de voorzieningen hiervoor zijn reeds aanwezig. Aan het kantoor grenst een royale, lichte bijkeuken met directe toegang tot een achtergelegen speelpleintje - ideaal voor de kinderen. De bijkeuken is uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger, een vriezer en drie vaste kasten, waarvan één met de opstelling van de ATAG Cv-ketel en de aansluiting van de vloerverwarming. Naast de bijkeuken bevindt zich een tweede toilet met fontein. De ruime, inpandig bereikbare garage is voorzien van een automatisch bedienbare sectionaaldeur met loopdeur en een lichtkoepel. Dankzij de deur bij de oprit is er een volwaardige separate entree aan de achterzijde, ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige eikenvloer (13 mm dik, licht gerookt) met vloerverwarming. Verdieping Overloop met veel lichtinval en toegang tot een separaat toilet, vijf volwaardige slaapkamers en drie badkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met hangend toilet, dubbele wastafel in meubel, inloop-/regendouche, plafond met inbouwspots, elektrische vloerverwarming en een decorradiator. Aansluitend een riante slaap-/werkkamer. De overige drie royale slaapkamers zijn allen voorzien van een eigen wastafel. Twee van deze kamers delen een gezamenlijke douche, terwijl de derde over een eigen douchevoorziening beschikt. Buiten Oprit met ruimte voor meerdere auto's en twee laadstations voor hybride en/of elektrische auto's. Toegang tot de centrale hal maar ook toegang tot het kantoorgedeelte en de garage. De zonnige tuin is op het zuidwesten georiënteerd en biedt veel privacy alsmede een gazon en terrassen waar u bij mooi weer gegarandeerd van de ochtend tot en met de avond altijd van de zon kunt genieten. Algemeen * Bijzonder royale vrijstaande gezinswoning op hoogwaardige wijze verbouwd en gemoderniseerd * Op loopafstand van een lagere school * Grenzend aan autoluw plein * Aluminium kozijnen voorzien van HR++ beglazing * Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming gehele begane grond * Volledige elektrische installatie vernieuwd * Voorzieningen getroffen voor het plaatsen van zonnepanelen * Volledig nieuw geïsoleerd plat dak (EPDM) * Energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 1.575.000

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.608.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 78.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
316 m²
Perceeloppervlakte
781 m²
Inhoud
1285 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, 2 douches, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5037

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.